Главная » Ваш юрист » Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во время выбора и приобретения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Особенности
  • Преимущества
  • Необходимые документы
  • Как не остаться обманутым
  • Налог

<

/blockquote>

В худшем случае люди покупают квартиры, которые существуют только на бумаге, а проект новостройки заморожен на неопределённый срок.

Немного лучше, если вы переплатили 20-30 процентов от указанной стоимость, а в идеале вы получите то, что действительно стоит своих денег. О всех тонкостях будущего приобретения, поговорим с вами в этой статье.

Особенности

Прежде всего, нужно понимать, что новостройкой считается дом, в стадии строительства, а «новой» называется квартира без юридической истории, то есть до Вас она никому не принадлежала.

Данный факт гарантирует спокойную жизнь, без внезапно объявившихся претендентов на Ваши родные квадратные метры.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Зачастую жилплощадь начинают продавать, когда строительные работы еще находятся на этапе планирования.

Одной из особенностей покупки новой квартиры является то, что наиболее выгодную инвестицию в недвижимость можно сделать в период заложения фундамента, так как застройщику выгодно привлечения финансовых вливаний, которые можно использовать в процессе работы.

После же сдачи дома в эксплуатацию, цены на жилье могут подняться на 25%. Но такой вариант – наиболее рискованный, потому что Вы сможете увидеть свою будущую квартиру лишь на чертежах застройщика и еще нескоро отпразднуете новоселье.



Кроме ряда отличий в оформление документов, которые мы рассмотрим подробнее дальше, Вам следует обратить внимание еще на некоторые немаловажные факторы.

Месторасположение новостройки

Оцените престижность района, наличие удобной транспортной развязки, магазинов, аптек, поликлиники, детских учебных заведений, освещенность улиц, насколько безопасна дорога к школе, есть ли парки и места отдыха.

Экологическая безопасность

Выясните, какие именно материалы используются при строительстве и не принесут ли они вреда здоровью. Также немаловажно узнать, безопасен ли район с точки зрения экологии, в котором Вы собираетесь поселиться (нежелательно наличие в округе промышленных зон и крупных магистралей).

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Особенности конструкции дома

Применение при строительстве жилого помещения современных технологий и качественных материалов, утепление стен, установленная автономная система отопления и подачи горячей воды, возможность сделать перепланировку в квартире, охраняемая стоянка и прилегающая к новостройке территория.

Преимущества

Достоинств покупки жилья в новостройке очень много, поэтому мы отметим только самые существенные.



Экономия

Кроме того, что за жилплощадь в строящемся доме Вы изначально заплатите меньше, не придется тратиться и на смену счетчиков на воду, газ, электроэнергию и тепла. Также можно сэкономить на ремонтных работах: в новой квартире легче сделать перепланировку и воплотить любую дизайнерскую идею.

Но будьте готовы к тому, что в приобретенном жилье могут оказаться голые стены, а из сантехники − только самая необходимая (ванна, унитаз и раковина в кухонном блоке). Хотя есть и варианты «заходи и живи». Нюансы нужно выяснять у застройщика.

Защищенность

Благодаря чистой юридической истории жилья, Вы можете быть уверенны, что являетесь единственным владельцем.

Также Вы защищены государством от двойной продажи квартиры: покупая жилплощадь в новостройке, Вы делаете инвестиции в строительство дома.

При таких финансовых вложениях составляется договор долевого участия, который фиксируется в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Тем не менее, не теряйте бдительности, мошенничество в этой сфере очень распространено.

Безопасность

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски



Новостройки проверяются на соответствие всем техническим требованиям перед сдачей в эксплуатацию.

Они оснащены пожарной сигнализацией, и аварийными датчиками, на случай утечки газа.

Дома, в которых что-то не соблюдено, просто не проходят тестирования.

Широкий выбор

Покупатель новой квартиры, при желании, может выбрать аналогичный вариант в понравившемся доме, но на другом этаже или с окнами на солнечную сторону.

Необходимые документы

Для того чтобы обезопасить покупку, перед заключением договора с застройщиком о купле жилья, следует оформить ряд документов:

  1. Инвестиционный контракт – это основной документ, который распределяет жилплощадь между застройщиком и городской администрацией РФ.
  2. Подтверждение перехода права собственности на квартиру, который происходит в счет инвестиций вкладчика в строительство. Таких документов может быть несколько, по ним впоследствии отслеживаются этапы сделки.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Далее выясните, как будет осуществляться оплата, и какими документами, Вы сможете подтверждать факт внесения необходимой суммы.

Существует два вида договоров, которые заключаются при покупке новой квартиры: договор долевого участия в строительстве и предварительный с вексельной системой оплаты.



Если первый из них, определен законом № 214 РФ от 30.12.2004, и гарантирует выполнение застройщиком своих обязательств или выплату штрафа, второй вид договора таит немало рисков для покупателей.

Поэтому настаивайте на подписании долевого договора, категоричный отказ застройщика должен заставить Вас задуматься.

В договоре об оформление жилья в новостройке обязательно должны быть указаны адрес и стоимость квартиры, точные ее характеристики, а также сроки сдачи дома в эксплуатацию, как и при каких обстоятельствах, Вы сможете вернуть деньги. Если что-то из вышеперечисленного отсутствует, можете смело уходить.

Все этапы сделки должны проходить в сопровождении Вашего юриста, не проводите даже предварительные переговоры без консультанта. Не бойтесь задавать вопросы, подписывайте документы, только если четко понимаете каждый пункт, это поможет избежать нежелательных последствий.

Как не остаться обманутым

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

В сфере недвижимости промышляют множество мошенников, и чтобы не попасться на их крючок, соберите и проанализируйте всю необходимую информацию.



Обратите внимание на стоимость жилья.

Если за квадратный метр просят сумму ниже средней, стоит разобраться, в чем подвох.

Выясните, есть ли у данной строительной фирмы офис (желательно в Вашем населенном пункте), номер городского телефона. Стоит тщательно изучить и сайт застройщика: ознакомьтесь с данными о застройщике, разработчике проекта и генподрядчике.

На странице приличной фирмы Вы должны найти ссылки на другие проекты, сканы основной документации, обновляемые фотографии строительства, описание того, как можно вложить инвестиции и бланк договора.

История фирмы-застройщика тоже информация первостепенной важности (ищите организацию, которая существует не менее 5 лет). Найдите в интернете отзывы о застройщике, пообщайтесь с жильцами уже «готовых» новостроек, узнайте, довольны ли они своими квартирами.

Осторожно! Если строительная фирма работает одновременно над несколькими проектами (3−5) и нет ни одного законченного, лучше всего найти другой вариант.

Проверьте все документы компании застройщика перед подписанием договора, а именно:

  • инвестиционный контракт;
  • разрешение на строительные работы;
  • постановление органов власти;
  • государственная регистрация права собственности;
  • протокол предварительного распределения жилплощади.


Основной документ, который Вам должен предоставить застройщик − свидетельство права собственности.

Также не поленитесь, время от времени лично проверить, как идет строительство.

Налог

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

При покупке жилья не нужно уплачивать налоги, даже наоборот, государство возвращает покупателю часть суммы, а именно 260 000 рублей, в виде налогового вычета.

Обратите внимание!

Воспользоваться данной выплатой можно только раз в жизни. Налоговый вычет выплачивается по частям, следующим образом: с официальной зарплаты гражданина перестает сниматься подоходный налог, на срок пока Вам «не вернутся» 260 тысяч.

Другой вариант актуален, если перед покупкой, Вы в течение 12 месяцев продали старое жилье. Тогда Вам «перекрывается» налог, уплаченный при продаже недвижимости. Право на налоговый вычет имеют и люди взявшие жилье в кредит.

Для оформления этой выплаты Вам понадобится заполнить декларацию в налоговой инспекции и предъявить все документы, подтверждающие покупку квартиры с точно указанной стоимостью.



Проявляйте бдительность и Вам обязательно повезет. При покупке нового жилья нужно всего лишь соблюдать все рекомендации, описанные выше. Приятно, когда после передачи денег, вы являетесь единственным обладателем квартиры и имеете все права на распоряжение.

Требуйте от продавца максимальный пакет документов и не ведитесь на слишком заниженные цены. Если же вы пользуетесь услугами риелтора — убедитесь о наличии офиса в вашем городе и обязательно проверьте номер стационарного телефона. Удачных приобретений и помните: скупой платит дважды!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как открыть магазин электротоваров с нуля?

Как открыть магазин электрики с нуля? ​Открыть магазин электротоваров с нуля и получать регулярную прибыль выгодный коммерческий проект или предприятие, обреченное на провал? С ...

Как открыть магазин секонд хенд с нуля в России?

Как открыть секонд хенд с нуля? Открыть магазин секонд-хенд с нуля один из хороших вариантов начала ведения собственного бизнеса в России. Этот товар прочно ...

Как открыть магазин продуктов с нуля в деревне

Как открыть магазин продуктов в деревне? Открыть магазин продуктов в деревне с нуля может практически любой активный предприниматель, так как затрат на него потребуется ...

Как открыть магазин одежды с нуля

Открываем свой магазин одежды с нуля Продажа одежды отличная ниша для начинающего предпринимателя. Главная его задача заключается в эффективном продвижении товара, грамотной его закупке ...

Как открыть магазин одежды по франшизе

Этапы открытия магазина одежды по франшизе Сегодня мы подробно разберем, как открыть магазин одежды по франшизе. Наверное, многие помнят неимоверный ажиотаж, возникший вокруг первого ...

Как открыть магазин обуви с нуля в маленьком городе?

Как открыть магазин обуви в маленьком городе? Открыть магазин обуви с нуля в маленьком городе это всегда хорошая идея, так как потребность в одежде ...

Как открыть магазин косметики с нуля: бизнес план

Как открыть магазин косметики? Открыть магазин косметики с нуля более затратное предприятие с точки зрения финансов и труда по сравнению с приобретением франшизы известного ...

Как открыть магазин детских товаров

Как открыть магазин детских товаров с нуля Открытие нового дела с нуля это всегда хлопотное и требующее времени предприятие. Однако в условиях кризиса приходится ...

Как открыть магазин в деревне с нуля?

Как открыть магазин в деревне? Как открыть магазин в деревне с нуля и будет ли он приносить прибыль? Таким вопросом задается большинство предпринимателей, желающих ...

Как открыть магазин бытовой химии с нуля

Как открыть магазин бытовой химии: выгодно или нет? Чтобы открыть магазин бытовой химии с нуля и добиться высокой рентабельности, нужно провести анализ рынка и ...

Как открыть кофейню с нуля?

Как открыть кофейню? Подробная инструкция для старта бизнеса Высокий ритм жизни вынуждает людей питаться буквально на ходу. Все чаще они предпочитают бодрящий кофе другим ...

Как открыть консалтинговую компанию с нуля?

Открываем свою консалтинговую компанию с нуля Открыть консалтинговую компанию с нуля задача, которую может реализовать любой человек с опытом работы в том или ином ...

Как открыть кондитерскую с нуля: бизнес план

Как открыть кондитерскую? Открыть кондитерскую с нуля сегодня мечтают многие предприниматели, считая эту нишу одной из самых выгодных. Действительно, производство сладостей и мучного дело ...

Как открыть комиссионный магазин с нуля?

Как открыть свой комиссионный магазин с нуля? Открыть комиссионный магазин с нуля реальная задача даже для начинающих предпринимателей, делающих первые шаги в сфере бизнеса. ...

Как открыть книжный магазин с нуля: бизнес план

Как открыть книжный магазин с нуля? Открыть книжный магазин с нуля, и при этом наладить прибыльный бизнес, в нашей стране не так уже и ...

Как открыть клининговую компанию с нуля: бизнес план

Как открыть клининговую компанию? Открыть клининговую компанию с нуля в наше время достаточно просто, но чтобы предприятие начало приносить реальный доход, необходимо составить четкий ...

Как открыть киоск быстрого питания с нуля

Как открыть кафе быстрого питания с нуля: с чего начать? Чтобы открыть киоск быстрого питания, необходимо продумать стратегию, правильно выбрать место размещения, уделить внимание ...

Как открыть кафе с нуля: пошаговая инструкция

Как открыть свое кафе с нуля? Начинающие бизнесмены часто обращают внимание на общепит, считая его одной из наиболее выгодных отраслей. Эта сфера действительно может ...

Как открыть кафе быстрого питания с нуля?

Открываем кафе быстрого питания Открыть кафе быстрого питания с нуля это беспроигрышный в большинстве случаев вариант денежных вложений. Мониторинг рынка, анализ потребностей и конкурентов ...

Как открыть кальянную с нуля: бизнес план

Как открыть кальянную? Открыть кальянную с нуля до недавнего времени считалось делом нерентабельным. Но, с принятием закона о запрете курения в общественных местах, эта ...

Как открыть зоомагазин с нуля: бизнес план

Как открыть зоомагазин? Открыть зоомагазин с нуля — такую возможность сегодня рассматривают многие, кто хочет заняться собственным делом. Чтобы содержать собственных домашних животных многие ...

Как открыть детективное агентство в России?

Как открыть детективное агентство в России с нуля? Открыть детективное агентство в России реальная задача, которая особенно актуальна на фоне роста спроса на подобные ...

Как открыть букмекерскую контору в России

Как открыть букмекерскую контору – пошаговая инструкция Чтобы открыть букмекерскую контору в России, придется окунуться в эту сферу с головой. Работа потребует определенных знаний ...

Как открыть блинную с нуля: бизнес план

Как открыть блинную? Открыть блинную с нуля совсем не сложно, если знать все тонкости данного вида деятельности. Бизнес на продаже готовой еды один из ...

Рейтинг@Mail.ru