Главная » Ваш юрист » Какие нужны документы для продажи квартиры?

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки.

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Необходимый пакет документов

К сбору документов нужно подойти ответственно. Перечень их довольно обширен. Он состоит из:

  1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
  2. Паспортов (на всех владельцев).
  3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
  4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
  5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
  6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
  7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).
Внимание! Обойтись без согласия супруга можно в случае наличия брачного контракта или же если квартира наследована, либо подарена. В случае смерти супруга, понадобится документальное подтверждение этого факта.



Дополнительный пакет документов

  1. Кадастровый паспорт объекта (в Кадастровой палате или МФЦ), оплатив соответствующую госпошлину. Расценки пошлины уточнить на момент обращения.
  2. Тех паспорт недвижимости. Для самой сделки он не нужен, но владельцу его надо держать при себе. Получить его можно в БТИ.
  3. Выписка из Единого ГРП на объект. В ней содержатся все сведения о правообладателях недвижимости, а также о наличии, либо отсутствии обременений. (запросить в Росреестре, или подать заявление в МФЦ).
  4. Справка о состоянии лицевого счета объекта (взять можно в паспортном столе).
  5. Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным взносам. Справки из психо и нарко- диспансеров (предоставляются по необходимости, в случае требования покупателя).
  6. Подтверждение из ФНС об уплате налогов.

Указанный перечень носит условный характер, и варьируется исходя из конкретной ситуации.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Для оформления такой сделки пакет документов не будет отличаться от вышеперечисленного. Исключение составит предоставление документа об оценке рыночной стоимости объекта. Называется он отчет об оценке.

  1. Отчет нужно заказать в оценочной компании.
  2. Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
  3. Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.


Примечание: в банк нужно принести подлинники документов, служащие сами снимут с них копии и заверят их.

Какие документы нужны для продажи коммунальной квартиры

Сделка по отчуждению помещения в «коммуналке» содержит ряд сложностей. Для продажи такого объекта нужно учесть ряд нюансов.

  1. Владелец помещения должен быть собственником.
  2. Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
  3. Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.

Что необходимо для сделки

  1. Оформить и направить соседям собственникам уведомление о продаже. Оно должно содержать цену и условия сделки.
  2. Собрать документы.
  3. Разрешение на продажу, если у помещения не один собственник.
  4. Снять с регистрации всех квартирантов, взять поэтому поводу справку с паспортного стола.
  5. Оформить договор купли-продажи на объект.
  6. Зарегистрировать сделку в ФРС.

Документы

  1. Документ, удостоверяющий личность для всех участников сделки.
  2. Справку о выписке квартирантов.
  3. Уведомление о продаже.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Выписку из БТИ с экспликацией.
  6. Кадастровый план объекта.
  7. Акт приемки-передачи недвижимости.
  8. Документы о правах на объект.
  9. Разрешение на сделку от всех иных собственников.
  10. Разрешение службы опеки.



Внимание!

  • Согласие соседей по «коммуналке»на продажу одной из комнат не нужно ждать. Продавцу необходимо уведомить остальных жильцов надлежащим образом об их преимущественном праве выкупа, и иметь тому надлежащее доказательство.
  • Если от соседей не получен ответ через 30 дней – это считается отказом от предложения.

Какие нужны документы для продажи доли квартиры

Сделка является сложной, нужно учитывать следующую специфику:

  1. Продается доля квартиры, а не комната.
  2. Требуется уведомление о продаже всех долевых собственников.
  3. Преимущественное право на покупку объекта у иных собственников.

Этапы продажи

  1. Известить о продаже других обладателей права.
  2. Оформить договор купли-продажи доли объекта.
  3. Оплатить пошлину за регистрационные действия ФРС.
  4. Зарегистрировать право собственности.

Процедура продажи квартиры

Процедуру оформления сделки по продаже такой недвижимости нужно проводить в несколько этапов:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Обращение в ЕИРЦ, ЖЭО.
  4. Оформление согласия супруга.
  5. Заказ выписки из ЕГРП.
  6. Составления договора купли-продажи.
  7. Прохождение госрегистрации в ФРС.
  8. Получение зарегистрированной документации.



Регистрация права в Росреестре (можно через МФЦ)

  1. Внести госпошлину.
  2. Заявление на регистрацию права.
  3. Подлинник договора купли-продажи, акта приемки-передачи.
  4. Паспорта всех сторон.
  5. Доверенность (если заявление и документы подает представитель стороны).
  6. Документальное подтверждение о надлежащем извещении иных участников о продаже доли объекта, имеющих преимущества на такую сделку.
  7. Другие документы, в зависимости от ситуации.

Подведем итог, краткие шаги

  1. Готовим пакет документов.
  2. Заключаем договор купли-продажи.
  3. Платим госпошлину.
  4. Оформляем сделку в Росреестре.

Внимание!

  1. Осматривайте объект недвижимости перед сделкой для выявления дефектов.
  2. При возможном выявлении в купленном объекте крупных недостатков, требующих больших финансовых вложений для их устранения, покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата стоимости квартиры через суд.
  3. Поэтому, для успешного проведения сделок по продаже недвижимости лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Профессионалы проконсультируют по всем сложным вопросам, помогут собрать требуемые документы и сопроводят заявителя от начала до конца всей процедуры отчуждения.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Онлайн-кассы с года: новый закон

Нужна ли онлайн касса для ИП и ООО? Изменения, внесенные в закон № 54-ФЗ от 22.05.2003 года, сделали обязательным применение онлайн кассы с 2017 ...

Обязанности коммерческого директора в ООО

Какие у коммерческого директора ООО должностные обязанности? К числу ключевых должностей на частном предприятии можно отнести должность коммерческого директора. В чем заключается специфика его ...

Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снять

Что такое обременение права собственности на квартиру? Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при ...

Обременение на земельный участок: что это такое, как узнать, как снять

Что такое обременение на земельный участок? Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела. Любые виды обременений участков ...

Обращение взыскания на доходы должника

Обращение взыскания на заработную плату и иные доходы должника ​ Имущество и доходы должников считаются основными объектами, за счет которых может быть выполнено взыскание, ...

Образовался долг по микрозайму: что делать

Что делать, если образовалась задолженность по микрозайму? Займ в микрофинансовой организации удовольствие недешевое. Обычно человек обращается в МФО, когда отсутствуют другие варианты найти необходимую ...

Обмен квартиры на квартиру между городами

Как происходит обмен квартирами между городами? Обмен квартиры на квартиру между городами актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и ...

Обмен долями между родственниками

Процедура обмена долями между близкими родственниками Обмен долями в квартирах между родственниками сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. ...

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке: схемы, как избежать

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке ​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. ...

Обжалование постановления судебного пристава-исполнителя

Как обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя? ​Лицо, чьи права и интересы нарушены решениями (постановлениями) судебного пристава-исполнителя, может обжаловать соответствующий акт в предусмотренном нормативно-правовыми актами порядке. ...

Обжалование действий должностных лиц

Как обжаловать действия должностных лиц? ​Должностное лицо представитель власти, который в пределах своей компетенции вправе осуществлять определенные действия и принимать решения, обязательные для граждан ...

Нулевая отчетность ИП: образцы, бланки, как заполнить

Нулевая отчетность ИП на УСН, ОСНО : что сдавать Понятия нулевая отчетность Налоговый кодекс РФ не содержит, но чаще всего под ним подразумевают декларацию ...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры ?

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры? Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно ...

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя ​Должны ли жильцы платить за общедомовые нужды и как это правильно делать? Свои разъяснения по данному ...

Нужна ли виза на Кипр для россиян и как ее оформить

Нужна ли виза на Кипр для граждан России, порядок и условия оформления Кипр островное государство, по площади занимающее третье место в Средиземном море и ...

Ночной трейдинг на Форексе: чем лучше торговать

Преимущества ночного трейдинга на Форексе Многие опытные трейдеры с уверенностью заявляют о том, что ночная торговля на Форексе не то что невозможна, а крайне ...

Новый регламент ГИБДД от 20 октября: изменения, комментарии, текст

Регламент ГИБДД от 20 октября 2017 года: все изменения и полный текст Новый регламент ГИБДД от 20 октября 2017 года предполагает ряд существенных изменений, ...

Новые криптовалюты года для майнинга

Какую криптовалюту выгоднее майнить ? Новые криптовалюты 2017 года для майнинга позволяют организовать добычу виртуальных монет и улучшить собственное благосостояние. Вопрос в том, насколько ...

Нечем платить ипотеку: что делать

Что делать, если нечем платить ипотеку? ​Что делать, если нечем платить по ипотеке? – вопрос получил особенную актуальность с начала 2017 года, и наши ...

Неуплата коммунальных услуг: новый закон о пенях, выселение, суд, последствия

Неуплата коммунальных услуг. Ужесточение закона о пенях с 2016 года Если в России что-то имеет стабильность, то это активный рост стоимости услуг за коммунальные ...

Непосредственное управление многоквартирным домом: плюсы и минусы

Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом. Образец договора и протокола собрания Благоустроенность и благополучие многоэтажного дома зависит от избранного варианта управления этим домом. ...

Неотделимые улучшения арендованного имущества – что это?

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Неотделимые улучшения арендованного имущества это блага, способствующие усовершенствованию, модернизации, увеличению срока эксплуатации или увеличению стоимости предмета аренды и, ...

Незаконный штраф ГИБДД: что делать, куда обращаться

Как оспорить незаконный штраф ГИБДД Ежедневно на дорогах страны совершается множество нарушений ПДД и виновников совершенно справедливо наказывают штрафами, причем в некоторых случаях суммы ...

Независимый рейтинг Форекс-брокеров

Независимый рейтинг брокеров Форекс в России и СНГ Независимый рейтинг форекс брокеров в России и СНГ составлен с участием востребованных и надежных компаний, предлагающих ...

Рейтинг@Mail.ru