Главная » Ваш юрист » Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является залогом.

Когда семья оформляет ипотеку и берет на себя обязательства по оплате кредита, не предполагается, что могут наступить времена расставания, развода. И тут уже не обойтись без изучения Семейного кодекса, без подбора аналогичной ситуации в статьях закона, где разъясняется, кто и сколько должен оплачивать, на какую часть жилья претендовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как быть с ипотекой?
  • Долги супругов
  • Делим кредиты
  • Заключение

Все дело в том, что жилье, приобретенное за средства банка, хотя и считается собственностью заемщиков, до полного расчета с банком не подлежит размену или продаже.

Как быть с ипотекой?

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Брачный контракт вошел в привычную практику в нашей стране среди тех брачующихся, кто имеет капитал на момент официального оформления отношений, обычные же среднестатистические россияне, как правило, брачного контракта не составляют. И совершенно напрасно, так как при отсутствии такого контракта жилье по ипотеке считается собственностью, нажитой совместно, и делится между супругами при разводе поровну, хотя ответственность перед банком имеет конкретно тот из членов семьи, кто оформлял на себя ипотечный кредит. (Подробнее про брачный договор о разделе имущества)

Часто супруги имеют разный доход от своей трудовой деятельности, вносимая лепта в семейный бюджет порой отличается в разы, однако отсутствие брачного договора уравнивает их в правах на долю в квартире, коттедже.



При наличии такого договора в нем должно содержаться следующее:

  • точный и подробный адрес ипотечной квартиры;
  • определение доли квартиры каждого в случае развода;
  • четкое разделение, кто какую долю от ипотечного долга погашает после возможного расторжения брака.

Само собой разумеется, что брачный контракт возможет только между людьми, официально зарегистрировавшими свои отношения. Если в договор на предоставлении кредита по ипотеке внесен пункт о предоставлении в определенный срок такого документа, то в случае неисполнения банк имеет право расторгнуть договор, тогда последует требование немедленного погашения всей суммы долга.

Интересный момент: аморфное, неконкретное разделение долгов по ипотеке после вероятного развода в брачном контракте предоставляет лазейку для одного из супругов заставить другого платить часть ипотечного кредита. Это значит, что при отсутствии в договоре четкого определения доли долгов остаток ипотечного кредита на момент развода считается общим долгом.

Тогда включается действие другой статьи № 39 Семейного кодекса РФ, где разъяснено, что долг распределяется в прямой пропорции с площадью, которая отойдет каждому из супругов после развода и раздела имущества.

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Нельзя допускать неконтролируемого подписания одной из сторон брачного контракта, так как более недобросовестный человек может сформулировать настолько некорректно вопрос об имущественной принадлежности квартиры, что второй останется практически без крыши над головой после вероятного развода.



Что касается ипотеки, то возможны два сценария, один из которых мирное решение вопроса (добровольный раздел имущества), то есть не доведение проблемы до разделение имущества через суд, это деление долгов поровну или переоформление на одного из участников брака, и второй – обращение в суд. Для переоформления долга необходимо получить согласие семейного партнера, одобрение банка и подтверждение платежеспособности того, кто будет отдавать долг по ипотеке.

Тех, кто не смогут договориться спокойно и мирно, рассудит закон: каждый из бывших семейных партнеров вправе требовать половину квартиры или возмещение половины от суммы, уже отданной банку за жилье. Чаще всего эту проблему раздела решает продажа ипотечной квартиры, если банк на это условие пойдет.

Подытоживая вопрос о погашении ипотеки при разводе, можно предложить следующие варианты (при отсутствии брачного соглашения):

  • разделить между бывшими партнерами семьи комнаты и проживать отдельно на площади ипотечного жилья, выплачивая остаток долга;
  • составить договор, по которому долг разделяются поровну, после чего жилье продать и погасить задолженности (с согласия банка);
  • купить у бывшего супруга его долю жилья, тогда банк перепишет договор на одного;
  • выплатить банку остаток долга, жилье продать, разделить деньги и решать каждому свои проблемы отдельно.



Долги супругов

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Согласно статье 45 Семейного Кодекса России, для семейной пары общими будут признаны долги:

  • по тем договорным обязательствам, где должниками выступают оба супруга;
  • по тем обязательствам, где должником выступает один из представителей семьи, но средства истрачены на общие потребности семьи.

Ст. 39 СК гласит, что образовавшиеся в период семейной жизни долги разделяются поровну, но в этой же статье п.3 разъясняет: если один из семейной пары не участвовал в договоре займа, то на него долг «повесить» нельзя. И что бы ни доказывал другой из супругов, подтвердить неучастие в сделке первого смогут представители банка, поручители или свидетели. Разумеется, это возможно только в случае, если полученные путем займа деньги истрачены не на семью.

Влияет на пропорциональность раздела долгов также сфера деятельности. Здесь работают ст. 210 и 309 СК, в соответствии с которыми супруг предприниматель, забросивший недостаточно выгодное дело и прекративший оплату долгов, не сможет переадресовать их; в этом случае второй партнер по браку не будет признан причастным к погашению долгов после развода.



Чаще всего при разделе имуществу тому из семейных партнеров, кто имеет непогашенные долги, суд присуждает более весомую долю имущества, нажитого в период действия брака; таким образом, бывшие муж и жена будут находиться в равном положении. Тот, кто не согласен расплачиваться совместным имуществом за долги другого, имеет право подать встречный иск на раздел имущества и оспорить решение.

Делим кредиты

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Большинство семей обзаводится крупными вещами именно посредством кредитов, что является нормальным процессом, типичным для жителей большинства стран Европы. Однако при разводе возникают разногласия, кто должен отдавать оставшуюся сумму кредитных долгов.

Обычно кредитные обязательства разделяются в прямой зависимости от присужденной доли имущества, когда имеет место общий долг: если при оформлении кредита участвовали оба члена семьи или когда один был зафиксирован как заемщик, а другой – как поручитель.

Такая же схема (пропорциональность доле имущества) используется, если кредит брал один из брачных партнеров на нужды всей семьи.



Если кредитные средства находились на банковской карточке, оформленной на одного представителя четы, распределение долга становится проблематичным, так как нет никаких данных об использовании средств. Личный кредит подлежит погашению именно тем человеком, на кого оформлен, а при нехватке личных запасов возмещение может быть осуществлено за счет доли в общем имуществе.

Однозначен ответ в другой ситуации: если банк решил привлечь должника к суду, то отвечать может и должен именно тот, кто брал на себя договорные обязательства.

О расторжении кредитного договора с банком читайте тут.

Заключение

Как и в любом серьезном вопросе, в браке нужно ответственно относиться к оформлению любых договорных обязательств и уделять большое внимание деталям, которые могут впоследствии, при расторжении брачных уз, оказаться чрезвычайно важными.

Если нет брачного соглашения, то при ипотечном кредитовании следует закрепить нотариально причитающуюся каждому из супругов часть жилья.

Это разумный шаг, который никого не оскорбит, но расставит акценты в ипотеке по своим местам. При любом серьезном имущественном вопросе или в случае займа не следует пренебрегать консультациями юристов-профессионалов, специализирующихся на разделах имущества, это поможет избежать серьезных ошибок.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Бизнес на перепродаже зерна: выгодно или нет

Как организовать бизнес на перепродаже зерна? Сельскохозяйственный бизнес в числе самых активно растущих сегментов экономики России сегодня. К традиционно популярным его сегментам относится перепродажа ...

Бизнес на организации быстрых свиданий

Как начать бизнес на организации быстрых свиданий? Бизнес на организации быстрых свиданий пришел из США, где эта идея стала выгодным вложением времени и средств, ...

Как узнать задолженность по налогам физических лиц, 3 способа не выходя из дома

Все граждане страны обязаны выплачивать государственные платежи и различные суммы во внебюджетные фонды согласно законодательству. Причем размер и срок производимых выплат регулируются Налоговым кодексом. ...

Можно ли отменить усыновление какие основания нужны для отмены усыновления ребенка

Многие семьи не имеют возможности завести собственных детей. Единственной возможностью создать полноценную семью для них является усыновление. Эта процедура требует огромных усилий, как с ...

Бизнес на матированиии стекла

Как начать бизнес на матированиии стекла? Бизнес на матировании стекла идея сравнительно новая, но набирающая сегодня все большую популярность. Ведь эта уникальная технология позволяет ...

Бизнес на изготовлении тортов на заказ

Как начать бизнес по выпечке тортов на заказ? Торт продукт исключительно востребованный. Благодаря данному его свойству, даже не самый опытный в делах бизнеса человек ...

Программа «Земский доктор» в очередной раз продлена: чего ожидать?

На протяжении четырех лет в России успешно действуют программы, направленные обеспечение жителей различных регионов высококлассной медицинской помощью. Одна из таких программ вызвала интерес молодых ...

Переводим земельный или садовый участок в собственность

Земля является выгодным вложением капитала. Процедура оформления земельного участка необходима для того, чтобы физическое или юридическое лицо получило законное право пользоваться той или иной ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только ...

Управление многоквартирными домами теперь будет осуществляться по лицензии

Президентом РФ Владимиром Путиным подписан законопроект, направленный на лицензирование предпринимательской деятельности касаемо управления многоквартирными домами. По официальным сообщениям пресс-службы Кремля, с 1 мая 2015 ...

Бизнес на изготовлении печатей и штампов

Как организовать бизнес на производстве печатей и штампов? Организация документооборота в современной организации частной или государственной, предполагает во многих случаях обязательное применение печатей и ...

Бизнес на изготовлении ключей

Как начать бизнес на изготовлении ключей? Бизнес на изготовлении ключей формат предпринимательства не требующих серьезных вложений. Рентабельность такого дела может достигать 500%, что объясняется ...

Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате

Прописка необходима для контроля со стороны государства над миграцией населения. Прописка подтверждала, что гражданин постоянно проживает по определенному адресу. Прописка делится на: Постоянную: предоставляется ...

Бизнес на доставке еды

Как начать бизнес на доставке еды? Бизнес на доставке еды формат предпринимательства, появившийся в России совсем недавно, но быстро завоевавший отечественный рынок. Современный человек ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но к переживаниям всегда добавляются денежные вопросы, особенно когда в ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий спрос на данный вид недвижимого имущества, как оформляется покупка ...

Бизнес на доставке воды

Как начать бизнес на доставке воды? Бизнес на доставке воды отличная идея, позволяющая открыть свое дело при минимальных вложениях и с невысокими рисками. Ключевыми ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с работодателями. При ведении требует соблюдения определенных правил, которые необходимо ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и ...

Бизнес на дому: идеи для мужчин, производство

Идеи бизнеса на дому для мужчин: производство Сегодня мы расскажем вам о самых перспективных и прибыльных идеях бизнеса на дому для мужчин в сфере ...

Бизнес на выращивании клубники: с чего начать

Как начать бизнес на выращивании клубники? Бизнес на выращивании клубники отличная идея для предпринимателей, желающих попробовать свои силы в сфере сельского хозяйства. Для работы ...

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным ...

Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения

Стипендия главы государства была ратифицирована ещё президентом Борисом Ельциным в 1993 г. Изначально она предназначалась одаренным студентам и аспирантам. Такие выплаты являются своего рода ...

Рейтинг@Mail.ru