Главная » Ваш юрист » Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?

Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.

Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. свидетельство о приватизации или наследовании;
  3. договор, подтверждающий дарение недвижимости;
  4. договора о купли/продажи квартиры.

Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.

Советуем посмотреть это видео прежде, чем сдавать-снимать квартиру:



Арендатор

На что стоит обратить внимание арендатору:

  • просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
  • процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
  • наличие документов, удостоверяющих право собственности;
  • внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
  • попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
  • если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.

Арендодатель

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:

  1. проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
  2. стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
  3. важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).



Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.

Как правильно составить простой договор аренды квартиры?

Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:

  1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
  2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
  3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
  4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
  5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
  6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки. Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.



Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.

Следующее видео расскажет вам о существенных условиях договора аренды квартиры:

Форма документа

Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:

  • полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
  • целевое назначение для съема жилья;
  • паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
  • наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
  • прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
  • прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
  • допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
  • учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
  • обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
  • обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
  • прописать в договоре право на предоставление субаренды;
  • описание условий ухода за квартирой арендатором;
  • рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.



Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире. Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Образцы соглашений

Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.

С целью устранения конфликтов, связанных с порчей имущества или наличием каких-либо предметов быта, договор подписывают арендодатель и лица, проживающие по договору аренды в квартире. Скачать типовой договор аренды квартиры с мебелью (и без) между физическими лицами вы можете здесь абсолютно бесплатно.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды



Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды



Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Помещение с мебелью и техникой

При выборе комфортного и уютного помещения для жизни человек избирательно подходит к предложенным вариантам от арендодателей, поскольку всегда хочется подобрать максимально уютное жилье, наполненное мебелью и приборами для беспроблемного проживания. Договор аренды квартиры может быть:

  1. краткосрочным(менее одного года);
  2. долгосрочным (около пяти лет).

При создании такого типа документа вписывается полный перечень предлагаемой мебели и бытовой техники в комплекте с квартирой. Акт приема-передачи в данном случае включает в себя полный список предметов с их состоянием и особенностями функционирования, для того чтобы избежать риски неоправданных трат, связанных с поломкой устройств.

Пустое жилье

Заключение сделки на услуги аренды квартиры без мебели и техники ничем не отличается от предыдущих вариантов, однако в договоре стоит прописывать тот факт, что арендатор имеет право укомплектовать квартиру по своему желанию и по согласованию с собственником жилой площади. Собственник может предложить вариант выкупа в счет арендной платы, однако этот факт требует документального заверения и приложения графика по выплатам. В таком случае арендодатель должен фиксировать свои траты чеками и актами по выполненным работам с целью заверения их в графике.



Мы уже размещали ранее бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, который можно . Воспользуйтесь им, указав в соглашении на отсутствие мебели в арендуемом помещении.

Следующий видеосюжет также содержит массу полезной информации по вопросу аренды квартиры и составления договора найма:

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить лицензию на охранную деятельность ?

Как оформить лицензию на частную охранную деятельность? Охранная деятельность относится к числу лицензируемых. Получать разрешительный документ на ее осуществление могут фирмы в статусе ООО ...

Как получить кредитную карту Тинькофф Алиэкспресс

Кредитная карта Тинькофф Алиэкспресс: как получить, плюсы и минусы Чтобы получить кредитную карту Тинькофф Алиэкспресс вам не придется даже обращаться в банк лично! Все, ...

Как получить кредит на погашение других кредитов?

Самые доступные способы получить кредит на погашение других кредитов ​Вопрос о получении нового кредита для погашения действующего может возникнуть в двух ситуациях. Первая из ...

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются ...

Как получить кадастровый паспорт на дом

Что нужно для оформления кадастрового паспорта на дом Получить кадастровый паспорт на дом можно в результате ввода объекта в эксплуатацию и постановке его на ...

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить Кадастровый паспорт земельного участка документ, позволяющий узнать всю детальную информацию об объекте. Он входит в число правоустанавливающих ...

Как получить ипотеку с государственной поддержкой

Ипотечные программы с государственной поддержкой : что это такое, условия На сегодняшний день доходы далеко не каждого человека позволяют купить собственное жилье. Кроме того, ...

Как получить ипотеку многодетной семье?

Дают ли ипотеку многодетным семьям? Сегодня мы подробно разберем вопрос: как получить ипотеку многодетной семье. Решить жилищный вопрос в многодетной семье особо сложно. Для ...

Как получить землю под фермерское хозяйство

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. ...

Как получить землю под родовое поместье в России

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье? Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В ...

Как получить земельные участки ветеранам боевых действий

Земельные участки для ветеранов боевых действий Земельные участки ветеранам боевых действий на протяжении длительного времени предоставлялись не только в первоочередном порядке, но и на ...

Как получить гражданство Черногории гражданину России

Как гражданину России получить гражданство Черногории? Джордж Байрон считал Черногорию живописнейшим местом на земле. Эта балканская страна богата своей природой и культурой, поэтому нет ...

Как получить гражданство Болгарии гражданину России

Как получить гражданство Болгарии: способы и условия оформления статуса ​Республика Болгария солнечная страна, расположенная на Балканском полуострове и имеющая выход к Черному морю. Ежегодно ...

Как получить вид на жительство в Европе гражданину России

Как российскому гражданину получить ВНЖ в Европе, в каких странах сделать это проще всего ​Оформить вид на жительство в одной из европейских стран можно ...

Как получать кэшбэк на АлиЭкспресс

4 лучших способа получить кэшбэк на АлиЭкспресс Чтобы получать кэшбэк с покупок на алиэкспресс уже не требуется часами выискивать действующий промокод или ждать очередную ...

Как пожаловаться на перепланировку соседей?

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей? Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах – неистребима. ...

Как поднять себе зарплату?

Как поднять себе зарплату? Людей, которые считают, что им платят достаточно за их труд, найдется немного. Руководители же, напротив, полагают, что платят подчиненным в ...

Как подать заявление о расторжении брака в суд: образец

Как подать заявление о расторжении брака в суд? Бракосочетание всегда закрепляется юридически. Таким же официальным документом должен быть заверен и разводный процесс. В различных ...

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ

Как подать в суд на управляющую компанию? ​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при ...

Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО

Подача в суд на страховую компанию: порядок действий Повод подать в суд по ОСАГО, как правило, возникает при отказе в выплате страхового возмещения, либо ...

Как подать в суд на МФО?

Как подать в суд на микрофинансовую организацию? По мере того как микрофинансовая деятельность на законодательном уровне стала регламентироваться более жестко, количество претензий и исков ...

Как платить картой за границей?

Оплата картой за границей РФ: выбираем лучшую Платить картой за границей сегодня предпочитает все большее количество граждан. Они не хотят носить наличные с собой, ...

Как переоформить машину на другого человека по новому закону

Как переоформить авто на нового владельца В РФ уже несколько лет работают с обновленной системой касающейся регистрации собственнических прав на автотранспорт. По сравнению с ...

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми ...

Рейтинг@Mail.ru