Главная » Ваш юрист » Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно ли расприватизировать квартиру?

Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует.

В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее в собственность государству или органам местного самоуправления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общие сведения
  • Необходимые документы
  • Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем
  • Основания
  • Способы
  • Расприватизация через суд
  • Если имеются несовершеннолетние жильцы
  • Процесс передачи собственности муниципальным органам
  • Порядок расприватизации доли в квартире

<

/blockquote>

Приватизировать еще раз то же жилье не удастся. Гражданин может восстановить свое право на последующую приватизацию, когда по решению суда договор передачи собственности из муниципальной (государственной) в частную признают недействительным. Рассматривает вопрос правомочности процедуры комитет имущественных отношений.

Общие сведения

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру по переходу прав собственности от гражданина к государству или муниципальным органам по решению суда или по обоюдному согласию сторон. В закон внесены поправки относительно этой процедуры, которую раньше можно было осуществить только через суд.

В том случае, если расприватизация осуществляется на добровольной основе собственника, а не через суд, то правом на приватизацию воспользоваться больше не получится по закону!

Заявить о желании об отчуждении имущества вправе только собственник. Если квартира поделена на доли, необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников.

Процесс расприватизации следует совершать не позднее 3-летнего срока с момента проведения процедуры приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру?



Необходимые документы

Документы, которые необходимо предъявить в жилищные органы по месту жительства, для отчуждения объекта недвижимого имущества:

  1. Паспорт и его копия.
  2. Заявление на проведение расприватизации.
  3. Свидетельство о собственности (оригинал + копия).
  4. Копия технического паспорта квартиры.
  5. Справка об отсутствии ареста или залога квартиры (выдается подразделением Росреестра) + копия.
  6. Выписка из домовой книги и ее копия.
  7. Выписка из ЕГРП (запрашивается в отделении Росреестра) + копия.
  8. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
  9. Копия финансово-лицевого счета потребуется в случае передачи в собственность города комнаты в коммунальной квартире.
  10. Решение суда (в случае обращения собственником в судебные инстанции) о недействительности договора на приватизацию.
  11. Разрешение от органов опеки в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, участвовавший в приватизации.

Срок рассмотрения и оформления договора передачи жилья в собственность государству или муниципалитету составляет примерно 2 месяца.

Двусторонне подписанный договор (его подписывают все собственники квартиры) регистрируется в полномочном органе – отделении Росреестра.

Дополнительные заявления писать не требуется. Все права и полномочия прописываются в договоре передачи и договоре соцнайма.



Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем

Можно ли расприватизировать квартиру?

Во-первых, расприватизация позволит не платить налог на имущество.

Это одна из распространенных причин, по которой граждане перестают быть собственниками квартир.

Налог на имущество с 1 января 2015 года повышен и теперь зависит от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья, а не от инвентаризационной, предложенной к расчету БТИ (бюро технической инвентаризации). Новая система налогообложения должна быть полностью введена в стране в пятилетний срок. В регионах предусмотрено постепенное ежегодное повышение процентной ставки.

Во-вторых, следует знать, что в случае утраты жилья, которое находится в собственности, владельцу будет предоставлена строго аналогичная по метражу жилплощадь взамен. По договору социального найма происходит учет норм жилой площади на одного человека. Если в квартире зарегистрировано много жильцов – приватизация не позволит улучшить жилищные условия. Это особо актуально в доме, признанном аварийным.

В-третьих, наниматели освобождены от включения в счет на оплату ЖКХ издержек на капитальный ремонт здания и помещений. Все прочие ремонты также осуществляются за счет муниципалитета.



В-четвертых, квартиросъемщики платят меньшие суммы по коммунальным платежам, нежели собственники жилых помещений.

В-пятых, при оставлении квартиры в наследство наследнику предстоит уплатить налог. К тому же могут появиться новые претенденты. В случае с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать на постоянной основе потенциального наследника, который после смерти нанимателя останется проживать в муниципальной квартире. Налог и пошлины при этом платить не придется.

Основания

Можно ли расприватизировать квартиру?

Перед сбором документов или составлением искового заявления в суд необходимо узнать условия – основания для возможности проведения процедуры возврата собственности государственным органам.

Это возможно осуществить лишь в случае, когда:

  • жилье является единственным местом проживания собственника;
  • все лица, участвовавшие в приватизации, дали письменное согласие на обратный процесс;
  • квартира изначально получена по договору социального найма, а не куплена или досталась по наследству;
  • владельцем не выплачивается ипотечный кредит;
  • нет ареста на квартиру или она не в залоге;
  • отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • после оформления перехода прав собственности на жилплощадь в квартире не регистрировались другие жильцы.



Способы

Существует несколько возможностей по передаче своих прав на недвижимое имущество.

Обращение в суд. Необходимо будет доказать, что приватизация была произведена незаконно, собственник (-ки) находились в заблуждении. Метод использовался ранее и не всегда «работал». Часто суд отклонял просьбу заявителя. В данный момент суд продолжает рассматривать подобные иски.

В Жилищном кодексе появилась статья относительно возможности передачи собственником квартиры государству или органам местного самоуправления. При этом составляется договор передачи и социального найма.

Также возможно заключать возмездные договора между собственниками и государством. При этом за гражданами сохраняется право пожизненного проживания в проданной государству квартире!

Расприватизация через суд

Можно ли расприватизировать квартиру?

В ходе положительного решения по исковому заявлению признается недействительной сделка передачи жилой недвижимости в собственность.

Довольно часто в деле фигурирует статья 178 ГК РФ о том, что сделка передачи жилья была осуществлена по заблуждению стороны.



Также возможно рассмотрение относительно применения силы, угрозы в момент совершения сделки, а также выявления ограничений в дееспособности, установленных судом.

Еще одной из причин признания договора недействительным может стать наличие лица, зарегистрированного в квартире, но не участвующего в приватизации и не отказавшегося от своего права при этом.

В том случае, если договор приватизации будет признан недействительным, то бывший собственник жилья в будущем сможет воспользоваться своим правом на проведение приватизации.

Исковое заявление на расприватизацию могут подавать:

  • все участвующие в процессе приватизации недвижимости лица;
  • опекуны;
  • муниципалитет и государственные ведомства;
  • органы попечительства и опеки;
  • поручители;
  • прокуратура и прочие заинтересованные лица.
Существуют риски при покупке приватизированной квартиры, поскольку предыдущие собственники в суде могут оспорить процесс приватизации, признав договор недействительным.

По закону квартиру должны вернуть первоначальным собственникам. Покупателям могут не вернуть деньги, а освободить квартиру им придется, т.к. суд будет на стороне предыдущих собственников.

Если имеются несовершеннолетние жильцы

Можно ли расприватизировать квартиру?

Если в процессе приватизации участвовал несовершеннолетний и он имеет долю в праве, необходимо получать письменное разрешение органов опеки и попечительства на процесс отчуждения имущества.



В том случае, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован на площади, но в приватизации участия не принимал, разрешения от опеки не требуется.

Процесс передачи собственности муниципальным органам

С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.

Результатом станет подписание договора передачи объекта недвижимости в собственность муниципального органа. С бывшим собственником заключается договор социального найма, по которому на законодательном уровне запрещается продавать, дарить, оставлять в наследство квартиру.

Но за собственником и зарегистрированными на площади жильцами будет сохранено право проживания на данной жилой площади. Получение ордера не требуется. Право на проживание наступает прямо из договора социального найма.

Обратите внимание, что существенным условием договора передачи собственности является наличие перечня лиц, сохраняющих свое право на проживание в квартире после ее отчуждения.

Порядок расприватизации доли в квартире

Можно ли расприватизировать квартиру?

Для расприватизации доли в квартире необходимо подать исковое заявление в суд.



Иск может быть удовлетворен лишь в том случае, если с ним согласятся все остальные собственники.

К тому же, как правило, квартира из муниципальной собственности переходит в частную целиком, а не долями. Доли уже возникают в ходе приватизации. Поэтому расприватизация доли достаточно сложный процесс. Суды зачастую отказывают в удовлетворении таких исков.

Расприватизацию можно осуществить через суд (но успех сделки не гарантирован), либо передать права собственности на добровольных условиях, при этом навсегда потеряв право на приватизацию.

В случае наличия несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, на обратный процесс требуется разрешение органов опеки, которые следят за правами детей и подростков.

С расприватизированной недвижимостью невозможно совершать сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Достаточно проблематично расприватизировать не квартиру целиком, а лишь долю в ней.

С инициативой о расприватизации может выступить только собственник жилья.

Следует учитывать риски при покупке приватизированной недвижимости, которую прежние владельцы могут в судебном порядке вернуть государству, тем самым лишив прав новых владельцев. Процесс процедуры отчуждения имущества длится в среднем 2 месяца, не считая обращений в судебные инстанции при такой необходимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как купить готовый бизнес и не прогореть

Как купить готовый бизнес и не прогореть? Открытие собственного дела серьезный и волнительный шаг. Без особых знаний, целеустремленности и четкого плана вряд ли удастся ...

Как исправить кредитную историю: советы юриста

Как можно исправить или оспорить плохую кредитную историю? Кредитная история формируется на основании информации, предоставляемой банками и МФО, и содержит очень большой перечень данных. ...

Как изменить вид использования земельного участка

Порядок изменения вида использования земельного участка Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою ...

Как избежать службы в армии после университета?

Как избежать службы в армии после университета? ​После вручения юноше диплома о высшем образовании перед ним встает непростой выбор: или пройти службу в армии ...

Как избежать службы в армии по здоровью

Как законно избежать службы в армии РФ по состоянию здоровья? ​Одним из законных оснований для получения призывником освобождения от службы является признание специалистами его ...

Как земельные паи признать невостребованными

Невостребованные земельные доли: что это Невостребованные земельные паи признаются таковыми на основании изменений, внесенных в Федеральный Закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в 2011 ...

Как застраховать ремонт в квартире

Как застраховать ремонт в квартире? Компенсации по стандартной страховке жилья далеко не всегда устраивают тех, кто сталкивался с повреждениями собственной квартиры. Во многих случаях ...

Как застраховать квартиру при сдаче в аренду

Страхование сдаваемых в аренду квартир Сдача жилья в аренду — прибыльный бизнес, доступный каждому, у кого имеется во владении некая недвижимость. Однако, каждый владелец ...

Как застраховать квартиру от пожара и затопления

Как застраховать квартиру от пожара и затопления Согласно статистике распространенности различных страховых случаев, реально имеющих место при страховании квартир, на первом месте заслуженно находятся ...

Как застраховать квартиру от затопления

Страхование квартиры от затопления соседей и соседями: особенность, стоимость, где лучшие условия ​Страхование недвижимости это достаточно большой спектр услуг, оказываемых страховыми компаниями как частным, ...

Как зарегистрировать товарный знак самостоятельно: пошаговая инструкция

Порядок регистрации товарного знака ​Регистрация товарного знака, как показывает практика, достаточно долгий и непростой процесс. Именно поэтому в Российской Федерации ведут практику патентные поверенные ...

Как зарегистрировать ИП онлайн: этапы процедуры, перечень документов

Можно ли зарегистрировать ИП онлайн? Зарегистрировать ИП онлайн может любой гражданин РФ, а также иностранец, соответствующий установленным законодательством требованиям. Индивидуальное предпринимательство является наиболее оптимальной ...

Как заработать на Ютубе: инструкция для новичков

Сколько можно заработать на Ютубе? Хотите узнать, как заработать на Ютубе и сколько зарабатывают блоггеры Ютуба? Тогда эта статья для вас! Большинство людей полагают, ...

Как заработать на паблике в ВК: инструкция

Как зарабатывают на пабликах Вконтакте? Хотите узнать, как создать паблик в ВК и заработать? Тогда приглашаем к прочтению нашей статьи. В ней представлена не ...

Как заработать на криптовалюте?

Инвестиции в криптовалюту. Как заработать? Зарабатывать на криптовалюте можно сегодня несколькими способами. Тем более что эта разновидность получения прибыли становится все более популярной в ...

Как заработать на бинарных опционах новичку: 2 варианта

Основы заработка на бинарных опционах для новичков Заработать на бинарных опционах новичку без вложений можно. Но насколько реально достичь этого? Сегодня поговорим об этом. ...

Как заработать деньги, сидя дома: топ-20 способов

Как заработать деньги, сидя дома Хотите знать, как заработать деньги, сидя дома без вложений? Тогда приглашаем Вас к прочтению нашей статьи. Из нее Вы ...

Как заработать деньги в интернете от 200 до 500 рублей в день

Зарабатываем в интернете от 200 до 500 рублей в день Возможно, вы еще не знаете, но сегодня есть множество эффективных способов, как заработать деньги ...

Как заработать в интернете на просмотре рекламы?

Зарабатываем деньги на просмотре рекламы в интернете Сегодня в интернете можно заработать на просмотре рекламы. Это простой, доступный и эффективный способ получения хорошего дохода ...

Как заработать в интернете без вложений прямо сейчас

Топ-7 способов заработать в интернете без вложений Хотите заработать без вложений прямо сейчас, но не знаете как? Часто проводите своё время в социальных сетях, ...

Как заработать в интернете без вложений

Как заработать в интернете без вложений и без мошенничества? Хотите знать, как заработать в интернете без вложений? Тогда обязательно прочтите статью до конца. Здесь ...

Как заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас

Как заработать 1000 рублей за час без вложений? Если вы хотите заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас, то эта статья для ...

Как зарабатывать с помощью биткоинов?

Зарабатываем в интернете с помощью биткоинов Зарабатывать с помощью биткоинов сегодня хотят многие. Этот вариант дохода привлекает своими перспективами. Но многие желающие даже не ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для ИП на ОСНО

Заполнение декларации 3-НДФЛ ИП на общем режиме налогообложения ИП, применяющие общую систему налогообложения, в обязательном порядке заполняют и сдают в налоговый орган по месту ...

Рейтинг@Mail.ru