Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Варианты дарения собственности

Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности:

  • Дарится весь дом, или любое другое жилье.
  • Дарится только часть жилья или любой другой собственности – например, когда вы дарите половину дома объекту, а остальную половину оставляете себе.
  • Дарить доля в доме – этот вариант отличается от предыдущего тем, что объект может получить в пользование определенную комнату. Например, вы дарите объекту кухню, комнату, или коридор. При этом можете оставить себе ванную комнату, веранду или другое помещение.
  • Подарить по долям жилье или участок сразу нескольким объектам. Чаще всего такими лицами выступают дети, внуки и другие родственники.

Документы для оформления дарственной на дом и землю возможные нюансы

Список документов

Если ваша земля является приватизированной, вы можете смело обращаться в Росреестр, для него вам понадобятся следующие документы:

  • Документ о владении участком.
  • Данные об оплате услуг для оформления документов.
  • Заявление объекта, о намерении передать жилой дом в собственность другому лиц.
  • Заявление лица о том, что он хочет взять дом в собственность.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.
  • Договор дарения (полного жилого дома или же его частей).
  • План на дом – получить его можно в БТИ.
  • Если дом зарегистрирован на несколько человек – письменное согласие о том, что они не выступают против сделки.
  • Справка о составе семьи.
  • Оценка участка, жилого дома и построек на участке, если таковые имеются.
  • Акт приема-передачи земельного участка и жилого дома.



Договора дарения

По данному договору, одна сторона, которая и является хозяином какого-либо имущества, обязуется передать другой стороне дом или землю в подарок. Существует два вида договоров:

  • Реальный – когда договор вступает в действие сразу после того, как имущество перешло к своему хозяину.
  • Консенсуальный – когда имущество передается не сразу, а по истечении времени, которое указано в договоре.

Таким образом, даритель не просто обязан быть собственником дома, а единственный иметь на него права. В момент дарения он передает все свои права на данный объект другому лицу. Если же он не был собственником объекта, который подарил, настоящий хозяин может забрать у объекта права на землю или жилье.

Договор дарения является абсолютно безвозмездным, а потому не требует никакой отплаты в виде денег или другого имущества. Иначе, данный договор уже можно будет считать, как куплю-продажу или обмен. А документы на них имеют совсем другу структуру и особенности.

Вид договора на дарения зависит от того какой именно объект хотят передать в собственность. Так, если это земля или дом, то для него необходимо составить письменный акт. Так, этот договор должен быть закреплен нотариусом, который утверждает, что обе стороны хотели участвовать в сделке.

Существует несколько видов подарков, которые можно дарить:

  • Обычные подарки, стоимость которых должна быть равна нескольким заработным платам объекта.
  • Обычные подарки, которые не выделяются по стоимости.



Кроме того, что в качестве подарка может быть объект, также, даром считается какое-либо освобождение от обязательств, будь то в имущественном или денежном эквиваленте. Но, в этом случае, следует помнить, что предмет дарения всегда должен быть конкретным и со строго прописанным предметом дарения.

Если в договоре не указано четкого предмета, который может быть принят в дар или же просто хотение клиента подарить свое имущество без срока и точной суммы – такой договор не будет иметь силу.

Пожертвование тоже считается частью договора дарения, но при его составлении оговаривается отдельный пункт, который имеет название – общеполезная цель. В связи с этим пунктом, деньги, отданные, в качестве пожертвования могут использоваться многими людьми.

Если такого пункта в договоре нет, данный документ считается не более чем дарственной от одного лица к другому. Кроме этого, при пожертвовании лицо или лица, которые имеют право использовать имущество или деньги, должны вести бухгалтерию, в которой отчитываться про потраченные деньги.

Но, бывают ситуации, когда перечисленные деньги невозможно использовать по назначению (в детский дом было передано пожертвование, но вскоре детский дом распался, а деньги не были использованы). В таком случае эти деньги должны быть или переданы обратно дарителю, или же с его разрешения быть использованы как-то иначе. Если же, на момент возвращения, даритель умер, судьбу пожертвования, должен будет решить суд.



Если в ходе проверки или других действий окажется, что деньги данные как пожертвование используются не по назначению, объект вправе отозвать и забрать обратно всю сумму.

На практике есть много случаев в которых пользователь, в результате дарения, может иметь ограниченные права на имущество или же быть временным хозяином. Чаще всего это бывает в ситуациях, когда основой объект для дарения временно не может распоряжаться имуществом.

Необходимо помнить, что после того, как документы будут оформлены, и дарящий объект, который принимает дар, должен забрать свою копию договора. Таким образом, когда вы оформляете документы, необходимо помнить, что документы требуют несколько копий. Причем, они должны быть оригиналами.

Содержание дарственной

Если вы решили стать дарителем и оформить дарственную, вам следует знать, что даритель не имеет прав вводить в ее текст какие-либо ограничения или же условия. Дарственная – это договор дарения, а тут не может быть условий, а также требований.

Ваш договор должен максимально подробно описывать предмет дарения.

В случае с квартирой, это должна быть информация о размещении, площади, адресе и других важных моментах. Если же это является часть или доля в доме, то описания должно содержать информацию и об этом.

Дарственная должна содержать:

  • Точные данные о дарителе – физическое лицо должно указать – ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, а также место прописки и жительства. Юридическое лицо укажет – название фирмы, ИНН, дату и место регистрации фирмы, справка о внесении объекта в Единый государственный реестр. Если же по каким-либо причинам, лицо не смогла присутствовать на сделке, и оформляет ее доверенной лицо, то заявление все равно пишется от лица дарителя. Но, в таком случае доверенное лицо обязано указать причину таких действий, а также свои личные данные.
  • Описание имущества – данный пункт должен содержать подробную информацию о том, где находится дом. Например, описание может быть такое: даритель дарит объекту жилой дом, который находится по адресу: АР Крым, город Симферополь, улица Киевская, дом 29&#824.



Договор должен содержать основную информацию о том, в каком состоянии находится дом, из какого материала он изготовлен и т.д. Этот пункт может выглядеть следующим образом: «Дом состоит из кирпича, имеет площадь 45 квадратных метров, жилая площадь составляет 33 квадратных метров»

Именно в этом пункте может быть прописана информация о постройках, которые находятся на земельном участке и могут или остаться во владении у дарителя, или же перейти к новому собственнику.

  • Нормативная цена. В пункте должна содержаться информация о цене, а, точнее оценке данного дома. Но, она должна быть не приблизительной, а быть составлена БТИ, там же сохранится и копия этой справки.
  • Оценка строений на участке. Независимо от того, сохранит ли даритель за собой право на обладание постройками, или передаст его новому собственнику, он должен также провести ее экспертизу, точнее для этого обратиться в БТИ.
  • Наличие или отсутствие арестов и судебных исков. Даритель обязан указать информацию про отсутствия арестов или других судебных запретов на дом, квартиру или просто земельный участок. Информация должна быть запредельно честной, так как в обязательном порядке проверяется органами на правдивость.
  • Обременения на имущество и землю. Даритель обязан указать, проживают ли в доме третьи лица, которые прописаны и могут претендовать на жилье. То есть, обрамлено ли лицо какими-либо обязательствами.
  • Обязательства всех сторон сделки. В следующих пунктах речь пойдет об обязательствах двух сторон, чаще всего это касается тех моментов, например, оплаты расходов при регистрации договора, а также других расходов. Так, этот пункт может выглядеть следующим образом: «Договор можно считать заключенным с момента его регистрации. Все расходы по регистрации возлагаются на дарителя».
  • Заключение, содержащие общую информацию о договоре. Тут приводится основная информация о том, что одаряемый теперь является собственником жилья с постройками или без них. Также именно тут будет информация о том, что стороны согласны со всеми пунктами. А также о каких-либо дополнительных документах.



Нюансы при оформлении

При любом оформлении дарственной, необходимо понимать. Что земля и иной дом на ней является отдельными частями, а потому, в случае дарения, они требуют два отдельных документа.

Таким образом, вытекает, что может быть два варианта развития событий:

  1. Объект является только собственником земельного участка – в данном случае, по договору дарения оформляется и жилой дом, и земельный участок.
  2. Объект не является хозяином земли, но использует ее согласно договору аренды на долгий срок – в этом случае, дом должен быть сначала подарен, а потом переоформлен договор аренды на нового хозяина. Данная процедура может занять у вас приличный срок. А потому, будет нелишним потребовать первичной приватизации земли дарителем.

Отказ в оформлении

Согласно кодексу Российской Федерации, существует ряд случаев, когда дарственную оформить нельзя (в случае, если стоимость имущества превышает 5-месячных окладов):

  • Объект, который дарит жилой дом или землю, является недееспособным.
  • Даритель не достиг совершеннолетнего возраста.
  • Представитель недееспособного лица подписывает документы.
  • Дар дается в пользу медицинского, государственного или социального работника.
  • Дарственная на имя работника органа муниципального управления.
  • Дарение происходит в пользу коммерческой организации.

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?



Стоит отметить, что оформление дарственной на ребенка не запрещено. Но, если он не достиг 14-летнего возраста, то подписывать документы могут только родители или опекуны. Кроме этого, совершить данное действие может доверительное лицо. А вот разрешение опекунов не требуется.

Важно знать, что в случае, если ребенок не будет родственником дарителя, он должен будет уплатить 13% налога. В случае если он не имеет родственников, которые могли бы заняться этим делом, могут этим заняться органы опеки.

Как оспорить дарственную?

В законодательстве России прописаны специальные пункты, которые предполагают ситуации, в которых может быть оспорена дарственная:

  • Дарственная была заключена для вида, но не передает объект в собственность – чаще всего такие ситуации бывают, когда объект хочет спрятать какой-либо предмет.
  • Дарственная была заключена вразрез с законами.
  • Договор был заключен для того, чтобы скрыть какое-либо другое неправомерное действие.
  • Одна из сторон является недееспособной или имеет психические болезни.
  • Договор дарения бы заключен на нужды социального или же медицинского работника.
  • Документ был заключен по принуждению, запугиванию или же в связи с телесными повреждениями.
  • Дарственная была оформлена на нужды муниципального сотрудника.


Стоит понимать, что если вы выполните все требования в соответствии с законом и предоставите все документы, требующиеся для оформления, ваша процедура пройдет без проблем, а вы еще долго сможете пользоваться подаренным участком или домом.

Самые читаемые:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Представляем образец апелляционной жалобы на решение мирового судьи по алиментам

Судебное решение не всегда соответствуют ожиданиям человека. Некоторые просто огорчаются, другие настроены побороться за свои интересы в более высоких инстанциях. Действовать надо быстро, так ...

Особенности регистрации брака с несовершеннолетними в РФ

Заключение брака по правилам российского законодательства разрешено одновременно с моментом наступления лицом возраста полной дееспособности то есть 18 лет. Но Семейный кодекс допускает возможность ...

Прекращение права пользования жилым помещением

Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для ...

Раздел имущества при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Содержание Что обязательно отойдет ребенку На что претендует ребенок Как суд может позаботиться о малыше Как можно учесть интересы несовершеннолетних Особенности Какова доля детей ...

Процедура развода во Франции

Содержание Историческая хронология Основание для развода Процедура развода Процедура развода во Франции процесс который требует затрат времени и терпения Чтобы оформить развод во Франции, ...

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры поэтапный процесс

Собственники квартир, имеют право возвратить налог при покупке квартиры. Для этого необходимо обратиться в налоговую, предоставив декларацию и список прилагаемых к ней документов. По истечении ...

Где выдают и как можно получить землю многодетным семьям в 2015 году?

Получая материнский капитал и решая построить дом, многие семьи сталкиваются с необходимостью приобретения участка для строительства. На данный момент эта проблема в некоторой степени ...

Капитальный ремонт: платить или нет?

Что же такое капитальный ремонт и в чём его отличие от текущего Капитальный ремонт жилого дома – это совокупность мероприятий по восстановлению, устранению повреждений ...

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, ...

Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения

Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть. Позднее рекреацией стали называть различные мероприятия, которые призваны помочь утомлённым людям, восстановить ...

Право пользования жилищным имуществом: определение

В обществе всегда были в числе приоритетных вопросов те, что позволяют человеку иметь возможность беспрепятственного проживания в качестве полноценного члена семьи на жилищной территории ...

Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Законодательная база по вопросам приватизации Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России: Жилищный Кодекс Российской Федерации. Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда ...

Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?

В нынешний век новых инновационных технологий человека сложно чем-либо удивить. Для нас уже стало нормой знакомиться в интернете, осуществлять покупки и оформлять путешествия. … ...

С чего начать приватизацию квартиры нюансы процедуры и сбор документов

До данным различных риэлтерских компаний в нашей стране не приватизированными все еще остаются тридцать процентов квартир. А ведь последняя волна перевода недвижимости в частную ...

Как можно жить после развода в одной квартире?

Содержание Влияние развода на детей Возможно ли примирение? Как облегчить проживание? Возможно ли мирное сосуществование? Как можно жить после развода в одной квартире? В ...

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них рано или поздно задается вопросом: А есть ли возможность ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. Но когда дело доходит до расторжения брака, оказывается, что ...

Кого можно прописать в муниципальную квартиру процедура и правила

Статус муниципальной квартиры Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду. На территории нашей страны существуют следующие жилищные фонды: частный; государственный; муниципальный. К частному ...

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для этого в обязательном порядке необходимо уплатить государственную пошлину. С ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения частное это лицо либо организация. Максимальная ставка данного налога ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового порядка, а также документах и уведомлениях, которые необходимы для ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье ...

Рейтинг@Mail.ru