Главная » Ваш юрист » Образец договора дарения на долю в квартире

Образец договора дарения на долю в квартире

Законодательная база

Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них дарственную? Большинство юристов, адвокатов и нотариусов утверждают, что дарственная лучше. Именно о дарственной я написал данную статью.

Образец договора дарения на долю в квартире

Давайте разберемся, а что же значит это слово «Дарственная»? Дарственная (далее Договор) – это юридический нотариально заверенный документ, регламентирующий принесение в дар имущества, ценностей, прав и т.д.

Дарственная может быть оформлена тогда, когда Даритель без права на возврат передает имущество, которое принадлежит ему, в собственность Одаряемого. Данный договор никем нельзя расторгнуть. Договор оформляется относительно любого имущества: движимого или недвижимого.

Договор может заключаться между такими лицами:

  1. Члены семьи (муж, жена, их дети).
  2. Родственники (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры).
  3. Дальние родственники (тети, дяди, племянники).
  4. Люди, между которыми нет никаких родственных связей.

В случае один и два налог не снимается. Но в случае три и четыре юридическое лицо должно уплатить налог размером 13 процентов от средств, потраченных на покупку имущества.



Условия договора дарения доли в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации, есть три условия для подписания договора на долю в квартире:

  1. Дарящее лицо гарантирует, что во время подписания Уговора имущество, которое дарится, не классифицируется проданным, заложенным, арестованным.
  2. Обе стороны, между которыми заключается договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, над ними нет опеки или попечительства,они не имеют болезней, не позволяющей осознать суть Договора и, нет обстоятельств, какие вынуждают заключить его.
  3. Передача доли определенным размером от квартиры будет действительна только после передачи Одаряемому определенных документов с его правами.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Лицом, которое дарит, может стать любой дееспособное лицо возрастом от четырнадцати лет. Процедура дарения хоть и похожа на процедуру завещания, но законодательством запрещается дарить имущество в отсрочку на жизнь Дарителя(то есть имущество переходит к Одаряемому сразу после подписания Договора).

Лицо, получающее определенную долю от квартиры в дар, имеет право отказаться от имущества. В случае, когда лицо отказалось после процедуры заключения Договора – отказ нужно оформить в письменном виде.

Теперь рассмотрим два вида заключения дарственной: самому и с помощью нотариуса.



Оформим договор самостоятельно

Данный вид оформления Договора произойдет в два этапа – написание и фиксация договора в предметном органе управления.

Также есть важным тот факт, что Договор нужно составлять исключительно в написанной форме в присутствии служителя органов регистрации, а не перед этим.

В Договоре в обязательном порядке нужно указать:

  1. Конкретизацию доли, которая передается в дар, ведь даритель может сделать подарок в виде части имущества.
  2. Паспортные данные особи, что дарит, и принимающей дар.
  3. Точный адрес имущества, какая предстоит дарению.
  4. Протяженность участка, который дарится. Отсчет ведется от общей площади имущества.
  5. Количество этажей всего дома.
  6. Номер этажа, на котором располагается квартира.
  7. Определенные условия.
Также в договоре в обязательном порядке указываются еще некоторые моменты. К примеру, если вы не хотите выписываться из дареной квартиры определенное время – вы имеете на это право.

Еще даритель имеет полное право жить в данной квартире неопределенный срок или до времени смерти. Не имеет значения указание в дарственной стоимости части имущества, которое предстоит дарению.

Оформим договор у нотариального лица

Иногда хорошим способом защитить Договор есть его фиксация и подписание с помощью нотариального лица. Данная система себя оправдывает в том случае, когда Даритель имеет сомнение по поводу того, что после истечения определенного времени члены семьи или лица, которые заинтересованные, захотят оспорить дарственную.



Именно в такой ситуации нотариальное лицо может принять участие в судебной процедуре в роли свидетеля, который сможет доказать, что, принимавшие участие в заключение договора лица, были предупреждены о последствиях.

Оформление Договора у нотариального лица состоит из трех этапов:

  1. Предоставление нотариусу определенной документации (перечень документов читать ниже):
    • Свидетельство, которое удостоверяет, что вы на самом деле есть полноправным одаряемым.
    • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимую территорию на ваше имущество.
    • Справка о лицах, какие проживают в квартире.
  1. Нотариальное лицо составляет сам Договор, который должен нести информацию про стоимость дареной квартиры и она будет уменьшена при согласии лиц, принимавших участие в сделке.
  2. Во время подписания договора нужно заплатить государственную пошлину, а также нотариальные услуги (цены смотрите ниже).
  3. После завершения предыдущих этапов, нотариальное лицо заберет всю вышеперечисленную документацию (не считая паспортов), сообщит вам о дате, когда вы сможете получить сделанные свидетельства на имущество и выдаст расписку, подтверждающую получение документов. Документацию вы сможете забрать не только у нотариального лица, но и в Регистрационной палате. После этого ваш нотариус приступит к написанию и фиксации договора.


В определенный день одаряемый забирает личное удостоверение о праве владения имуществом. После этого, даритель и одаряемый забирают свои экземпляры договора. Оба лица должны иметь с собой паспорта и расписки, которые получили от нотариуса.

Документы

Для того, чтоб зафиксировать дарственную, нужно собрать определенную документацию.

Ниже предоставлен перечень документации, какую нужно предоставить в копиях и оригиналах:

  1. Паспорт одаряемого и дарителя в оригиналах.
  2. Договор о дарении. Данных договоров должно быть столько же, сколько лиц принимают участие в сделке, и в добавку еще один, который вы оставите в регистрационной палате. В случае, когда в сделке участвует три Дарителя и один одаряемый — нужно иметь пять экземпляров.
  3. Свидетельство, которое регистрирует право, что можете владеть собственностью дарителя.
  4. Выписку из домовой книги (в наличии иметь копию и оригинал).
  5. В случае, когда за дарителя или одаряемого свершают сделку доверенные лица – нужно иметь доверенности, заверенные нотариусом (копия и оригинал).
  6. В случае, когда Одаряемым является не достигшим возраста совершеннолетия или недееспособной личностью – нужно иметь разрешение от попечения и органов, которые занимаются опекой.

Вы увидели основную документацию, но стоит заметить, что в определенных случаях регистрационная палата имеет право попросить некоторые справочки и документы.



Скачать образец договора дарения на квартиру в формате MS Word.

Когда же вы имеете сомнения по поводу правильности собранных документов – обратитесь к консультанту службы регистрации или к профессиональному юристу. Они вам с радостью подскажут, какие документы еще нужно сделать.

Стоимость дарственной

Для того, чтоб ваш Договор был признан действительным – нужно уплатить некоторые налоги:

  1. 2 тысячи рублей за составление Договора.
  2. 1400 рублей за то, что Договор будет зарегистрирован в регистрационной палате.
  3. В ситуации, когда квартира переходит в собственность членов семьи либо родственникам – государственная пошлина будет зависеть от цены имущества, которую указали в договоре, а именно 0.3%. Но она не должна быть меньше, чем 300 рублей.
  4. Когда квартира дарится остальным лицам, которые не являются родственниками, государственная пошлина примет такой вид:
    • 1% от цены имущества, что заполнена в Дарственной, до миллиона российских рублей. Но не может быть меньше, чем 300 рублей;
    • Когда цена от одного до десяти миллионов российских рублей – 0.75% и еще десять тысяч рублей;
    • Если стоимость больше десяти миллионов – 0.5% и еще семьдесят семь тысяч пятьсот рублей.

Выводы

То есть можно сделать выводы о плюсах данного договора:

  1. Завещание и наследство подлежат обжалованию, а дарственная – нет. Но статья номер семьсот двадцать семь гласит о том, Даритель может расторгнуть дарственную в определенных случаях:
  2. В случае развода – ни жена, ни муж не имеют права претендовать на дареное имущество, ведь по закону оно не считается нажитым вместе.
  3. В дарственной прописываются определенные собственники, и ни одно лицо не может претендовать на собственность, которая была подарена.
  4. Не нужно уплачивать никаких налогов (в случае, если договор заключен между родственниками).
    • Одаряемый есть прямой угрозой для потери подарка, который в следствии вернуть будет невозможно. И этот подарок составляет Дарителю огромную материальную ценность;
    • Когда Одаряемый относится к подарку очень плохо и это может привести к его повреждению или уничтожению. И этот подарок дорог Дарителю, как культурная реликвия.



Стоит заметить, что самой основной проблемой, возникающей при дарении имущества — жажда лиц, которые принимают участие в сделке, избежать определенных налогов. То есть, некоторые граждане стараются скрыть сделку «продажа-покупка» дарением. Данные лица очень сильно рискуют, что «одаренный» останется без средств и имущества.

Именно по этой причине лучше всего просто заплатить налог и не рисковать.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Бизнес на изготовлении печатей и штампов

Как организовать бизнес на производстве печатей и штампов? Организация документооборота в современной организации частной или государственной, предполагает во многих случаях обязательное применение печатей и ...

Бизнес на изготовлении ключей

Как начать бизнес на изготовлении ключей? Бизнес на изготовлении ключей формат предпринимательства не требующих серьезных вложений. Рентабельность такого дела может достигать 500%, что объясняется ...

Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате

Прописка необходима для контроля со стороны государства над миграцией населения. Прописка подтверждала, что гражданин постоянно проживает по определенному адресу. Прописка делится на: Постоянную: предоставляется ...

Бизнес на доставке еды

Как начать бизнес на доставке еды? Бизнес на доставке еды формат предпринимательства, появившийся в России совсем недавно, но быстро завоевавший отечественный рынок. Современный человек ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ...

Бизнес на доставке воды

Как начать бизнес на доставке воды? Бизнес на доставке воды отличная идея, позволяющая открыть свое дело при минимальных вложениях и с невысокими рисками. Ключевыми ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с работодателями. При ведении требует соблюдения определенных правил, которые необходимо ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и ...

Бизнес на дому: идеи для мужчин, производство

Идеи бизнеса на дому для мужчин: производство Сегодня мы расскажем вам о самых перспективных и прибыльных идеях бизнеса на дому для мужчин в сфере ...

Бизнес на выращивании клубники: с чего начать

Как начать бизнес на выращивании клубники? Бизнес на выращивании клубники отличная идея для предпринимателей, желающих попробовать свои силы в сфере сельского хозяйства. Для работы ...

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным ...

Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения

Стипендия главы государства была ратифицирована ещё президентом Борисом Ельциным в 1993 г. Изначально она предназначалась одаренным студентам и аспирантам. Такие выплаты являются своего рода ...

Можно ли отказаться от наследства

Если гражданин признан наследником, то у него есть право принять либо не принять полагающееся ему наследственное имущество. Если наследник окончательно решил отказаться от наследства, ...

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. ...

Бизнес на выращивании зелени: выгодно или нет

Как начать бизнес на выращивании зелени? Бизнес на выращивании зелени является одним из наиболее перспективных и быстро окупаемых направлений сельского хозяйства. Но этот формат ...

Бизнес идеи для маленького города

Каким бизнесом можно заняться в маленьком городе? Начинающие предприниматели часто не знают, какие бизнес-идеи для маленького города могут стать успешными, а какие уже с ...

Имеет ли юридическую силу фактический брак?

Семья – это ячейка общества. Но можно ли назвать семьей пару, не вступившую в законный брак? В современном мире все больше встречается молодых людей, ...

Бизнес в домашних условиях: рентабельные идеи

Каким бизнесом можно заняться в домашних условиях? Каким бизнесом можно заняться в домашних условиях? вопрос, который ежедневно задают себе миллионы граждан. На фоне экономического ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным углам, прекратить вести общее хозяйство или перестать общаться. Расторжение ...

Бизнес без вложений: топ-10 идей года

Самые актуальные и прибыльные идеи бизнеса без вложений на 2018 год Бизнес-идеи без вложений направления деятельности, которые отличаются актуальностью, быстрой окупаемостью и минимальными инвестициями. ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак ...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники квартир производители ее без всякого на это разрешения, руководствуясь ...

Рейтинг@Mail.ru