Главная » Мой юрист » Закон о приватизации квартиры – срок продлена до, в Москве, с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации квартиры – срок продлена до, в Москве, с несовершеннолетними детьми

Как работает закон о приватизации квартиры в 2017 году

С 1992 года в России действует порядок приватизации, позволяющий получить в собственность жилье из госфонда. Периодически в нормативы вносятся поправки.

Как в 2017 году работает закон о приватизации квартиры? Завершение бесплатной приватизации планировалось в 2017 году.

Предполагалось, что после 1.03.2017 приватизировать жилье можно будет только на платной основе.

Однако после многочисленных обсуждений было принято решение продлить действующую программу. Как в 2017 году действует закон о приватизации, и каковы его перспективы?

Согласно федеральному закону О приватизации государственного и муниципального имущества (ФЗ № 178) под приватизацией подразумевается переход права собственности на объекты недвижимости от государства или муниципальных органов к физическим и юридическим лицам.

Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности.

Еще одно важное правило касается однократности права на приватизацию. То есть бесплатно приватизировать имущество можно только раз в жизни.

Гражданин, претендующий на приватизацию, должен соответствовать следующим требованиям:

  • проживать в приватизируемом жилье на основании договора социального найма;
  • иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
  • проживание должно быть фактическим.

Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане. Интересы детей представляют родители или законные опекуны.



По достижению совершеннолетия граждане могут повторно воспользоваться правом на приватизацию.

Участие в приватизации допускается и для лиц недееспособных. От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке.

Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования. Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье.

Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.

При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности.

Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки.

Закон о приватизации квартиры в 2017 году - срок продлена до 2018, в Москве, с несовершеннолетними детьми

В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.

Объекты госимущества разделяются на:



  • имущество, не подлежащее приватизации;
  • объекты с ограниченным сроком приватизации;
  • имущество, приватизируемое в конкретном порядке.

Нельзя приватизировать объекты, на которые уже оформлено право частной собственности. Кроме того запрещена приватизация для:

  • жилья, обладающего статусом общежития;
  • имущества, принадлежащего воинской части;
  • жилья, признанного ветхим или аварийным, то есть непригодным для проживания.

Начало приватизации положил ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 О приватизации жилищного фонда в РФ. Здесь определены основные правила и условия приватизации.

Некоторые изменения были внесены ФЗ № 170 от 16.10.2012. Изначально предполагался ограниченный срок бесплатной приватизации.

Впоследствии срок окончания несколько раз изменялся. В последний раз завершить приватизацию планировалось 1.03.2017.

После этой даты возможность получить в собственность госимущество должна была стать платной.

Но, несмотря на достаточно долгий срок применения, приватизацией воспользовались далеко не все россияне.

Немалое количество жилья продолжало находиться в государственной собственности. Большую роль сыграло и присоединение Крыма, жители которого попросту не успели бы воспользоваться приватизацией.

В итоге было принято решение об окончательном продлении приватизации, теперь уже бессрочно.

ФЗ № 14 от 22.02.2017 окончательно отменил ограничение срока бесплатной приватизации квартиры, новый закон действует для всех граждан.



Законом о приватизации оговорена возможность приватизации жилья, но предусмотрены и случаи, когда осуществить перевод из государственной в частную собственность невозможен.

Так приватизировать квартиру можно только при признании ее жилой и пригодной для проживания. По этой причине запрещается приватизация ветхого или аварийного жилья.

Гражданам сначала нужно получить иное жилье от государства при наличии оснований и только потом претендовать на приватизацию жилища.

Не получится приватизировать служебную квартиру, поскольку собственником ее является не государство, а конкретная организация.

Хотя в этом случае допускается возможность приватизации. Для этого потребуется получить от работодателя письменное согласие на выкуп недвижимости и перевод жилья в частную собственность.

На практике процент подобных сделок крайне мал. Не допускается участие в приватизации временно прописанных граждан по той причине, что срок временной регистрации ограничен.

Оформляется ли выписка из домовой книги через Госуслуги, читайте здесь.

Кроме того, следует знать, что приватизация это не обязанность, а право граждан. Если в приватизируемом жилье проживает несколько человек, то некоторые из них могут отказаться от участия в приватизации.

При этом право собственности на квартиру распределяется меж остальными участниками в равных долях.

Отказавшийся от участия в приватизационном процессе гражданин сохраняет право бессрочного пользования жилплощадью.



Установленный приватизационный порядок предусматривает следующую последовательность действий:

К необходимым для приватизации документам относятся:

  • заявление на приватизацию;
  • ордер на квартиру или договор социального найма;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных лиц;
  • выписка по лицевому счету;
  • паспорта всех зарегистрированных граждан;
  • документы, указывающие на отсутствие иной жилой недвижимости.

Заявление на приватизацию пишется по обычному для таких документов стандарту:

  • сведения о заявителе (Ф.И.О., данные паспорта);
  • изложение сути заявления (просьба о разрешении приватизации);
  • перечисление остальных участников приватизации;
  • описание объекта (адрес, характеристики);
  • согласие всех участвующих лиц.

Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, составляется нотариальный отказ.

Собранные документы вместе с заявлением подаются в жилищный отдел при местной администрации.

Принятие документации сопровождается выдачей расписки с указанием даты обращения и перечня принятых документов.

На проверку подлинности документов и правомерности обращения отводится два месяца. При положительном решении все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора.



После этого в Росреестре на основании договора приватизации регистрируется право собственности на квартиру. Изначально квартира передается в совместную собственность.

По своему желанию собственники могут поделить квартиру на доли внести изменения в запись ЕГРН о долевой собственности.

Завершиться бесплатная приватизация должна была 1.03.2017. При этом рассматривался законопроект № 77072-7, предполагающий продление проекта до 1.01.2020.

Планировалось сохранить приватизацию бесплатной только для следующих категорий граждан:

При этом для каждой категории приводились веские аргументы, почему приватизация должна осуществляться бесплатно. Вместе с тем приводились доводы в защиту остальных категорий граждан.

Приоритет отдельных категорий означал нарушение принципа равенства прав граждан. По этой причине было решено продлить бесплатную приватизацию для всех категорий граждан без исключения.

ФЗ № 14 от 22.02.2017 продлил приватизацию в очередной раз, но теперь уже сделав ее бессрочной для всех граждан.

Приватизированная квартира переходит в полную собственность частных лиц. Но в отдельных случаях процедура может быть оспорена заинтересованными лицами.

Приватизация признается незаконной, если:

Если основания для признания недействительности процедуры подтверждаются в суде, приватизация аннулируется. Квартира возвращается в исходное состояние.



Ее можно приватизировать повторно. Зарегистрированные жильцы сохраняют право на приватизацию.

Важно! Действующий закон о приватизации квартиры без согласия всех без исключения собственников не позволяет начать процедуру.

Должно иметься согласие всех жильцов или письменные отказы от участия.

Если в приватизируемой квартире проживают несовершеннолетние дети, то категорически запрещается исключать их из состава участников.

Исключение возможно только в случае получения соответствующего разрешения от органов опеки. Например, планируется приватизация иного жилья с лучшими условиями.

Видео: приватизация навеки

Если ребенок намеренно выписан из квартиры до приватизации, то право на участие за ним сохраняется.

Причем после передачи квартиры в собственность ребенок получает долю, равную долям прочих собственников.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от обычного порядка.

В заявление, а потом и в договор, включается участвующий ребенок как полноценный участник. Допускается приватизация квартиры исключительно на несовершеннолетнего ребенка.

Такое возможно в случае отказа родителей от участия в приватизации или при единоличном проживание несовершеннолетнего в квартире (при утере родителей).

В последнем случае от имени ребенка выступают органы опеки или законные опекуны, а все расходы по передаче квартиры в собственность берет на себя государство.



Оформить приватизацию квартиры в Москве можно через МФЦ или Департамент жилищной политики.

Подробно узнать об условиях приватизации для проверки своего соответствия можно на официальном городском портале города Москвы.

Условия в принципе не отличаются от общепринятых, но предусматривается возможность подачи заявления онлайн.

Подать документы на приватизацию квартиры в электронной форме вправе:

Онлайн обращение требует заполнения онлайн формы и прикрепления сканов всех необходимых документов. В течение двух месяцев обращение рассматривается, затем заявитель должен обратиться в

Как продать земли сельскохозяйственного назначения, читайте здесь.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями, смотрите здесь.

Центр госуслуг Мои документы для получения положительного решения. Отказ можно получить там же, а также обычной или электронной почтой.

При подписании договора приватизации потребуется представить оригиналы всех предоставленных документов.

В 2017 году порядок приватизации квартир практически не изменился. Единственно, что теперь гражданам можно не торопиться.

Бессрочность приватизации позволяет тщательно подготовить необходимые документы и устранить имеющиеся препятствия.

О admin

x

Check Also

Образец договора найма на работу физического лица – что это такое, на сайте налоговой, регистрация, юридическому

Образец оформления договора найма на работу физического лица в 2017 году Любая трудовая деятельность должна быть оформлена в соответствии с предписаниями законодателя. Соблюдение данного ...

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками – бланк, автомобиля

Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году Не знаете правила передачи недвижимого имущества между близкими родственниками? В этом ...

Новый закон о материнском капитале в году – 256-ФЗ: официальный текст, изменения, свежие новости, Таков Закон

Обзор изменений в законе о материнском капитале в 2018 году Программа материнского или семейного капитала, действующая в России уже 11 лет, с 1 января ...

Образец дарственной на долю в квартире – договора между близкими родственниками, как оформить

Как выглядит образец дарственной на долю в квартире в 2017 году Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или ...

Новая пенсионная реформа – пенсии лишатся работающие пенсионеры

Новая пенсионная реформа 2016 ; пенсии лишатся работающие пенсионеры? В 2016 году будет проведена пенсионная реформа, на основании которой вводятся новые правила при расчете ...

Оборачиваемость активов – что это такое, формула, оборотных, по балансу, показывает

Особенности оборачиваемости активов в 2017 году Эффективное управление предприятием требует анализа деловой активности. Для этого оценивается применение разных видов оборотных средств. В чем особенности ...

Обналичить материнский капитал – как легально, можно, наличными, законно, быстро

Как можно обналичить материнский капитал в 2017 году Появление в российской семье второго ребенка позволяет получить маткапитал. Минус поддержки в том, что выплата предоставляется ...

Обмен частного дома на квартиру – 2х комнатной

Особенности обмена частного дома на квартиру в 2017 году Жилье можно не только продать, но и обменять. В условиях рынка такие сделки не слишком ...

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости – образец, срок действия, нотариально

Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2017 году В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли ...

Необходима ли замена прав при смене фамилии

Вы вступили в брачный союз и поменяли фамилию? С начала ноября 2014 г. замена водительских прав при смене фамилии становится обязательной . Процесс замены ...

Нужно ли регистрировать лодку ПВХ – с мотором, надо без мотора, ГОСТ, для рыбалки

Нужно ли регистрировать лодку ПВХ по ГОСТу в 2018 году Сегодня использование плавсредств обязательно осуществляется после регистрации. Установлены специальные нормы законодательства в рамках, в ...

Ненормированный рабочий день – что это значит по ТК РФ? Сколько часов длится и как оплачивается , Таков Закон

Ненормированный рабочий день – сколько часов длится и как оплачивается? Многие работники ошибочно считают, что если они постоянно задерживаются на работе, а их рабочий ...

Нужно ли ОСАГО, если есть КАСКО – надо делать, при автокредите, оформлять, полис, новая машина

Нужно ли делать ОСАГО, если есть КАСКО в 2018 году В России предусмотрено два вида страхования автомобиля – обязательное и добровольное. Но полная страховка ...

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры – если он собственник, после его смерти

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры в России в 2017 году Согласно законодательству Российской Федерации все граждане без исключения обязаны иметь постоянную регистрацию ...

Нострификация диплома в России – официальный сайт, иностранного, Узбекистана, украинского

Процедура нострификации диплома в России в 2017 году Использование документов, выданных иностранным государством, невозможно без признания их государством местонахождения. Касается это и документов об ...

Норма квадратных метров на человека – в Москве, положенности, в квартире, офисе, общежитии

Какая норма квадратных метров на человека в 2017 году Норма жилплощади, положенной одному человеку, весьма важна. От нее зависят многие условия проживания, от оплаты ...

Неоплаченные штрафы ГИБДД по фамилии – имени отчеству, дате рождения, по номеру машины, узнать, проверить

Как узнать о неоплаченных штрафах ГИБДД по фамилии водителя Сегодня движение по дорогам Российской Федерации должно осуществляться строго в соответствии с установленными на законодательном ...

Необоснованный отказ в приеме на работу – запрещается в случаях, судебная практика

Особенности необоснованного отказа в приеме на работу в 2017 году Все граждане РФ в соответствии с законодательством наделены равными правами на место трудоустройства, и ...

Написание отчета по практике – план и правила написания

Написание отчета по практике ; план и правила написания Не только первокурсники, первый раз в жизни прошедшие стажировку, интересуются вопросом написания отчета по практике ...

Ненормированный рабочий день в трудовом договоре – образец, установление, работнику

Что такое ненормированный рабочий день в трудовом договоре в 2017 году По ТК РФ норма рабочего дня составляет 8 часов. Но порой трудовой режим ...

Незаконная предпринимательская деятельность – что это такое, ст 172 УК РФ, наказание физическое лицо

Что грозит за незаконную предпринимательскую деятельность в 2017 году Ведение бизнеса предполагает уплату налогов. Но начинающие бизнесмены порой не торопятся оформлять деятельность, считая ее ...

Недостойные наследники – как доказать статья 1117 ГК РФ, признание, могут быть отстранены судом по требованию

Кто такие недостойные наследники Имущество умершего человека остается в наследство родственникам или лицам, указанным в завещании. Но если поведение наследника неподобающе, закон позволяет лишить ...

Недостаточная видимость – что это такое, означает термин, ПДД, согласно раздел 1, дороги менее, ограниченная

Что это такое недостаточная видимость Сегодня в Российской Федерации действуют специальные правила дорожного движения. При этом существует специальный набор терминов, которыми обозначаются различные объекты, ...

Наложенный платеж Почты России: что это, тарифы, калькулятор, Таков Закон

Наложенный платеж Почты России ; что нужно знать отправителю и получателю? Наложенным платежом принято называть плату при получении посылки в отделении связи. Отправитель указывает ...

Рейтинг@Mail.ru