Главная » Я не плачу кредит » Как выплачивать долг по ипотеке после развода?

Как выплачивать долг по ипотеке после развода?

Зачастую многие пары спешат как можно скорее скрепить свои отношения узами брака. Эта спешка приводит к тому, что, прожив в браке несколько лет, супруги все-таки разводятся.

Как выплачивать долг по ипотеке после развода?

И сразу же начинается раздел имущества, включая приобретенную в браке квартиру, но как быть, если семейное гнездышко взято в кредит, как будет делиться ипотека после развода?

При разводе супругов сразу встает вопрос: как поделить квартиру? Это бывает особенно сложно сделать, если квартира приобретена с помощью ипотечного кредита. Такой кредит выдается на срок от 10 до 20 лет. Его выплата не зависит от уровня семейных отношений и должна быть произведена ровно в срок. При этом оба супруга являются созаемщиками. Эта ситуация является непростой. Многие не знают, что в таких случаях надо делать при неминуемом разводе.

Нередко после развода бывшие супруги стараются кредитные обязательства свалить на вторую половину. Согласно закону приобретение квартиры квалифицируется как совместная собственность вне зависимости от доли участия каждой из сторон. Соответственно, права на нее у обоих супругов тоже равные. При этом если квартира оформлена на одного из бывших супругов, то второй из них имеет равное право на ½ часть, которая может быть заменена материальной компенсацией.

Еще при обращении в банк обоих супругов с целью взятия ипотечного кредита банк, страхуя себя, выдвигает неоспоримое требование, на основании которого супруги становятся созаемщиками. Это делается с целью страховки банка на случай, если супруги примут решение о расторжении брака. В таком случае, на основании подписанного заранее требования, оба супруга несут равную ответственность по данному кредиту после расторжения брака.

Наяву не всегда получается все так просто и гладко. Не во всех случаях оба супруга способны выплачивать после бракоразводного процесса по половине суммы кредитной ежемесячной ставки. Примером такой ситуации является наличие в семье маленького ребенка, когда мать еще находится в декретном отпуске и все имеющиеся у нее денежные пособия тратятся на ребенка.



В последние годы супруги стараются при вступлении в брак составлять брачный договор, который впоследствии приветствуется банками. Этот договор содержит пункты, касающиеся долговых обязательств по возможным будущим кредитам. В нем оговариваются доли каждого супруга, внесенные в качестве первоначального взноса, рассмотрен вопрос о правах на жилье и о вариантах погашения ипотечного кредитования в случае расторжения брака. В этом случае банк снимает с себя ряд бумажных волокит и взятие ипотеки заметно ускоряется.

Каковы выплаты по ипотечному кредиту после развода? Ответ на этот вопрос нужно искать в Семейном и Гражданском кодексе. Все совместно нажитое имущество по праву считается собственностью супругов. При этом не имеет разницы, сколько своих кровных средств вложил каждый из них. Следовательно, ипотеку, взятую в браке, принято считать частью семейного бюджета.

Стоит отметить, что, несмотря на то, кто из супругов являлся главным заемщиком средств, а кто поручителем, каждый имеет право получить либо компенсацию за выплаченную ипотеку, либо долю в квартире.

Мнение банков-кредиторов об ипотеке после развода

В случае если ипотека берется официальными супругами, то сотрудники банка, составляя кредитный договор, в обязательном порядке прописывают, кто из супругов является заемщиком, а кто созаемщиком. Кроме того, обязательным пунктом является и оформление приобретенной в ипотеку недвижимости в совместную собственность.

В результате получается, что ипотека, после того как супруги были разведены, должна выплачиваться обоими супругами. При этом банк не вникает в семейные проблемы, поэтому ему без разницы, в каких отношениях находятся бывшие супруги. Самое главное, чтобы минимальный ежемесячный платеж поступал вовремя и в полном размере.

Но не всегда все бывает так гладко. Иногда случается так, что после развода кто-то из супругов наотрез отказывается принимать участие в погашении ипотеки. Что же в этом случае должна предпринять другая сторона?



Что сулит отказ одного супруга платить по ипотеке? Когда кто-то из супругов отказывается после развода выплачивать ипотеку, то это, конечно же, отразится на кредитной истории обоих. В свою очередь это приведет к тому, что в будущем, если кто-то из них захочет снова взять кредит, они могут столкнуться с отказом банка.

Для того чтобы ситуация не накалилась до предела и дело не дошло до судебных разбирательств, есть несколько мирных способов урегулировать данный конфликт.

Пути мирного решения вопроса о выплате ипотечного кредита

  1. Составление брачного договора. Это наиболее оптимальный и распространенный вариант. Договор составляется в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса. Его можно заключить до или во время брака. Обычно в брачном договоре супруги прописывают все ситуации, включая вопрос о том, как и кем будет выплачиваться ипотека после развода.
  2. Альтернативный вариант продажа приобретенной недвижимости. Однако в этом случае супруги столкнутся с рядом проблем. К тому же подобная сделка будет несколько отличаться от стандартной купли-продажи. Полученные от продажи квартиры средства должны пойти на погашение ипотеки, а остальные средства делятся между бывшими супругами.
  3. Еще один вариант рефинансирование. Составленный ранее договор между супругами и банком можно видоизменить или взять ипотечный кредит в другом банке и погасить предыдущий. В этом случае составить договор можно на новых, более выгодных условиях. Этот вариант также предполагает тесное сотрудничество с банком и требует получения разрешения от кредитора.

При изменении договора должны присутствовать оба супруга, только в этом случае можно вносить какие-либо изменения. Изменять можно как состав заемщиков, так и размер ежемесячного платежа.



Если одна из сторон готова после развода взять на себя все выплаты, в этом случае также можно провести рефинансирование. При этом другой супруг должен написать отказ от обязанностей по выплатам. Тогда он не будет иметь юридических прав на квартиру.

Как показывает опыт, не каждый банк готов пойти на это. Поэтому проще воспользоваться услугами другого банка, для того чтобы перекрыть взятую ранее ипотеку.

В конечном итоге можно прийти к выводу, что любой спор, даже самый жаркий, лучше решать мирно и не доводить до момента, когда потребуются радикальные меры.

Если ипотека оформлялась до брака

Если ипотечный кредит был взят до брака, то с появлением у человека семьи банк не имеет права пересчитывать размер ежемесячного платежа. Однако после развода второй супруг вправе претендовать на долю в этой квартире, но в таком случае он будет обязан выплачивать половину ипотеки.

Кстати, как только заемщик вступил в брак, он обязан сообщить об этом в банк, который в свою очередь должен отразить это в договоре, оформив новоиспеченного супруга как поручителя.

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Если у супругов есть ребенок как подать на развод в этом случае?

Как подать на развод через ЗАГС: стоимость и условия

Каков должен быть порядок развода супругов

Как можно развенчаться после развода: порядок

Когда женщине нужно разводиться с мужем?

Добрый день, Оксана! Спасибо за видео. У меня следующая ситу.

внук студент ему 21 год отеч платит алименты но при защите .

Собираюсь подавать на развод, муж вроде бы сначала соглашалс.



Отдельным пунктом еще стоит вынести такую ситуацию, как ранн.

Статья из учебника.В жизни всё гораздо сложнее.

© Copyright 2014–2017, orazvodah.ru

Копирование материалов сайта возможно без предварительного согласования в случае установки активной индексируемой ссылки на наш сайт.

  • Алименты и льготы
  • Брачный контракт
  • Законодательство
  • Процедура расторжения брака
  • Развод в разных странах
  • Развод и дети
  • Развод и религия
  • Раздел имущества и долгов
  • Советы психолога

О admin

x

Check Also

Как вести себя в суде, Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката как вести себя в суде, порядок ведения судебного процесса Как вести себя в суде в ходе судебного разбирательства ...

Как вести себя в суде: советы, обязанности истца, на административном суде

Суд серьезная инстанция, и решения, которые там принимаются, определяют порой судьбы людей. Причина вызова, указанная в судебной повестке, может быть не всегда так серьезна, ...

Как себя вести в суде

Каждое официальное мероприятие требует исполнения определенных правил поведения, которые допустимы. Не является исключением и судебное заседание. Где-то они строгие, в иных местах мягче, все ...

Как вести себя в судебном процессе, или как простому человеку защитить себя в суде без помощи адвоката

“Legal Service Center” Категории раздела Статистика Судебный процесс в судах первой инстанции осуществляется преимущественно путем рассмотрения дела в судебных заседаниях. В таких заседаниях участвуют ...

Споры с банками: в каком суде рассматриваются? Как себя правильно вести?

Споры с банками возникают из-за кредитов, которые там были взяты. Конфликты возникают из-за неправильных расчетов, незаконных положений договоров и т.д. Все это напрямую затрагивает ...

Как вести себя в суде

Итак, банк подал на Вас в суд, и мы уже знаем для чего он это сделал. Я повторю основные требования банка: во-первых, это взыскание ...

Самостоятельная защита в суде

Сначала нужно успокоиться, присесть где-нибудь и вскрыть конверт. Итак, что в нем? Поскольку наша страна большая, а порядка в ней мало, здесь возможны варианты. ...

ХИТРОСТИ ДОЛЖНИКОВ В СУДЕ

ХИТРОСТИ ДОЛЖНИКОВ То, что Вы здесь прочитаете, Вы не прочитаете больше нигде. Иногда, приемы, помогающие Должнику уйти от ответственности за взятый Долг, продумываются Должником ...

Оплата по суду

Адвокаты констатируют резкое увеличение обращений граждан, собирающихся по суду выбивать из работодателей долги по зарплате. Но далеко не все обращаются в суд — кто-то ...

Пленум верховного суда

В настоящее время в Государственной Думе находится уже третий вариант. Арбитражного процессуального кодекса в котором будут решаться следующие задачи попытка внедрения альтернативных методов разрешения ...

Начисление процентов по кредитному договору после суда

Начисление процентов по кредитному договор. Батонио 26 Фев 2011 Банк обратился в суд с иском о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору. ...

Требую справедливого суда: как знаменитая Неля Штепа неадекватно ведет себя в зале суда

Экс-мэр Славянска Неля Штепа в зале суда решила высказать все, что думает о судье Василия Буцкого, который рассматривает ее дело. Видео “выступления” Нели Штепы ...

Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда на

Для тех кому необходима помощь кредитных юристов, пройдя по этой ссылке: Вы окажитесь на нашем сайте где выложен видеоролик, в котором рассказывается, как устроена ...

Рекомендуем как вернуть права после суда – Сыктывкар, Ответ сразу

Специально для вас! Получили ответ на тему как вернуть права после суда? Многое зависит от суммы долга, политики банка, но большая часть всегда на ...

Физическое лицо может быть признано банкротом только по решению суда

Взяли квартиру в кредит, да еще и в валюте, а доллар резко вырос? Зарплата не то что не растет, а падает с каждым месяцем? ...

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 45 от

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 45 от 13.10.2015. 13 октября 2015 года Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление № 45 О некоторых вопросах, ...

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г

Все о банкротстве физических лиц, предпринимателей и предприятий. Новости банкротства, ответы на вопросы, советы и судебная практика. Форум по банкротству физических лиц. Постановление Пленума ...

Постановление Пленума Верховного суда РФ № 45 от 13 октября 2015 г

ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА В связи с введением в действие новых положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) (далее ...

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, постановление № 45 от 13 октября 2015 года в Тольятти и Самарской области

В связи с введением в действие новых положений Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о ...

Микрозаймы подали в суд, что будет? Какие микрозаймы подают в суд?

Микрокредитование в России проводится на совершенно законных основаниях, а одним из его принципов является подсудность. Это значит, что в случае появления каких-либо проблем между ...

Какие микрозаймы подают в суд

Не смогла выплатить микрозайм, требуют проценты и обещают подать в суд Автор вопроса Аноним Не смогла выплатить микрозайм, требуют проценты и обещают подать в ...

Порядок подачи заявления в арбитражный суд о признании должника банкротом

24 Февраля 2017 Дело о банкротстве, как и большинство юридических процедур, начинается с заявления. Подать его может как само лицо, которое понимает, что у ...

Порядок обращения в суд с заявлением о признании гражданина банкротом

Порядок обращения в суд с заявлением о признании гражданина банкротом Положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве), регулирующие процедуры, применяемые в ...

Рекомендации по возможности отложения уполномоченным органом подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, Контент-платформа

Знание нижеприведенных нормативных актов позволит предприятиям, имеющим временные финансовые затруднения, предварительно подготовить необходимые документы и использовать возможность получения отсрочек по подаче заявления в арбитражный ...

Рейтинг@Mail.ru