Главная » Ваш юрист » На что обратить внимание при покупке квартиры?

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя.

В процессе оформления сделки профессиональную помощь можно получить обратившись к юристам. Однако если у вас нет возможности консультироваться со специалистом, вы вполне в силах справиться со всем самостоятельно. Давайте же разберемся на что обращать внимание при покупке квартиры.

  • На что обратить внимание при покупке квартиры
  • Приобретение вторичного жилья
    • Документ подтверждающие право собственности
    • Как проверить продавца квартиры
    • История квартиры юридическая сторона
  • Покупка квартиры в новостройке
    • Договор покупки квартиры в новостройке
    • Покупка квартиры в новостройке от застройщика
    • Какие документы должен предоставить застройщик?

На что обратить внимание при покупке квартиры?



На что обратить внимание при покупке квартиры

Если вами принято решение о приобретении в личную собственность квартиры, то пристальное внимание надо обратить на:

  • Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность
  • Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов
  • Установить всех прописанных граждан
  • Проверить дееспособность всех участников сделки
  • Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов

В зависимости от того, какое именно жилье вы планируете приобрести, различается перечень необходимых документов и риски, связанные с покупкой.

Приобретение вторичного жилья

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Неприятности, которые могут вас настигнуть, если вы покупаете вторичное жилье, связаны с:

  • Мошенниками, которые постараются продать вам квартиру, используя «липовые» документы.
  • Квартирой, с которой в дальнейшем возникнут сложности во время оформления (из-за присутствия лиц, проживающих в квартире после снятия с регистрации или что-то подобное).



Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, необходимо особое внимание уделить следующим документам:

  • Тем, которые подтверждают право продавца на квартиру
  • Документам, устанавливающим личность продавца
  • Свидетельствующим о «чистой» истории переоформляемого жилья

Документ подтверждающие право собственности на квартиру

Речь идет о документах, которые дают право собственности продавцу. Под этими документами понимается:

  • Документ, свидетельствующий право на наследство
  • Документы о приватизации
  • Договор о приобретении (купле) или фиксирующий акт дарения

Такими же полномочиями обладает решение суда, на основании которого лицо признается собственником жилья. Все перечисленные документы называют правоустанавливающими, общее правило для всех этих документов едино: в них должен быть четко указан собственник квартиры.

Если же квартиру продает один человек, а собственником значится другой, то нужно обязательно выяснить причину такого расхождения, проверить полномочия того, кто распоряжается чужим имуществом.

В качестве свидетельствующего документа может быть представлено свидетельство о государственной регистрации, в котором также указывается имя собственника. А проверить достоверность информации можно, отправив запрос в орган ЕГРП, указав номер свидетельства. Этот документ называют правоподтверждающим.



Как проверить продавца квартиры

Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Обратите внимание, не прошел ли срок действия паспорта. Более глубокую и точную информацию вы сможете получить с помощью сервиса, предоставленного Главным управлением по вопросам миграции МВД России: номер и серия паспорта «расскажут» о том, действителен ли данный документ.

Не бойтесь выглядеть подозрительным, мнительным, перепроверьте все не один раз, чтобы не оказаться у разбитого корыта из-за своей доверчивости.

Особое внимание требует проверка документов, если квартира находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка: продажу квартиры подтверждает письменное согласие не только родителей, но и органов опеки и попечительства, следящих за тем, чтобы не ущемлялись права детей.



Если ребенку нет 14 лет, то всеми формальностями, в том числе, и подписанием договора, будут заниматься его родители. Но, тем не менее, документы ребенка должны в полном порядке, будь то свидетельство о рождении для маленького или паспорт для подростка, согласие опеки. У законных представителей должны быть документы об опеке или усыновлении.

В том случае, если продажей квартиры занимается не сам собственник, а его представитель, хозяину квартиры надлежит по всем правилам оформить документы для распоряжения чужим имуществом, например, с помощью доверенности, агентского договора, поручения или доверительного управления. Каждый из этих документов надлежит досконально изучить от А до Я, в них должны быть ясно прописаны все полномочия, и бумаги должны быть заверены у нотариуса.

История квартиры юридическая сторона

Выписка из ЕГРП, домовая книга и справки о составе семьи помогут вам почерпнуть информацию о сделках, которые заключались в отношении квартиры. Ее можно сравнить с тем, что расскажет продавец. Все ваши действия должны быть направлены на то, чтобы в будущем создать надежную основу владения имуществом.

На что точно надо обратить внимание во избежание эксцессов, так это на наличие детей-сирот, которые на момент сделки воспитываются в интернате, но являются наследниками в будущем, ранее проживавших в квартире лиц, отбывающих срок заключения, развод собственников жилья.



Особенно касаемо лиц, находящихся в местах лишения свободы: предусмотрите в договоре пункт о том, что квартира свободна от всех прав и обременений третьими лицами.

Покупка квартиры в новострое

Квартиры, приобретаемые в строящемся доме, привлекают своей дешевизной и новизной. Но их оформление таит в себе массу опасностей.

Договор покупки квартиры в новостройке

Самым оптимальным и юридически обоснованным для покупателя становится договор долевого строительства. Если все сделать с умом, то можно максимально сократить риски. Вступив в жилищный кооператив.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: если вы намерены перечислять деньги согласно такому договору, то это должно быть четко прописано. При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. В спорной ситуации эта «филькина грамота» никак вас не защитит.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика

Оптимально заключать договор и покупать жилье непосредственно у застройщика – компании, владеющей правом на строительство. Именно это название должно фигурировать в договоре, если вы не хотите иметь дела с посредниками.



Переплачивая за их услуги и надеясь на то, что все звенья цепи застройщик-покупатель окажутся надежными. Уточните, имеет ли право подписывать договора человек, оставивший свой автограф в договоре. Вам в помощь информация из ЕГРЮЛ.

Какие документы должен предоставить застройщик?

Первоначально, конечно, документы на право владения землей и разрешение на строительство. Обратите внимание, совпадает ли целевое назначение участка с планируемыми работами, в порядке ли проектные документы.

Если вы связались с кооперативом, то пристально изучите Устав, уделив особое внимание прописанным взносам, которые вам, впоследствии, придется вносить.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить звание ветеран труда? Порядок присвоения и получения ветерана труда по стажу

В данной статье мы подробно разберем следующие вопросы: какие документы требуется собрать для подтверждения трудовых заслуг; куда надо обратиться с пакетом документов, чтобы оформить ...

Бизнес на производстве солнечный батарей

Производство, продажа и установка солнечных батарей Бизнес на производстве солнечный батарей достаточно новый формат предпринимательства для россиян. Он относится к числу инновационных идей, но ...

Возможность лишения родительских прав отца или матери за неуплату алиментов в России

Иногда для защиты интересов ребенка приходится прибегать к исключительным мерам – лишать прав на него родителей, уклоняющихся от своих обязанностей перед потомством. Это не ...

Что такое пенсионные баллы и как их считают в 2017 году?

Последнее реформирование российского пенсионного законодательства внесло изменение в порядок начисления социальных выплат. В методике расчёта появилось понятие пенсионных баллов (ИПК). Давайте разберёмся, что это ...

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действий

На практике продажа доли в квартиры является еще более сложной процедурой, чем продажа «полного» объекта недвижимости. Человек, намеревающийся провести такую сделку, должен заранее изучить ...

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Особенности оформления квартиры в собственность после ипотеки Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и ...

Бизнес на производстве жалюзи

Как начать бизнес на производстве жалюзи? Бизнес на производстве жалюзи является одним из перспективных современных направлений предпринимательской деятельности. Процесс производства достаточно прост и не ...

Бизнес на производстве дачных лавочек

Как начать бизнес на производстве дачных лавочек? Выпуск дачных лавочек процедура относительно несложная, хотя и требующая опыта и мастерства, а ее конечный продукт может ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с ...

Cколько времени длится развод через суд если есть ребенок?

Главная ценность в жизни любого человека – это его семья. Безусловно, прекрасно, когда самый близкий человек всегда рядом. Чудесно, когда появляется ребенок. Но полноценная ...

Бизнес на производстве веников для бани

Как начать бизнес на производстве веников для бани? Бизнес на производстве веников для бани одна из наименее затратных ниш производства. Она имеет серьезные перспективы, ...

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может ...

Как получить родовой сертификат

В рамках национальной программы «Здоровье» действует программа «Родовой сертификат». Целью данной программы является улучшение материально-технической базы медицинских заведений для сокращения младенческой и материнской смерти, ...

Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году

Аббревиатура «АТО» расшифровывается, как «антитеррористическая операция». Суть АТО заключается в организации и проведении мер, по предотвращению террористических актов. Термин АТО появился на Украине и ...

Бизнес на производстве биокаминов

Как начать бизнес на производстве биокаминов? ​Бизнес на производстве биокаминов актуален сегодня из-за высокого спроса на эту продукцию. Поэтому начинающие предприниматели могут воспользоваться идеей ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, ...

Бизнес на продаже сладкой ваты: выгодно или нет

Как начать бизнес на продаже сладкой ваты? Бизнес на продаже сладкой ваты прибыльная идея для начинающих предпринимателей, не требующая серьезных затрат. Она относится к ...

Денежная компенсация за неиспользованный отпуск

Довольно часто возникают ситуации, когда официально трудоустроенный сотрудник не использует свое право на отпуск, ежегодно предоставляемый работодателем. В некоторых случаях он может переноситься на ...

Бизнес на продаже попкорна: выгодно или нет

Как начать бизнес на продаже попкорна? Бизнес на продаже попкорна одна из наиболее простых, малозатратных и очень рентабельных идей для собственного дела. Но, как ...

Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человека

Если вас интересует, какая статья за избиение человека имеется в Уголовном кодексе РФ, то четкое ответа на данный вопрос нет. Здесь все будет зависеть ...

Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России?

Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории граждан, которые отнесены к категории ветеранов афганской войны. Согласно ...

Как получить квартиру от государства бесплатно

Многие думают, что бесплатные квартиры выдавались только в Советском союзе, но это не так. Сейчас в РФ, тоже имеются огромные очереди за бюджетным кровом. ...

Бизнес на продаже кислородных коктейлей

Как организовать бизнес на продаже кислородных коктейлей? К числу самых вкусных и полезных напитков, что популярны в нашей стране, можно отнести кислородные коктейли. Это ...

Бизнес на продаже карамельных яблок

Как организовать бизнес на продаже карамельных яблок? ​Карамельные яблоки вкусный, питательный и эстетичный продукт. Он может быть востребован самыми разными категориями покупателей, и потому ...

Рейтинг@Mail.ru