Главная » Ваш юрист » Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является залогом.

Когда семья оформляет ипотеку и берет на себя обязательства по оплате кредита, не предполагается, что могут наступить времена расставания, развода. И тут уже не обойтись без изучения Семейного кодекса, без подбора аналогичной ситуации в статьях закона, где разъясняется, кто и сколько должен оплачивать, на какую часть жилья претендовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как быть с ипотекой?
  • Долги супругов
  • Делим кредиты
  • Заключение

Все дело в том, что жилье, приобретенное за средства банка, хотя и считается собственностью заемщиков, до полного расчета с банком не подлежит размену или продаже.

Как быть с ипотекой?

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Брачный контракт вошел в привычную практику в нашей стране среди тех брачующихся, кто имеет капитал на момент официального оформления отношений, обычные же среднестатистические россияне, как правило, брачного контракта не составляют. И совершенно напрасно, так как при отсутствии такого контракта жилье по ипотеке считается собственностью, нажитой совместно, и делится между супругами при разводе поровну, хотя ответственность перед банком имеет конкретно тот из членов семьи, кто оформлял на себя ипотечный кредит. (Подробнее про брачный договор о разделе имущества)

Часто супруги имеют разный доход от своей трудовой деятельности, вносимая лепта в семейный бюджет порой отличается в разы, однако отсутствие брачного договора уравнивает их в правах на долю в квартире, коттедже.



При наличии такого договора в нем должно содержаться следующее:

  • точный и подробный адрес ипотечной квартиры;
  • определение доли квартиры каждого в случае развода;
  • четкое разделение, кто какую долю от ипотечного долга погашает после возможного расторжения брака.

Само собой разумеется, что брачный контракт возможет только между людьми, официально зарегистрировавшими свои отношения. Если в договор на предоставлении кредита по ипотеке внесен пункт о предоставлении в определенный срок такого документа, то в случае неисполнения банк имеет право расторгнуть договор, тогда последует требование немедленного погашения всей суммы долга.

Интересный момент: аморфное, неконкретное разделение долгов по ипотеке после вероятного развода в брачном контракте предоставляет лазейку для одного из супругов заставить другого платить часть ипотечного кредита. Это значит, что при отсутствии в договоре четкого определения доли долгов остаток ипотечного кредита на момент развода считается общим долгом.

Тогда включается действие другой статьи № 39 Семейного кодекса РФ, где разъяснено, что долг распределяется в прямой пропорции с площадью, которая отойдет каждому из супругов после развода и раздела имущества.

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Нельзя допускать неконтролируемого подписания одной из сторон брачного контракта, так как более недобросовестный человек может сформулировать настолько некорректно вопрос об имущественной принадлежности квартиры, что второй останется практически без крыши над головой после вероятного развода.



Что касается ипотеки, то возможны два сценария, один из которых мирное решение вопроса (добровольный раздел имущества), то есть не доведение проблемы до разделение имущества через суд, это деление долгов поровну или переоформление на одного из участников брака, и второй – обращение в суд. Для переоформления долга необходимо получить согласие семейного партнера, одобрение банка и подтверждение платежеспособности того, кто будет отдавать долг по ипотеке.

Тех, кто не смогут договориться спокойно и мирно, рассудит закон: каждый из бывших семейных партнеров вправе требовать половину квартиры или возмещение половины от суммы, уже отданной банку за жилье. Чаще всего эту проблему раздела решает продажа ипотечной квартиры, если банк на это условие пойдет.

Подытоживая вопрос о погашении ипотеки при разводе, можно предложить следующие варианты (при отсутствии брачного соглашения):

  • разделить между бывшими партнерами семьи комнаты и проживать отдельно на площади ипотечного жилья, выплачивая остаток долга;
  • составить договор, по которому долг разделяются поровну, после чего жилье продать и погасить задолженности (с согласия банка);
  • купить у бывшего супруга его долю жилья, тогда банк перепишет договор на одного;
  • выплатить банку остаток долга, жилье продать, разделить деньги и решать каждому свои проблемы отдельно.



Долги супругов

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Согласно статье 45 Семейного Кодекса России, для семейной пары общими будут признаны долги:

  • по тем договорным обязательствам, где должниками выступают оба супруга;
  • по тем обязательствам, где должником выступает один из представителей семьи, но средства истрачены на общие потребности семьи.

Ст. 39 СК гласит, что образовавшиеся в период семейной жизни долги разделяются поровну, но в этой же статье п.3 разъясняет: если один из семейной пары не участвовал в договоре займа, то на него долг «повесить» нельзя. И что бы ни доказывал другой из супругов, подтвердить неучастие в сделке первого смогут представители банка, поручители или свидетели. Разумеется, это возможно только в случае, если полученные путем займа деньги истрачены не на семью.

Влияет на пропорциональность раздела долгов также сфера деятельности. Здесь работают ст. 210 и 309 СК, в соответствии с которыми супруг предприниматель, забросивший недостаточно выгодное дело и прекративший оплату долгов, не сможет переадресовать их; в этом случае второй партнер по браку не будет признан причастным к погашению долгов после развода.



Чаще всего при разделе имуществу тому из семейных партнеров, кто имеет непогашенные долги, суд присуждает более весомую долю имущества, нажитого в период действия брака; таким образом, бывшие муж и жена будут находиться в равном положении. Тот, кто не согласен расплачиваться совместным имуществом за долги другого, имеет право подать встречный иск на раздел имущества и оспорить решение.

Делим кредиты

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Большинство семей обзаводится крупными вещами именно посредством кредитов, что является нормальным процессом, типичным для жителей большинства стран Европы. Однако при разводе возникают разногласия, кто должен отдавать оставшуюся сумму кредитных долгов.

Обычно кредитные обязательства разделяются в прямой зависимости от присужденной доли имущества, когда имеет место общий долг: если при оформлении кредита участвовали оба члена семьи или когда один был зафиксирован как заемщик, а другой – как поручитель.

Такая же схема (пропорциональность доле имущества) используется, если кредит брал один из брачных партнеров на нужды всей семьи.



Если кредитные средства находились на банковской карточке, оформленной на одного представителя четы, распределение долга становится проблематичным, так как нет никаких данных об использовании средств. Личный кредит подлежит погашению именно тем человеком, на кого оформлен, а при нехватке личных запасов возмещение может быть осуществлено за счет доли в общем имуществе.

Однозначен ответ в другой ситуации: если банк решил привлечь должника к суду, то отвечать может и должен именно тот, кто брал на себя договорные обязательства.

О расторжении кредитного договора с банком читайте тут.

Заключение

Как и в любом серьезном вопросе, в браке нужно ответственно относиться к оформлению любых договорных обязательств и уделять большое внимание деталям, которые могут впоследствии, при расторжении брачных уз, оказаться чрезвычайно важными.

Если нет брачного соглашения, то при ипотечном кредитовании следует закрепить нотариально причитающуюся каждому из супругов часть жилья.

Это разумный шаг, который никого не оскорбит, но расставит акценты в ипотеке по своим местам. При любом серьезном имущественном вопросе или в случае займа не следует пренебрегать консультациями юристов-профессионалов, специализирующихся на разделах имущества, это поможет избежать серьезных ошибок.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как арендовать землю у администрации города

Как арендовать землю у администрации города? ​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе ...

Как арендовать земельный участок у администрации сельского поселения

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может любой гражданин, причем в большинстве случаев можно впоследствии претендовать ...

Кадастровый паспорт на здание: что это такое, как получить

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить? Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. ...

Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли? Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка могут довольно сильно различаться. Они используются для разных целей. Определяются также ...

Ипотека: порядок действий

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку Далеко не все граждане могут позволить себе приобретение жилья за счет личных сбережений. Многие хотят решить жилищный ...

Ипотека с маленькой зарплатой

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая? Одним из основных параметров, которые играют роль при рассмотрении банком заявки на получение ипотечного кредита, является размер ...

Ипотека на долю в квартире: банки, условия, особенности

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не только в полной мере, но и долей. Поэтому не ...

Продажа арестованного имущества судебными приставами инструкция по проведению торгов

Реализация арестованного имущества должника: общая информация Практически итоговой стадией исполнительного производства является реализация арестованного имущества. Ведь финал — это выплата долга взыскателю, и закрытие ...

Регистрация брака с иностранцем в России и за рубежом

Многие сегодня задаются вопросом, как зарегистрировать брак с иностранцем в России. Не важно, идет ли речь о странах Европы или привычных постсоветских республик, и ...

Что такое обязательная доля в наследстве при завещании и как ее можно получить?

Права наследников и наследодателей регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ. Положениями статей относительно наследования имущества физическими лицами гарантируется свобода завещания. Любой гражданин страны, считающийся ...

Ипотека на долевое строительство: нюансы, этапы, возврат ндфл

Как взять ипотеку на долевое строительство? Ипотека на долевое строительство одна из самых востребованных банковских услуг в России. В последнее время ипотека на жилье, ...

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

Договора покупки (продажи) участков земли с каждым годом заключаются все чаще. Предметом таких сделок обычно становится земля под строительство частного дома, земли сельхозназначения и ...

Ипотека на вторичное жилье: особенности и условия получения

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения ​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень стремительно. Заметно возрос интерес и покупательская способность нашего населения ...

Что подорожает в России с 1 января 2017 года и на сколько (список), а что, наоборот, подешевеет?

Накануне Нового года, уже по сложившейся традиции, по всем российским каналам только и трубят о повышении цен на продукты и услуги ЖКХ. Произойдёт ли ...

Ипотека на апартаменты: условия, банки

Дают ли ипотеку на апартаменты? Апартаменты сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не менее, эта область спроса на недвижимость активно развивается, и ...

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. ...

Страхование долевого строительства: плюсы и минусы

Несмотря на всю экономичность этой формы инвестиционной деятельности, существуют большие риски остаться без жилья и денег. Узнайте о подводных камнях в дду. По данным ...

Временные переводы на другую работу порядок оформления

Под данным термином, принято понимать, смену трудовых функций сотрудника с постоянным или временным признаком, а также его переход в другое структурное подразделение. В наше ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, ...

Ипотека для переселенцев по госпрограмме

Ипотека для переселенцев в Россию Ипотека для переселенцев в Россию по госпрограмме действует на территории 57 субъектов РФ. С 01 января 2013 года в ...

Ипотека для неполной семьи: советы юриста

Как получить ипотеку для неполной семьи Для получения ипотечного кредита существуют определенные требования банков. Однако среди них отсутствует пункт об обязательном наличии полной семьи. ...

Через сколько после подачи заявления разводят

Содержание Загс Суд Расставание процесс, насыщенный отрицательными эмоциями, и многие, попавшие в такую ситуацию, хотят, чтобы все прошло быстрее, поэтому их интересует, через сколько ...

Ипотека для малоимущих семей

Как получить ипотеку малоимущим? Уровень цен на жилье сегодня такой, что позволить купить его может не каждый человек, даже со средним доходом. Если же ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. Суть алиментов определенные денежные выплаты, положенные на содержание несовершеннолетних ...

Рейтинг@Mail.ru