Главная » Ваш юрист » Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?

Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.

Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. свидетельство о приватизации или наследовании;
  3. договор, подтверждающий дарение недвижимости;
  4. договора о купли/продажи квартиры.

Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.

Советуем посмотреть это видео прежде, чем сдавать-снимать квартиру:



Арендатор

На что стоит обратить внимание арендатору:

  • просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
  • процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
  • наличие документов, удостоверяющих право собственности;
  • внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
  • попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
  • если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.

Арендодатель

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:

  1. проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
  2. стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
  3. важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).



Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.

Как правильно составить простой договор аренды квартиры?

Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:

  1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
  2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
  3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
  4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
  5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
  6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки. Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.



Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.

Следующее видео расскажет вам о существенных условиях договора аренды квартиры:

Форма документа

Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:

  • полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
  • целевое назначение для съема жилья;
  • паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
  • наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
  • прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
  • прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
  • допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
  • учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
  • обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
  • обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
  • прописать в договоре право на предоставление субаренды;
  • описание условий ухода за квартирой арендатором;
  • рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.



Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире. Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Образцы соглашений

Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.

С целью устранения конфликтов, связанных с порчей имущества или наличием каких-либо предметов быта, договор подписывают арендодатель и лица, проживающие по договору аренды в квартире. Скачать типовой договор аренды квартиры с мебелью (и без) между физическими лицами вы можете здесь абсолютно бесплатно.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды



Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды



Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Помещение с мебелью и техникой

При выборе комфортного и уютного помещения для жизни человек избирательно подходит к предложенным вариантам от арендодателей, поскольку всегда хочется подобрать максимально уютное жилье, наполненное мебелью и приборами для беспроблемного проживания. Договор аренды квартиры может быть:

  1. краткосрочным(менее одного года);
  2. долгосрочным (около пяти лет).

При создании такого типа документа вписывается полный перечень предлагаемой мебели и бытовой техники в комплекте с квартирой. Акт приема-передачи в данном случае включает в себя полный список предметов с их состоянием и особенностями функционирования, для того чтобы избежать риски неоправданных трат, связанных с поломкой устройств.

Пустое жилье

Заключение сделки на услуги аренды квартиры без мебели и техники ничем не отличается от предыдущих вариантов, однако в договоре стоит прописывать тот факт, что арендатор имеет право укомплектовать квартиру по своему желанию и по согласованию с собственником жилой площади. Собственник может предложить вариант выкупа в счет арендной платы, однако этот факт требует документального заверения и приложения графика по выплатам. В таком случае арендодатель должен фиксировать свои траты чеками и актами по выполненным работам с целью заверения их в графике.



Мы уже размещали ранее бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, который можно . Воспользуйтесь им, указав в соглашении на отсутствие мебели в арендуемом помещении.

Следующий видеосюжет также содержит массу полезной информации по вопросу аренды квартиры и составления договора найма:

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Бизнес на производстве жалюзи

Как начать бизнес на производстве жалюзи? Бизнес на производстве жалюзи является одним из перспективных современных направлений предпринимательской деятельности. Процесс производства достаточно прост и не ...

Бизнес на производстве дачных лавочек

Как начать бизнес на производстве дачных лавочек? Выпуск дачных лавочек процедура относительно несложная, хотя и требующая опыта и мастерства, а ее конечный продукт может ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с ...

Cколько времени длится развод через суд если есть ребенок?

Главная ценность в жизни любого человека – это его семья. Безусловно, прекрасно, когда самый близкий человек всегда рядом. Чудесно, когда появляется ребенок. Но полноценная ...

Бизнес на производстве веников для бани

Как начать бизнес на производстве веников для бани? Бизнес на производстве веников для бани одна из наименее затратных ниш производства. Она имеет серьезные перспективы, ...

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может ...

Как получить родовой сертификат

В рамках национальной программы «Здоровье» действует программа «Родовой сертификат». Целью данной программы является улучшение материально-технической базы медицинских заведений для сокращения младенческой и материнской смерти, ...

Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году

Аббревиатура «АТО» расшифровывается, как «антитеррористическая операция». Суть АТО заключается в организации и проведении мер, по предотвращению террористических актов. Термин АТО появился на Украине и ...

Бизнес на производстве биокаминов

Как начать бизнес на производстве биокаминов? ​Бизнес на производстве биокаминов актуален сегодня из-за высокого спроса на эту продукцию. Поэтому начинающие предприниматели могут воспользоваться идеей ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, ...

Бизнес на продаже сладкой ваты: выгодно или нет

Как начать бизнес на продаже сладкой ваты? Бизнес на продаже сладкой ваты прибыльная идея для начинающих предпринимателей, не требующая серьезных затрат. Она относится к ...

Денежная компенсация за неиспользованный отпуск

Довольно часто возникают ситуации, когда официально трудоустроенный сотрудник не использует свое право на отпуск, ежегодно предоставляемый работодателем. В некоторых случаях он может переноситься на ...

Бизнес на продаже попкорна: выгодно или нет

Как начать бизнес на продаже попкорна? Бизнес на продаже попкорна одна из наиболее простых, малозатратных и очень рентабельных идей для собственного дела. Но, как ...

Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человека

Если вас интересует, какая статья за избиение человека имеется в Уголовном кодексе РФ, то четкое ответа на данный вопрос нет. Здесь все будет зависеть ...

Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России?

Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории граждан, которые отнесены к категории ветеранов афганской войны. Согласно ...

Как получить квартиру от государства бесплатно

Многие думают, что бесплатные квартиры выдавались только в Советском союзе, но это не так. Сейчас в РФ, тоже имеются огромные очереди за бюджетным кровом. ...

Бизнес на продаже кислородных коктейлей

Как организовать бизнес на продаже кислородных коктейлей? К числу самых вкусных и полезных напитков, что популярны в нашей стране, можно отнести кислородные коктейли. Это ...

Бизнес на продаже карамельных яблок

Как организовать бизнес на продаже карамельных яблок? ​Карамельные яблоки вкусный, питательный и эстетичный продукт. Он может быть востребован самыми разными категориями покупателей, и потому ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов его направления обучение детей. Причем, это распространяется как на ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких ...

Бизнес на продаже дров

Как организовать бизнес на продаже дров? Дрова вид топлива, востребованный самыми разными категориями покупателей. На этом умелый предприниматель может построить хороший бизнес. Изучим то, ...

Условия и требования закона РФ о прописке новорожденного ребенка

После выписки из роддома перед родителями стоит перечень немаловажных заданий, одно из них вовремя и правильно прописать своего малыша. Зачем торопиться? А потому что ...

Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться

Всевозможные дела по наследованию могут тянуться долгие месяцы, но только по каким-то особым причинам. В целом вопросы о сроках, которые связаны с наследованием, проработаны ...

Образец 2015 года заявления на алименты в гражданском браке

Споров по поводу наличия прав и обязанностей у супругов, которые сожительствуют без бракосочетания, возникает большое количество. Некоторые полагают, что с точки зрения закона, права ...

Рейтинг@Mail.ru