Главная » Квартира » Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз возможно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Главная Налоги Налогообложение физических лиц Сколько раз возможно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Более десяти лет в Российской Федерации, действовал такой закон – одна приобретенная квартира давала право получить один налоговый вычет в жизни.

Но в 2014 году произошли важные изменения. Теперь стало возможно получать имущественный вычет повторно с нескольких квартир.

Давайте рассмотрим основные вопросы в этой теме:

  • Что делать, если имущественным вычетом вы уже воспользовались до 2014 года?
  • Сколько раз можно получить имущественный вычет после 2014 года?
  • Как определить, в каком году возникло право на возврат НДФЛ?
  • Сколько раз можно возвращать проценты по ипотечному кредиту?

А теперь немного подробнее. Итак, имущественный вычет до 2014 года. Если вы приобретали жилье в 2013 году и ранее, то правило было одно – имущественный вычет по любому объекту недвижимости можно было получить только один раз.

Вы могли купить жилье за 100 тысяч рублей или за 10 миллионов рублей, в этот период можно было получить возврат 13 процентов от стоимости только одной покупки, но не более 2 миллионов рублей, и не имело значения, какой размер вычета оставался неиспользованным.

Если вы успели воспользоваться правом имущественного вычета в этот период, то больше ничего не сможете вернуть, даже если следующую квартиру купите в 2014 году или позже.

Таковы правила. Но есть небольшой утешительный бонус. Если за купленное жилье в период до 2014 года вы не возвращали процент по ипотечному кредиту и не получали по нему возврат подоходного налога, то в новом периоде в случае приобретения другой квартиры в кредит можно будет осуществить возврат 13% от суммы выплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 миллионов рублей.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Получение налогового вычета с процентов по ипотеке.



Как получить налоговый вычет за обучение, читайте тут.

Рассмотрим новые правила имущественного вычета с 2014 года. Все, кто приобрел жилье, начиная с первого января 2014 года, и, ранее не использовал право имущественного вычета, смогут вернуть подоходный налог с нескольких объектов недвижимости. Единственным ограничением на сегодняшний день служит сумма налогового вычета в 2 миллиона рублей.

Давайте рассмотрим пример. Вы приобрели три объекта недвижимости:

  • за 100 тысяч рублей;
  • 500 тысяч рублей;
  • и домик у моря за 1 миллион рублей.

С этой суммы можно возвращать 13%. И еще у вас останется возможность дополнительного возврата в размере 400 тысяч рублей. 13% от нее вы сможем вернуть после следующей покупки объектов недвижимости.

Давайте рассмотрим другой пример. Вы приобрели в 2014 году два домика стоимостью 3 миллиона рублей и 5 миллионов рублей. Имущественный вычет можно будет получить только с максимально возможной суммы в 2 миллиона рублей.

Как же определить, в каком году возникло право на возврат НДФЛ, ведь процесс покупки жилья может быть растянут на несколько лет. Например, квартиру вы можете купить в 2013 году, а свидетельство о регистрации собственности получить только в 2014 году.

Или же строительство дома было начато в 2012 году, а сдали объект только через три года, в 2015.

Главным показателем для определения даты возникновения права вычета будет являться тип договора, по которому приобреталось жилье. Здесь возможны два варианта:

  • договор купли-продажи. В этом случае дата начала вычета берется из свидетельства о регистрации собственности.

Пример. Квартиру по договору мы купили в 2013 году, а свидетельство о регистрации собственности получили в 2014 году. Значит, год, с которого можно получать имущественный вычет – 2014. И если эта квартира стоит менее 2 миллионов рублей, то в последствии с остатка, можно будет получить повторный имущественный вычет в случае приобретения нового жилья.



  • договор долевого участия или строительства. В этом случае мы смотрим на дату акта приема-передачи.

Пример. Строительство дома было начато в 2012 году. Сдали объект (подписали акт приема-передачи) в 2014 году, а свидетельство о регистрации собственности получили в 2015 году. Значит, год, с которого можно получать имущественный вычет – 2014.

Ну и давайте рассмотрим, сколько раз можно возвращать проценты по ипотечному кредиту. Здесь ответ однозначный. Возврат процентов по ипотечному кредиту возможен только с одного объекта недвижимости. Если вы приобрели два объекта недвижимости, под которые были оформлены ипотечные кредиты, теперь по ним выплачиваете проценты, то для возврата подоходного налога можете самостоятельно выбрать любой из них.

Но, и в этом вопросе тоже не все однозначно. Здесь также важен 2014 год. До 2014 года можно было вернуть 13% абсолютно со всей суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Лимита не было. Часто даже возврат по процентам превышал возможную сумму вычета за саму квартиру.

С 2014 года установлено ограничение на возврат процентов по ипотеке. То есть, если кредитный договор заключен после первого января 2014 года, то, можно вернуть НДФЛ только с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей.

Что же, подведем итоги с ответом на главный вопрос, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Надеюсь, что вы уяснили, что имущественный вычет до 2014 года возможен только на один объект собственности.

Имущественный вычет после первого января 2014 года возможен на несколько объектов недвижимости на общую сумму не более 2 миллионов рублей.

О admin

x

Check Also

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт подтверждает право владельца на распоряжение недвижимостью. Со времен Советского Союза и периода перестройки остались квартиры, которые ранее никогда не стояли на учете. ...

Где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Главная Кадастр Общие вопросы Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Кадастровый паспорт на объект недвижимости представляет ...

Где можно оформить завещание на квартиру по законам РФ?

Завещание, это весьма специфическая субстанция российского гражданского права. Дело в том, что с момента смерти человек прекращает свою правосубъектность. С этого момента он не ...

Возможно ли оспорить завещание на квартиру?

В наследство могут передаваться совершенно разные вещи, однако, недвижимость признается самым предпочтительным и ценным вариантом. Именно поэтому, когда завещание распределяет именно подобное имущество, возникают ...

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

Кто имеет право на приватизированную квартиру, если нет наследников? Главная Наследство Кто имеет право на приватизированную квартиру, если нет наследников? Наверно, многих волнует вопрос, ...

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется квартира после смерти собственника? Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по ...

Кому переходит квартира после смерти матери по закону РФ?

Уход из жизни близкого человека, несомненно, причиняет боль. Тяжелее всего приходится человеку, потерявшему мать. Однако дети не должны забывать о возникающем праве на наследство. ...

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника? Главная Наследство оформление наследства Как делится приватизированная квартира после смерти собственника? В разный период жизни у каждого ...

Кому достанется после смерти квартира в соцнайме?

Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя? Главная Наследство оформление наследства Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя? Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные ...

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти? Главная Наследство оформление наследства Кому достанется неприватизированная квартира после смерти? Наследование неприватизированного жилья позволительно только строго определенной группе ...

Кому достанется квартира после смерти одаряемого?

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Главная Наследство оформление наследства Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Процедура наследования имущества умершего собственника регламентируется ...

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Когда умирает бабушка, многие сразу же приступают к оформлению наследства на ее квартиру. Однако, нужно знать множество нюансов наследственного процесса, без чего могут возникнуть ...

Кому будет принадлежать квартира после смерти собственника?

Вопросы преемства в отношении имущества покойного лица не всегда решаются правильно. Особенно когда такое имущество представлено в виде жилья: квартиры или частного дома. Проблемы ...

Когда сироте положена квартира

Вопрос от Сипотовой Анны Сергеевны г. Новокуйбышевск Самарская область Я являюсь опекуном 2 внуков, 2001 и 2003 гг. рождения. Они с рождения и по ...

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Кому достанется приватизированная квартира, если нет наследников? Главная Наследство оформление наследства Кому достанется приватизированная квартира, если нет наследников? Иногда возникают ситуации, когда после открытия ...

Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Понятие кадастровая стоимость квартиры включает в себя оценку стоимости недвижимости, которую рассчитывают независимые эксперты в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Сведения о стоимости необходимо ...

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству? Главная Наследство Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству? Если родственник, ...

Свекровь выгнала из квартиры, как с ребенком не остаться без жилья

Если с ребенком прописаны в квартире, имеем ли мы право в ней жить? Главная Ответы на вопросы читателей Если с ребенком прописаны в квартире, ...

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Все вопросы, связанные с кооперативными квартирами, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Но не все знают, с какого именно момента жилье может перейти из кооперативной в ...

Покупка квартиры у наследника подводные камни

Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника? Главная Наследство Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника? Вторичный рынок недвижимости полон разнообразных квартир, ...

Образец претензия на некачественный ремонт квартиры

Образец написания претензии на некачественный ремонт квартиры Ремонт жилого помещения – всегда непростой процесс, особенно если речь идет о наемных рабочих. На сегодняшний день ...

Нужно ли платить налоги при продаже квартиры

Нужно ли подавать декларацию и как правильно рассчитать налог при продаже квартиры? Главная Ответы на вопросы читателей Нужно ли подавать декларацию и как правильно ...

Нужно ли ждать три года с момента покупки квартиры для уменьшения налога

Нужно ли ждать три года с момента приобретения квартиры для ее продажи? Главная Ответы на вопросы читателей Нужно ли ждать три года с момента ...

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа Главная Наследство оформление наследства Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа Зачастую происходит так, что при уходе из жизни ...

Рейтинг@Mail.ru