Главная » Наследство » Оформление наследства на дом после смерти по закону

Оформление наследства на дом после смерти по закону

Не каждому человеку суждено купить объект недвижимости. Поэтому некоторые могут обзавестись собственным жильем, получив его в наследство. Однако, нельзя забывать, что оформление доставшейся в наследство недвижимости – процесс долгий и хлопотный, растянутый минимум на 6 месяцев.

В процессе оформления документов наследнику предстоит посетить целый ряд государственных учреждений, в том числе нотариальную контору, для того чтобы собрать и оформить необходимые для вступления в наследство бумаги.

Если же получаемая в наследство недвижимость не стоит всех прилагаемых на ее оформление усилий, наследник имеет право на отказ от нее. Для тех, кто решил пройти этот тернистый путь оформления наследства – статья станет неплохим путеводителем.

Для того, чтобы стать наследником недвижимости, необходимо оформить на него права. Для этого можно обратиться в нотариальную контору или фактически принять дом в наследство. Однако, второй путь является достаточно рискованным, так как дом реально в собственность не оформлен. Следовательно, им нельзя распоряжаться по своему усмотрению.

Поэтому собственность на недвижимость лучше оформить документально, хотя законодательством признаются оба варианта принятия наследства:

  • документальное, заключающееся в соответствующем оформлении бумаг на недвижимость;
  • фактическое, предусматривающее пользование наследником имуществом без его документального оформления.

Право на дом оформляется в нотариальной конторе в следующем порядке:

  • подача заявления в нотариальную контору о принятии в наследство недвижимого имущества;
  • сбор и представление нотариусу требующихся для документального оформления бумаг;
  • оплата всех справок и государственной пошлины, в том числе, за услуги, которые оказывает нотариус;
  • оформление свидетельства на право наследования недвижимости.



Для того, чтобы оформить в собственность дом, который перешел по наследству, необходимо, получив у нотариуса соответствующее свидетельство, провести государственную регистрацию права собственности на унаследованную недвижимость.

Конечно, чем фактически принимать дом, намного лучше оформить полученное по наследству строение у нотариуса исходя из следующих соображений:

  • дом является недвижимостью, он, во избежание различных недоразумений, в обязательном порядке должен быть соответствующим образом оформлен в собственность;
  • наличие документов, подтверждающих право собственности на дом, позволяет распоряжаться им по своему усмотрению;
  • если наследник фактически вступил в наследство, для того, чтобы, например, продать его, необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства.

Получив в наследство загородный дом, следует своевременно оформить необходимые документы, определенные законодательством для принятия наследства в собственность. Это позволит защитить унаследованное имущество от мошенников и даст возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

После смерти наследодателя, лицо, рассчитывающее на получение дома в наследство, прибывает к нотариусу с документами, свидетельствующими о имеющемся праве наследования. У нотариуса наследник пишет заявление о принятии наследства.

Поданное заявление нужно дополнить документами:

  • паспортом претендента на наследство;
  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • при наличии – завещанием, имеющим нотариальную отметку о том, что изменений и отмены его не было;
  • при отсутствии завещания представляются документальные доказательства родства с усопшим;
  • документы, раскрывающие адрес последнего места проживания умершего, а так же документ о снятии его с регистрации из миграционной службы;
  • документы на дом, подтверждающие факт его принадлежности усопшему (договор купли-продажи, обмена, дарения);
  • кадастровый паспорт на наследуемую недвижимость;
  • документ о кадастровой стоимости наследства на момент кончины наследодателя.



В ряде случаев нотариус может затребовать и иные бумаги.

Все указанные выше документы не обязательно предоставлять единовременно. У претендентов на наследство имеется полугодовой срок, в течение которого все необходимые бумаги можно собрать и донести в нотариальную контору.

Законом определен общий срок для оформления наследства на любой вид имущества, а именно – полгода с момента ухода из жизни завещателя. В этот период и нужно обращаться в нотариальную контору для открытия наследственного дела.

В случае, если наследуемая недвижимость не принята наследником в шестимесячный срок, можно заняться восстановлением пропущенного срока через суд, предоставив судье документальные доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог своевременно оформить наследство.

Доказательствами могут выступать письменные документы, справки, медицинские документы, а так же устные показания очевидцев.

Рассмотрев все материалы и опросив свидетелей, суд может вынести следующие решения:

  • при недостаточности или неубедительности доказательств уважительности причин отказать в восстановлении срока принятия наследства;
  • удовлетворить заявление, восстановив пропущенный срок;
  • считать наследника принявшим в наследство дом по праву наследования.

Исходя из изложенного, принятие дома в наследство по суду происходит тогда, когда пропущен срок оформления наследства при наследовании в общем порядке. Приняв дом в наследство фактически, им нельзя распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать по наследству.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Как правильно оформить наследство на дом и землю, читайте тут.

Налога на наследство в настоящее время не существует. Получившие в наследство недвижимость лица оплачивают только государственную пошлину за свидетельство о наследстве и предоставленные нотариусом услуги.



На величину госпошлины влияют:

  • цена завещанного дома;
  • степень родства наследника и наследодателя.

Если в роли наследников выступают родные первой и второй очереди наследования (муж или жена, дети, родители, а так же братья и сестры усопшего), они оплачивают 0,3% цены наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Остальным наследникам придется заплатить 0,6 цены наследства, но не более миллиона рублей.

Имеются и ряд льгот по оплате госпошлины:

  • 50% скидка для наследников ; инвалидов 1 и 2 группы;
  • полное освобождение от уплаты госпошлины наследников, проживавших в доме, который и является объектом наследования, а так же несовершеннолетних и недееспособных.

Для упрощения оформления наследства стоит воспользоваться услугами опытных юристов, которые помогают наследникам:

  • поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  • собрать необходимые для оформления бумаги;
  • оформить свидетельство о праве на наследство по закону;
  • получить свидетельство государственной регистрации права на завещанный дом.

Для того, чтобы воспользоваться этими услугами нужно быть готовым расстаться с суммой в пределах 10 тысячи рублей за каждый завещанный объект недвижимости. Нотариус оплачивается в виде госпошлины, а так же установленных тарифов за выполнение технической работы.

Регистрация права собственности на унаследованный дом

Заключительной ступенью вступления в наследство является государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. Безусловно, фактически наследуемое имущество принадлежит наследнику уже с того дня, когда открыто наследственное дело, однако, распоряжаться этим имуществом невозможно без оформления государственной регистрации.

Поэтому, получив у нотариуса Свидетельство, нужно подготовить следующие бумаги:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о смерти предыдущего собственника дома;
  • свидетельство о наследстве на дом;
  • регистрационные документы на имя усопшего.



Перечисленный пакет документов необходимо подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Бумаги нужно собрать сразу, так как не допускается подача соответствующего заявления при недостающих документах.

Как правило проведение регистрационных действий занимает месяц.

По окончании процедуры в реестре прав собственности прописываются необходимые данные, а новый собственник получает соответствующий регистрационный документ.

Получив право собственности на полученный по наследству дом, гражданин приобретает возможность распоряжаться им по своему желанию. Это право гражданина закрепляется свидетельством о государственной регистрации права, полученном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

При наличии нескольких наследников, обладающих правом общей долевой собственности, по взаимному договору дом может быть продан, с последующем разделением вырученных от продажи средств на всех собственников пропорционально унаследованным долям.

При отсутствии договоренности инициатор продажи дома обязан сначала предложить свою долю другим собственникам, сообщив им о намерении продать свою долю.

Это уведомление должно быть оформлено на бумаге с обязательным указанием стоимости. При получении отказа от других собственников, инициатор продажи может продать свою долю другим гражданам, однако, снижать цену ниже заявленной, продавец уже не имеет права.

Для оформления договора купли-продажи в обязательном порядке предоставляется уведомление других собственников о продаже доли и их письменный отказ от приобретения, заверенный у нотариуса.

Занимаясь продажей полученного по наследству дома, новый собственник может столкнуться с рядом подводных камней. Например, наличие зарегистрированных на этой жилплощади лицах, о месте нахождения которых новый собственник информацией не располагает. Естественно, что приобретать дом с зарегистрированными там гражданами решится далеко не каждый.



В этом случае, продавцу придется обращаться в судебные инстанции для снятия этих лиц с регистрационного учета, ведь не заручившись их личным письменным согласием, сделать это без участия суда нельзя.

О admin

x

Check Also

Как ищут наследников после смерти?

Главная Наследство Как происходит розыск наследников по закону? Как правило после смерти имущество переходит в наследство своим законным наследникам. Для этого необходимо в течение ...

Инюрколлегия разыскивает наследников?

Главная Наследство Производит ли инюрколлегия розыск наследников? Переход наследственной массы, осуществляется в силу завещательного документа, в котором выражена воля наследодателя, а также в соответствии ...

Заявление об отсутствии наследников образец

Образец написания заявления об отсутствии наследников Главная Наследство Образец написания заявления об отсутствии наследников Вопросы, касающиеся наследования в юридической практике считаются наиболее сложными, поскольку ...

Заявление об отсутствии других наследников

Зачем писать заявление об отсутствии других наследников? Главная Наследство Зачем писать заявление об отсутствии других наследников? После смерти владельца недвижимости совершить ее продажу можно ...

Завещание на двух наследников

Главная Наследство Могут ли в завещании быть два наследника? Завещание представляет собой документ с заключённым в нем волеизъявлением умершего по отношению к его собственности ...

Доли наследников по закону в наследственном имуществе

Какие полагаются законные доли наследникам в наследственном имуществе? Главная Наследство Какие полагаются законные доли наследникам в наследственном имуществе? Законодательство Российской Федерации четко определяет каждому ...

Доли наследников первой очереди по закону

Какие доли причитаются первоочередным наследникам по закону? Главная Наследство Какие доли причитаются первоочередным наследникам по закону? Являясь наследным лицом по завещанию либо по закону, ...

Вторая очередь наследников по закону

Главная Наследство Кто является по закону наследником второй очереди? Согласно законодательству Российской Федерации в качестве наследства, подлежащего распределению между правопреемниками, признается движимое и недвижимое ...

Взыскание с наследников расходов на погребение

Можно ли взыскать с наследников расходы на похороны? Главная Наследство Можно ли взыскать с наследников расходы на похороны? В соответствии с традициями и обычаями, ...

Положен ли мне материнский капитал

Положен ли материнский капитал, если первый ребенок умер? Главная Ответы на вопросы читателей Положен ли материнский капитал, если первый ребенок умер? Вопрос от Бежковой ...

Положен ли материнский капитал отцу, воспитывающему двух детей

Если отец воспитывает сам двоих детей, положен ли ему материнский капитал? Главная Ответы на вопросы читателей Если отец воспитывает сам двоих детей, положен ли ...

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2018 году?

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году? Главная Земля Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году? Зачастую материнский ...

Можно ли использовать материнский капитал до достижения ребенком трех лет

Можно ли использовать материнский капитал на строительство, если ребенку еще нет трех лет? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли использовать материнский капитал на ...

Могу ли я получить материнский капитал, если первый ребенок родился мертвым

Если первый ребенок родился мертвым, положен ли мне материнский капитал? Главная Ответы на вопросы читателей Если первый ребенок родился мертвым, положен ли мне материнский ...

Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал образец?

Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал Не так давно у граждан Российской Федерации появилась возможность приобретать недвижимость с использованием средств материнского капитала. С ...

Как делится материнский капитал при разводе?

Российская государственная политика имеет социальную направленность, поэтому в нашей стране разрабатываются различные дотационные меры поддержки семей. Однако, ни одна из них не в силах ...

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Главная Отцовство Раздел квартиры с участием материнского капитала Когда в семье появляется второй ребенок, государство предлагает родителям в качестве материальной поддержки сертификат на целевую ...

Как выглядит договор купли-продажи квартиры под материнский капитал?

Образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал Для покупки квартиры с использованием материнского капитала следует знать о важных нюансах и деталях. Чтобы избежать серьезных ...

Договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал

Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала Главная Документы Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала Программа, соответственно с которой ...

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

Государственная поддержка для семей, которые имеют детей, заключается в выдаче материнского капитала. Выделяется он в форме специального сертификата, оформленного на имя матери после появления ...

Что делать с наследством после смерти родственника?

Наследство – это имущество, финансы, собственность и даже долговые обязательства, оставшиеся после ухода из жизни человека. Естественно, что, как и при любых операциях с ...

Что такое обязательная доля в наследстве по закону РФ?

Имущество, которым владеет любой гражданин нашего государства, может быть передано его наследникам по завещанию. То есть, у собственника есть право самостоятельно распоряжаться всем, что ...

Что такое обязательная доля в наследстве и кто имеет на нее право?

Завещание – это добровольное выявление воли человека. В нем он распоряжается имуществом по своему усмотрению и назначает людей, достойных, на его взгляд, владеть всем, ...

Что значит обязательная доля в наследстве по закону?

Каждый гражданин имеет право свободно завещать имущество по своему усмотрению. Это не является новостью. Однако статья 1119 ГК РФ внесла некоторые коррективы в указанный ...

Рейтинг@Mail.ru