Главная » Ваш юрист » Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

По закону любые сделки с недвижимостью требуют  непременного документального закрепления.

Непременным условием приобретения квартиры является заключение договора купли-продажи с последующей его государственной регистрацией.

Договор выступает гарантом законности совершаемой сделки и закрепляет факт возникновения у покупателя права собственности на приобретаемые квадратные метры.

Однако следует знать, что вопреки распространенному заблуждению, право собственности возникает у покупателя не в момент подписания, а только после проведения его  регистрации.

Особенности подготовки договора и необходимых документов

Документ составляется письменно, в простой форме (по желанию сторон или в требующих того случаях может быть нотариально заверен) и в обязательном порядке содержит следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • место и дату его подписания;
  • данные обеих сторон (в случае проведения сделки по доверенности – ее реквизиты);
  • предмет договора с подробным описанием (адрес и   количество комнат, этаж и этажность всего здания, жилой и общий метраж, материал постройки стен);
  • указание правоустанавливающих документов с реквизитами;
  • цена объекта;
  • сроки, форму (наличный/безналичный расчет, взаимозачет…) и порядок оплаты;
  • санкции за не неисполнение сторонами своих обязательств с точным указанием срока и порядка их вступления в силу;
  • подписи сторон с расшифровкой.
    Правльное оформление договора купли продажи квартиры



В договоре также указываются особые условия – срок освобождения продавцом помещения, порядок передачи ключей, список оставляемого в квартире при продаже имущества.

Неотъемлемым приложением к договору является акт приемки-передачи отчуждаемого имущества (передаточный акт), подписанный обеими сторонами в момент передачи ключей.

 Предварительный договор купли-продажи

Этим видом договора многие пренебрегают. И напрасно!  Договор заключается на этапе достижения сторонами согласия о совершении покупки.

Это действие продиктовано необходимостью защиты интересов сторон. Основанием для заключения является отсутствие возможности составления основного договора в момент устной договоренности о продаже/приобретении квартиры.

Указанная ситуация может быть вызвана отсутствием на текущий момент у продавца полного пакета необходимых документов, а у покупателя – необходимой суммы, а также проведением неоконченных ремонтных работ в помещении.

В предварительном договоре отражаются:

  • дата подписания главного соглашения;
  • реквизиты сторон, договорившихся о заключении сделки;
  • полные сведения об объекте недвижимости: адрес, этаж и этажность всего здания, общий  и жилой метраж помещения, количество комнат, кадастровый номер квартиры;
  • Правльное оформление договора купли продажи квартиры

    сведения о правоустанавливающих документах с указанием органа, проводившего государственную регистрацию получения прав собственности;

  • стоимость отчуждаемой квартиры;
  • сумма внесенного аванса/задатка;
  • обязательства граждан, зарегистрированных по адресу нахождения квартиры, сняться с регистрационного учета;
  • санкции за нарушение сторонами обязательств по заключению сделки;
  • подписи сторон;



Так же в предварительный договор рекомендуется включить еще два положения:

  • пункт,  регулирующий обязательства по распределению расходов по переоформлению права собственности: пошлины за оформление документов, оплаты получения справок и выписок, нотариальных услуг и аренду банковской ячейки;
  • пункт, обязывающий продавца прекратить рекламирование отчуждаемой квартиры с целью дальнейшего поиска покупателей на нее.

 Государственная  регистрация последовательность действий

Договор купли-продажи помещения непременно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это обязательная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  1. Подачи заявления;

Помимо  заявления, требуется подача следующих документов:   договора купли-продажи квартиры в трех экземплярах (два из них будут возвращены сторонам по окончании процедуры регистрации), правоустанавливающих документов на квартиру, кадастрового паспорта отчуждаемого объекта и документа об уплате пошлины за регистрацию и паспорт заявителя.

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Правовой экспертизы предоставленных документов



В случае возникновения у специалиста Росреестра сомнений в подлинности, правильности составления документов или законности совершаемой сделки, она может быть приостановлена до момента устранения всех указанных обстоятельств.

В совершении сделки также может быть отказано, о чем сторонам будет вручено обоснованное определение с указанием причин отказа.

3.Внесения записи в ЕГРП;

4. Изменение содержания правоустанавливающих документов;

5. Выдача удостоверений государственного образца, подтверждающих факт проведения  регистрации;

На процедуре государственной регистрации обязаны присутствовать обе стороны, совершающие сделку, либо их представители, уполномоченные на это нотариально заверенными доверенностями.

 Продаем  долю в квартире

В случаях, когда собственников несколько и один из них принимает решение о продаже своей части, сделка оформляется путем заключения типового договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Однако следует знать, что для законности совершения подобной сделки необходимо в первую очередь уведомить о своем намерении сособственников квартиры и предложить им купить отчуждаемую долю, поскольку они обладают законодательно закрепленным правом на приоритет в ее приобретении.

Уведомление о продаже с предложением о покупке отчуждаемой доли и указанной ценой заверяется у нотариуса и вручается сособственникам.

Лучше отправить его по почте, письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь возможность отсчета отведенного на раздумье времени (закон отводит  месяц на принятие решения).



По истечению месяца сособственники должны либо выкупить предложенную им долю в собственности на квартиру, либо предоставить официальный отказ от совершения данной сделки, заверенный нотариусом.

Только после этого продавец может начинать рекламировать недвижимость с целью поиска покупателя.

Договор в данном случае составляется по тому же принципу, что и договор о продаже целого объекта недвижимости, но с указанием процентного соотношения доли в собственности (одна вторая, одна треть и т.д.).

Что делать в случае форс – мажора?

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Расторжение договора

Договор может быть расторгнут:

  • в случаях, предусмотренных содержанием документа;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе уполномоченных органов;

Основанием для расторжения является неисполнение одной из сторон (реже – обеими сторонами) своих обязательств, либо существенное изменение жизненных условий одной из сторон.

Прекращение действия договора в судебном порядке возможно только после безуспешной попытки расторгнуть его в процессе переговоров о расторжении по взаимному согласию сторон.

  1. Утеря договора


 В случае утери договора  его восстановление не займет много времени. Это можно сделать, получив копию в органе, где проводилась регистрация.

После процедуры государственной регистрации  в Росреестре всегда остается третий  экземпляр соглашения между покупателем и продавцом.

Процедура выдачи дубликата  проста. Понадобятся только: заявление на выдачу дубликата с указанием причины утраты, паспорт заявителя и квиток об уплате пошлины за изготовление копии.

В том случае, если договор был нотариально заверен, его дубликат можно получить также у нотариуса.

Образец бланка договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Образец заполненного договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Если у Вас остались какие – либо вопросы по теме составления   договора и порядка дальнейших действий по совершению сделки приобретения квартиры, вы можете оставить свои комментарии.

Наши консультанты дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы.

О перечне необходимых документов речь пойдет на следующем видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Бизнес на изготовлении печатей и штампов

Как организовать бизнес на производстве печатей и штампов? Организация документооборота в современной организации частной или государственной, предполагает во многих случаях обязательное применение печатей и ...

Бизнес на изготовлении ключей

Как начать бизнес на изготовлении ключей? Бизнес на изготовлении ключей формат предпринимательства не требующих серьезных вложений. Рентабельность такого дела может достигать 500%, что объясняется ...

Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате

Прописка необходима для контроля со стороны государства над миграцией населения. Прописка подтверждала, что гражданин постоянно проживает по определенному адресу. Прописка делится на: Постоянную: предоставляется ...

Бизнес на доставке еды

Как начать бизнес на доставке еды? Бизнес на доставке еды формат предпринимательства, появившийся в России совсем недавно, но быстро завоевавший отечественный рынок. Современный человек ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ...

Бизнес на доставке воды

Как начать бизнес на доставке воды? Бизнес на доставке воды отличная идея, позволяющая открыть свое дело при минимальных вложениях и с невысокими рисками. Ключевыми ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с работодателями. При ведении требует соблюдения определенных правил, которые необходимо ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и ...

Бизнес на дому: идеи для мужчин, производство

Идеи бизнеса на дому для мужчин: производство Сегодня мы расскажем вам о самых перспективных и прибыльных идеях бизнеса на дому для мужчин в сфере ...

Бизнес на выращивании клубники: с чего начать

Как начать бизнес на выращивании клубники? Бизнес на выращивании клубники отличная идея для предпринимателей, желающих попробовать свои силы в сфере сельского хозяйства. Для работы ...

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным ...

Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения

Стипендия главы государства была ратифицирована ещё президентом Борисом Ельциным в 1993 г. Изначально она предназначалась одаренным студентам и аспирантам. Такие выплаты являются своего рода ...

Можно ли отказаться от наследства

Если гражданин признан наследником, то у него есть право принять либо не принять полагающееся ему наследственное имущество. Если наследник окончательно решил отказаться от наследства, ...

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. ...

Бизнес на выращивании зелени: выгодно или нет

Как начать бизнес на выращивании зелени? Бизнес на выращивании зелени является одним из наиболее перспективных и быстро окупаемых направлений сельского хозяйства. Но этот формат ...

Бизнес идеи для маленького города

Каким бизнесом можно заняться в маленьком городе? Начинающие предприниматели часто не знают, какие бизнес-идеи для маленького города могут стать успешными, а какие уже с ...

Имеет ли юридическую силу фактический брак?

Семья – это ячейка общества. Но можно ли назвать семьей пару, не вступившую в законный брак? В современном мире все больше встречается молодых людей, ...

Бизнес в домашних условиях: рентабельные идеи

Каким бизнесом можно заняться в домашних условиях? Каким бизнесом можно заняться в домашних условиях? вопрос, который ежедневно задают себе миллионы граждан. На фоне экономического ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать общаться. Расторжение ...

Бизнес без вложений: топ-10 идей года

Самые актуальные и прибыльные идеи бизнеса без вложений на 2018 год Бизнес-идеи без вложений направления деятельности, которые отличаются актуальностью, быстрой окупаемостью и минимальными инвестициями. ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак ...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь ...

Рейтинг@Mail.ru