Главная » Квартира » Гарантийное обязательство при продаже квартиры

Гарантийное обязательство при продаже квартиры

Действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры?

На любой объект недвижимости распространяются гарантийные обязательства, вне зависимости жилое это помещение или нежилое. Квартира не является исключением. Поэтому, приобретая квартиру, вы можете быть уверены в том, что сможете обратиться к застройщику в течение нескольких лет после ее приобретения.

Действует ли договор на гарантийное обслуживание в отношении квартиры при смене собственника?

Даже если вы перекупили жилье у другого собственника, а не у застройщика, гарантийные обязательства продолжают распространяться и не теряют своей силы.

Это право регулируется гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом О защите прав потребителей.

Поэтому если вы приобретаете вторичное жилье, вы имеете полное право при выявлении недостатков или дефектов по вине застройщика, обратиться напрямую в строительную компанию, занимавшуюся постройкой объекта недвижимости или в управляющую компанию, осуществляющую дальнейшее обслуживание здания после сдачи в эксплуатацию.

Гарантийные сроки, предоставляемые застройщиком, не являются постоянными, а могут меняться в зависимости от типа и вида постройки.

На оборудование по технологической и инженерной части, установленное застройщиком, сроки гарантии составляют три года с момента сдачи в эксплуатацию.

К инженерному и технологическому оборудованию относятся:

  • Вентиляционное оборудование;
  • Лифты;
  • Система отопления;
  • Водоснабжение;
  • Газообеспечение;
  • Электроснабжение;
  • Остальные системы, установленные застройщиком в доме.

Сам строительный объект имеет пятилетний гарантийный срок. Гарантия распространяется на целостность и состояние, стен, фасада, облицовки, несущие конструкции, окна, кровлю и другие строительные детали.

Но это минимальный гарантийный срок, который может быть установлен на построенное здание и установленное оборудование. Это те сроки, которые застройщик не вправе уменьшать, но может увеличить на свое усмотрение или по договоренности заказчиком.



Кроме этого, ремонт сдаваемого помещения также ложится на плечи застройщика. Он обязан сдать здание, готовое к эксплуатации, а значит имеющее хотя бы черновую отделку.

Поэтому, если вы перекупаете квартиру, а с момента сдачи дома в эксплуатацию не прошло пять лет, помните, что гарантийные сроки на это жилье еще не истекли, и вы можете обращаться с возникшими проблемами в управляющую компанию или к застройщику.

Вышеописанные нормы и порядки предоставления гарантийных сроков относятся к зданию после его сдачи в эксплуатацию. Но часто бывают ситуации, когда граждане участвуют в долевом строительстве, и, соответственно, приобретают квартиру в строящемся доме до завершения работ.

Гарантийные обязательства застройщика перед дольщиком начинаются с момента подписания акта приема-передачи квартиры. А значит, если дом не сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи вы еще не подписываете, так как квартира еще не получена.

Если вы приобретаете квартиру после того, как дом уже сдан в эксплуатацию, то срок гарантии на приобретенное жилье начинает исчисляться после приобретения жилого помещения и подписания соответствующего договора.

Гарантия на приобретенное вами жилье начинает действовать только с момента передачи его вам в собственность. Даже если с момента постройки здания прошло уже 5 лет, ваш срок гарантии остается пятилетним, так как жилье было передано вам спустя пять лет после сдачи дома.

После того, как жилое помещение сдано в эксплуатацию застройщиком, оно переходит во владение управляющей компании. Она то и несет с этого момента обязательства по ремонту и содержанию здания.

Если у вас возникли проблемы с качеством ремонта или постройки, были выявлены недостатки, то, в первую очередь, вам нужно обратиться с претензией в управляющую компанию. Управляющая компания берет на себя обязательства выявить истинные причины возникшего недостатка путем проведения экспертизы, и, если выявленный дефект подходит под гарантийный случай, обратиться к застройщику, чтобы устранить все изъяны.



Помните, что управляющая компания может работать в интересах застройщика, и отнести возникший недостаток к списку негарантийных. Недостаток может быть отнесен к категории внутренних недостатков, которые входят в рамки капитального или текущего ремонта.

Текущий ремонт жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию ложится на всех жильцов, которые ежемесячно вносят вместе с коммунальными платами сумму на содержание здания. Таким образом, застройщик часто избегает лишних расходов, которые по закону должен нести именно он, а не жильцы дома.

Гарантийное обязательство при продаже квартиры

Гарантийный срок по договору подряда

О гарантийных обязательствах по договору читайте тут.

Не позволяйте застройщику или управляющей компании нарушать ваши права, и, если у вас возникли сомнения относительно правомерности действий ТСЖ или УК, вам нужно обратиться к независимым экспертам и провести экспертизу за свой счет.

Заключение экспертов в дальнейшем нужно передать непосредственно застройщику. Как правило, строительные компании стараются разрешить спорные моменты такого плана до обращения в суд, и поэтому согласятся с решением экспертов и возместят понесенный ущерб, а также проведут нужные ремонтные работы.

Застройщик может предложить не только проведение ремонта за счет компании, но и предоставить скидку на внутреннюю отделку, возместить все понесенные расходы, а также оплатить коммунальные платежи.

Это касается несущественных недостатков, таких как, например, проблемы с отоплением или вставленными пластиковыми окнами. Но если был обнаружен существенный дефект или нарушение в постройке, которое не позволяет гражданину полноценно использовать жилое помещение по назначению, затраты на устранение дефекта могут быть значительными, и застройщик постарается всеми способами избежать таких расходов.



В этом случае, вам придется запастись не только терпением и нервами, но и обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые будут компетентны в решении подобных вопросов, и смогут оказать поддержку для отстаивания своих законных прав в суде. В случае положительного исхода дела, вы сможете получить ощутимую материальную компенсацию от застройщика.

Перед тем как обращаться к независимым экспертам, а также тратить средства на дорогостоящих юристов, вам нужно убедиться, что недостаток относится к гарантийным случаям.

По гарантии нельзя обратиться на следующих основаниях:

  • Если здание претерпело изменения в связи с естественным процессом амортизации;
  • Если недостаток возник из-за неправильного использования помещения или установленного оборудования;
  • Если недостаток возник из-за невнимательности самого собственника жилья;
  • Если владелец квартиры виновен в том, что произошла поломка основных систем, таких как канализация, водосток, отопительные системы и так далее.
  • Если приобретенная квартира использовалась не по назначению.

Если вы самостоятельно произвели ремонт в помещении, и после этого обнаружился какой-либо дефект, то доказать, что недостаток появился по вине застройщика практически невозможно.

В случае перепланировки квартиры, особенно сделанной не на законных оснований, гарантия на приобретенную квартиру перестает действовать.

О admin

x

Check Also

Наследников заставят продавать наследуемые квартиры

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры? Главная Наследство Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры? Фракция ЛДПР в Государственной Думе представила проект закона, по которому ...

Наследники первой очереди приватизированной квартиры

Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру? Главная Наследство Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру? Оставив в наследство по ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная Ответы на вопросы читателей Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ...

Можно ли выписать бывшую жену из собственной квартиры

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Главная Ответы на вопросы читателей Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Вопрос от Ломова Анатолия Антоновича ...

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

Вопрос от Купянской Арины Сергеевны С мужем давно в разводе. Он проживает у своей новой жены. За жилье не платит. Могу ли я его ...

Можно ли выгнать зятя из муниципальной квартиры

Если зять не прописан в муниципальной квартире, можно ли его выписать? Главная Ответы на вопросы читателей Если зять не прописан в муниципальной квартире, можно ...

Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры?

Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры Главная Налоги Налогообложение физических лиц Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры Следует разобрать самые ...

Могут ли выселить из квартиры осужденного

Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека? Главная Ответы на вопросы читателей Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека? Вопрос ...

Кому предъявить претензию по поводу расположения квартиры

Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась? Главная Ответы на вопросы читателей Кто несет ответственность за ...

Как узнать кадастровый номер квартиры на территории РФ?

Каждая квартира имеет специальный номер, в котором содержится очень важная информация в зашифрованном виде касательно недвижимого объекта. Иногда удается угадать код, и посмотреть точное ...

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через Росреестр?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу? Главная Кадастр Общие вопросы Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу? Синонимом кадастровой стоимости выступает рыночная. Это ...

Как узнать историю квартиры при покупке через ЕГРН?

Главная Кадастр Как проверить историю квартиры перед покупкой? Перед покупкой квартиры будущий собственник старается проверить предыдущую историю приобретаемой недвижимости. Зачастую люди не знают, каким ...

Как разделится доля приватизированной квартиры недееспособного мужа

Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти? Главная Ответы на вопросы читателей Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после ...

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры – образец заполнения декларации

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры? Рассмотрим пример заполнения такой декларации. Если в течение года было продано какое-либо имущество или же доля в ...

Как выписать гражданского мужа из квартиры

Вопрос от Станиславской Ольги Петровны г. Курган Курганская область Состою 8 лет в гражданском браке. Последние 6 лет жи вем, как соседи. Я соб­ственник ...

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры? Речь пойдет про сроки получения вычета при покупке квартиры. При значительных финансовых затратах на приобретение недвижимости ...

Кадастровый номер квартиры на территории Российской Федерации

Государство контролирует все существующие объекты недвижимого имущества. Именно поэтому каждому земельному участку, частному дому и квартире был присвоена уникальная числовая комбинация, которую называют кадастровым ...

Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресу

Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Главная Кадастр Общие вопросы Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Сделки с недвижимостью всегда ...

Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме

Вопрос от Кравцовой Николетты Ивановны г. Мензелинск Уфимская область В доме, признанном аварийным нам всем предложили приватизировать квартиры. Обязаны ли мы это делать, и ...

Если я собственник квартиры в многоквартирном доме, как выйти из членов ТЖС

Вопрос от Щербаков Сергей Петрович г. Одинцово Московская область Я собственник квар­тиры в многоквартирном доме. Как мне выйти из чле­нов ТСЖ? Согласно ч. 3 ...

Рейтинг@Mail.ru