Главная » Ваш юрист » Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности.

Если собственник не может, по каким-то причинам, лично присутствовать при сдаче в наем своей недвижимости, то от его имени может действовать другой человек по нотариально заверенной доверенности.

В случае, если владельцев квартиры несколько, то от каждого из них должно быть получено согласие на сдачу в аренду жилья, также заверенное у нотариуса.

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

Важно знать! Независимо от того находится ли жилье в собственности или в найме у муниципальных органов, при решении сдать в аренду часть квадратных метров в квартире, в которой живет не один человек, необходимо заручиться письменным согласием всех совершеннолетних членов семьи проживающих и зарегистрированных в данной квартире.



При наличии несовершеннолетних обязательно официальное разрешение органов опеки по месту жительства на сдачу в аренду части жилой площади.

Согласие в письменном виде должно быть получено и от соседей в случае, если сдаваемая комната расположена в коммунальной квартире.

К сведению тех, чья квартира находится в ипотеке, сдать ее без согласия банка не получиться. Главная причина в том, что ипотечный кредит был выдан на использование жилого помещения в личных целях.

Сдача квартиры в наем уже относится к предпринимательской деятельности. Банк вправе потребовать погашения кредита досрочно.

Можно ли обойтись без посредников?

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Решение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риэлторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру.

Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем. То есть, клиент – обычно незнакомый человек и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком.



Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры.

Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

  1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
  2. Определиться с ценой, по которой намереваетесь сдавать квартиру.
  3. Решить по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
  4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
  5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
  6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.

Далее все пункты успешной сдачи жилья будут рассмотрены более подробно.

Определение оптимальной цены аренды

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

  • Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом;
  • Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший;
  • Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.



На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  • Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже);
  • Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров);
  • Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города);
  • Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

Как искать клиентов

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

  • Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяете.
  • Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: на специальных сайтах в интернете, не телевидении (бегущая строка), в печатных изданиях.



В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт.

Договор аренды

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Определившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы;

  1. Данные о квартире и арендодателе: адрес, количество комнат, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую жилплощадь;
  2. Данные о квартиросъемщике: перечень всех поименно, снимающих квартиру, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации;
  3. Оговариваются условия оплаты за аренду: ежемесячная сумма, сроки и способы (передача из рук в руки, перечисление на счет в банке, зачисление на карту арендодателя); Следует предусмотреть оплату «последнего взноса» — это, когда оплата вносится за первый и последний месяц проживания, что является своеобразной страховкой владельца квартиры от непредвиденных ситуаций;
  4. Хозяин уже не сможет приходить в свою квартиру, когда заблагорассудится, поэтому в договоре должны быть отмечены время и сроки посещения;
  5. Обязателен пункт об ответственности арендатора и о случаях досрочного расторжения договора: нарушение общественного порядка, аварии по вине квартиросъемщика и порча имущества, задержка арендной платы;
  6. Непременно должен быть пункт о том, что квартира сдается только для личного пользования (проживания) и ее субаренда запрещена;
  7. Прочие условия проживания: количество человек, наличие животных.
  8. Срок действия договора.



Важно знать! Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Поэтому договор обычно заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Регистрировать договор необходимо и в случае, если арендатор юридическое лицо.

Документы необходимые для сдачи в аренду квартиры

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для того, чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство на право собственности жилого помещения;
  2. Паспорт арендодателя или лица представляющего его интересы;
  3. Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры;
  4. Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости;
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.
К сведению! К договору о найме жилого помещения должен прилагаться акт сдачи-приема квартиры. В акте составляется опись имущества, передаваемого в пользование и его состояние. Так же описывается состояние квартиры, коммуникаций и сантехники.



Налогообложение доходов, полученных от аренды

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается налогом НДФЛ (на доходы физических лиц).

Декларация по форме НДФЛ-2, подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в 2015 году, декларация подается в указанный срок в 2016 году. Налог можно оплатить до 15 июля.

Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья. С полученной разницы и исчисляется налог в размере 13%.

К декларации прилагается копия договора о найме помещения.

Ошибки при сдаче квартиры в аренду

Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора. Нет договора — нет и обязательств.

Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды, неполного их освещения. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций:

  • В квартире появляются новые жильцы или животные;
  • Жилье сдается в субаренду;
  • Испорчено имущество, а взыскать ущерб не представляется возможным.



Еще одна распространенная ошибка: нет дополнительных данных о квартиросъемщике. Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы (учебы), взять телефоны и адреса близких родственников.

Следуя советам, изложенным в данной статье, собственник жилого помещения максимально избавит себя от неприятных ситуаций, сдавая в аренду свою квартиру.

Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео

Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей — об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор. Как предусмотреть подобные ситуации?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как застраховать квартиру при сдаче в аренду

Страхование сдаваемых в аренду квартир Сдача жилья в аренду — прибыльный бизнес, доступный каждому, у кого имеется во владении некая недвижимость. Однако, каждый владелец ...

Как застраховать квартиру от пожара и затопления

Как застраховать квартиру от пожара и затопления Согласно статистике распространенности различных страховых случаев, реально имеющих место при страховании квартир, на первом месте заслуженно находятся ...

Как застраховать квартиру от затопления

Страхование квартиры от затопления соседей и соседями: особенность, стоимость, где лучшие условия ​Страхование недвижимости это достаточно большой спектр услуг, оказываемых страховыми компаниями как частным, ...

Как зарегистрировать товарный знак самостоятельно: пошаговая инструкция

Порядок регистрации товарного знака ​Регистрация товарного знака, как показывает практика, достаточно долгий и непростой процесс. Именно поэтому в Российской Федерации ведут практику патентные поверенные ...

Как зарегистрировать ИП онлайн: этапы процедуры, перечень документов

Можно ли зарегистрировать ИП онлайн? Зарегистрировать ИП онлайн может любой гражданин РФ, а также иностранец, соответствующий установленным законодательством требованиям. Индивидуальное предпринимательство является наиболее оптимальной ...

Как заработать на Ютубе: инструкция для новичков

Сколько можно заработать на Ютубе? Хотите узнать, как заработать на Ютубе и сколько зарабатывают блоггеры Ютуба? Тогда эта статья для вас! Большинство людей полагают, ...

Как заработать на паблике в ВК: инструкция

Как зарабатывают на пабликах Вконтакте? Хотите узнать, как создать паблик в ВК и заработать? Тогда приглашаем к прочтению нашей статьи. В ней представлена не ...

Как заработать на криптовалюте?

Инвестиции в криптовалюту. Как заработать? Зарабатывать на криптовалюте можно сегодня несколькими способами. Тем более что эта разновидность получения прибыли становится все более популярной в ...

Как заработать на бинарных опционах новичку: 2 варианта

Основы заработка на бинарных опционах для новичков Заработать на бинарных опционах новичку без вложений можно. Но насколько реально достичь этого? Сегодня поговорим об этом. ...

Как заработать деньги, сидя дома: топ-20 способов

Как заработать деньги, сидя дома Хотите знать, как заработать деньги, сидя дома без вложений? Тогда приглашаем Вас к прочтению нашей статьи. Из нее Вы ...

Как заработать деньги в интернете от 200 до 500 рублей в день

Зарабатываем в интернете от 200 до 500 рублей в день Возможно, вы еще не знаете, но сегодня есть множество эффективных способов, как заработать деньги ...

Как заработать в интернете на просмотре рекламы?

Зарабатываем деньги на просмотре рекламы в интернете Сегодня в интернете можно заработать на просмотре рекламы. Это простой, доступный и эффективный способ получения хорошего дохода ...

Как заработать в интернете без вложений прямо сейчас

Топ-7 способов заработать в интернете без вложений Хотите заработать без вложений прямо сейчас, но не знаете как? Часто проводите своё время в социальных сетях, ...

Как заработать в интернете без вложений

Как заработать в интернете без вложений и без мошенничества? Хотите знать, как заработать в интернете без вложений? Тогда обязательно прочтите статью до конца. Здесь ...

Как заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас

Как заработать 1000 рублей за час без вложений? Если вы хотите заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас, то эта статья для ...

Как зарабатывать с помощью биткоинов?

Зарабатываем в интернете с помощью биткоинов Зарабатывать с помощью биткоинов сегодня хотят многие. Этот вариант дохода привлекает своими перспективами. Но многие желающие даже не ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для ИП на ОСНО

Заполнение декларации 3-НДФЛ ИП на общем режиме налогообложения ИП, применяющие общую систему налогообложения, в обязательном порядке заполняют и сдают в налоговый орган по месту ...

Как заполнить 3 НДФЛ за год: образцы

Заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ за 2016 год В каких случаях необходимо представление отчетности по форме 3-НДФЛ: При заявлении налогового вычета (любого) через налоговый орган; ...

Как закрыть ООО без налоговой проверки : с долгами, без долгов

Возможно ли закрыть ООО без налоговой проверки? Закрыть ООО без налоговой проверки задача, которую легко осуществить при знании законодательства РФ, способов и особенностей ликвидации ...

Как законно избавиться от кредитных долгов

Как на законных основаниях избавиться от кредитных долгов? Когда заемщик оказывается в трудной финансовой ситуации, сопряженной к тому же одним или несколькими непогашенными кредитными ...

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн: инструкция

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн? Заказать выписку из ЕГРН онлайн можно воспользовавшись официальным сайтом Росреестра либо специальным сервисом. Документ предоставит сведения о собственниках ...

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн

Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок в электронном виде сегодня может любой желающий. Такая возможность есть ...

Как доказать банку свою неплатежеспособность: советы юриста

Как доказать банку свою неплатежеспособность? Из-за низкого уровня финансовой грамотности населения и доступности банковских кредитов в России годами складывается достаточно напряженная обстановка с ростом ...

Как добывать криптовалюту: все способы

Все способы добычи криптовалюты в домашних условиях Добывать криптовалюту можно дома, с небольшими инвестициями и в надежде на серьезный доход. Это реальная задача для ...

Рейтинг@Mail.ru