Главная » Квартира » Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Понятие кадастровая стоимость квартиры включает в себя оценку стоимости недвижимости, которую рассчитывают независимые эксперты в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Сведения о стоимости необходимо внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Росреестр устанавливает цену на недвижимость, это и есть кадастровая стоимость. Именно благодаря этому возлагается задача оценки и учета недвижимости. Росреестр часто называют Кадастровой палатой, однако это совершенно разные учреждения.

Палата занимается учетом земли, а также недостроенных строительных объектов, а в юрисдикции Росреестра уже достроенные сооружения. Стоимость недвижимости рассчитывается лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр.

Они используют собственные методы расчета и различные формулы, ключевыми элементами которых выступают:

  • Средние показатели стоимости недвижимости на один квадратный метр в каком-либо конкретном населенном пункте. Многое тут будет зависеть от удаленности объекта;
  • Когда было построено сооружение. Чем старше недвижимость, тем ниже ее стоимость;
  • Расположение квартиры с точки зрения своей территориальной протяженности. Город или поселок, отдаленность к центру – все это имеет значение;
  • Непосредственный метраж, то есть отношение общей площади и жилой;
  • Экономическая ситуация на территории географического объекта, то есть уровень заработной платы.

Простой способ, который позволит вам узнать все необходимые данные – изучить детально нужный раздел в кадастровом паспорте. В него вносят все необходимые данные в процессе оформления. Это происходит во время покупки недвижимого имущества, а также при получении его по наследству. Если же на руках такового нет, тогда документы можно заказать.



Получить бумаги у вас есть возможность в кадастровой палате, отправив заявку через официальный сайт либо же МФЦ (многофункциональный центр). Еще один способ – воспользоваться порталом Росреестра.

Следует учесть, что данный способ требует времени, а его стоимость вам удастся узнать другими способами. Можете воспользоваться и другими вариантами, которые позволят вам получить максимально полную информацию о точной кадастровой стоимости жилья.

Для этого следует зайти на Росреестр и заказать получение выписки из ЕГРН. На главной странице представлена максимально подробная информация и особый раздел для физических лиц. От вас лишь требуется начать кнопку Получение сведений из ЕГРН и указать свои личные данные в форме. Отправляя заявку, следует еще раз все перепроверить, чтобы убедиться в правильности указанных данных.

После принятия письменного прошения на обработку информации законом установлен срок в 5 рабочих дней, после чего заявителю будет направлен ответ. Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра в вашем полном распоряжении, можете смело ею воспользоваться. На карте можно отыскать нужный вам объект, и получить всю справочную информацию.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру, читайте тут.

Важно также помнить, что она не имеет официального статуса документа. Специальный раздел Росреестра также позволяет получить справочную информацию по кадастровому номеру, либо же по адресу недвижимого объекта. Еще один вариант, позволяющий получить все необходимые сведения – обратиться за помощью в Кадастровую палату.

Также каждое заинтересованное лицо может отправиться в МФЦ и оставить свою заявку. Ее необходимо передать лично, либо же отправить по почте. Как правило, ответ клиенты получают через 5 дней, после того как обращение будет рассмотрено.

Как быть владельцу недвижимости, если собственность была оценена гораздо выше реальной стоимости? Государство теперь имеет полное право требовать большие налоги. Подобные ситуации происходят очень часто, но не стоит сразу паниковать. Любой гражданин страны может оспорить действия властей и добиться снижения показателей кадастровой стоимости.



Согласно закону об оценочной деятельности, есть два ключевых варианта, которые позволяют оспаривать кадастровую стоимость:

  • Если были указаны неправильно данные о самом объекте;
  • Или рыночная стоимость квартиры на момент оформления бумаг оказалась неверной.

С первым случаем редко сталкиваются, данные площади жилья, также информация о постройке дома указывается верно. В противном случае, всегда можно ее исправить. Определение рыночной стоимости жилья – в этой сфере деятельности часто допускаются ошибки. Следует обратиться в суд, предоставить доказательства, либо же просто написать жалобу в Росреестр.

У вас есть возможность представить обращение в любое время, но все же лучше сделать это в начале года, до того как будут начислены новые налоги на квартиру. Обращение рассматривается лишь в том случае, если действительно были выявлены какие-либо нарушения и тогда стоимость будет снижена. Для рассмотрения письменного обращения следует приложить отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастровой оценки.

Этот документ можно заказать у независимого эксперта, услуга должна быть оплачена собственном. Для владельцев квартиры сумма гораздо ниже, чем для тех граждан у кого частные дома с участками. Не забудьте приложить к заявлению правку о том, что кадастровая стоимость квартиры уже была ранее определена и копии всех остальных документов.

Обращение обычно рассматривают в течение одного календарного месяца, и только потом комиссия выносит свой вердикт. Можно также напрямую обращаться в суд с исковым заявлением, в котором указывается в качестве ответчика отделение Кадастровой палаты региона. К нему прилагается пакет документации, которая выступает подтверждением каждого обоснованного решения.

Проводить процедуру независимой оценки нужно будет обязательно, без расходов тут точно не удастся обойтись. Госпошлина составляет всего 200 рублей, квитанцию следует приложить. Процесс оспаривания кадастровой стоимости может занять много времени и тогда заявление рассматривается на протяжении 2 месяцев, либо же немного дольше как показывает практике.



Не всегда можно убедить суд в своей правоте, но обращение должно быть признано обоснованным и тогда кадастровая стоимость будет пересмотрена и вам удастся добиться снижения ее цены. Эта система совсем недавно обрела законную силу, поэтому подобные юридические процессы уже стали распространенным делом.

О admin

x

Check Also

Наследники первой очереди приватизированной квартиры

Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру? Главная Наследство Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру? Оставив в наследство по ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная Ответы на вопросы читателей Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ...

Можно ли выписать бывшую жену из собственной квартиры

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Главная Ответы на вопросы читателей Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Вопрос от Ломова Анатолия Антоновича ...

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

Вопрос от Купянской Арины Сергеевны С мужем давно в разводе. Он проживает у своей новой жены. За жилье не платит. Могу ли я его ...

Можно ли выгнать зятя из муниципальной квартиры

Если зять не прописан в муниципальной квартире, можно ли его выписать? Главная Ответы на вопросы читателей Если зять не прописан в муниципальной квартире, можно ...

Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры?

Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры Главная Налоги Налогообложение физических лиц Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры Следует разобрать самые ...

Могут ли выселить из квартиры осужденного

Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека? Главная Ответы на вопросы читателей Могут ли по закону выселить из квартиры осужденного человека? Вопрос ...

Кому предъявить претензию по поводу расположения квартиры

Кто несет ответственность за то, что окна квартиры выходят не на ту сторону, которая оговаривалась? Главная Ответы на вопросы читателей Кто несет ответственность за ...

Как узнать кадастровый номер квартиры на территории РФ?

Каждая квартира имеет специальный номер, в котором содержится очень важная информация в зашифрованном виде касательно недвижимого объекта. Иногда удается угадать код, и посмотреть точное ...

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через Росреестр?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу? Главная Кадастр Общие вопросы Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу? Синонимом кадастровой стоимости выступает рыночная. Это ...

Как узнать историю квартиры при покупке через ЕГРН?

Главная Кадастр Как проверить историю квартиры перед покупкой? Перед покупкой квартиры будущий собственник старается проверить предыдущую историю приобретаемой недвижимости. Зачастую люди не знают, каким ...

Как разделится доля приватизированной квартиры недееспособного мужа

Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти? Главная Ответы на вопросы читателей Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после ...

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры – образец заполнения декларации

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры? Рассмотрим пример заполнения такой декларации. Если в течение года было продано какое-либо имущество или же доля в ...

Как выписать гражданского мужа из квартиры

Вопрос от Станиславской Ольги Петровны г. Курган Курганская область Состою 8 лет в гражданском браке. Последние 6 лет жи вем, как соседи. Я соб­ственник ...

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры? Речь пойдет про сроки получения вычета при покупке квартиры. При значительных финансовых затратах на приобретение недвижимости ...

Кадастровый номер квартиры на территории Российской Федерации

Государство контролирует все существующие объекты недвижимого имущества. Именно поэтому каждому земельному участку, частному дому и квартире был присвоена уникальная числовая комбинация, которую называют кадастровым ...

Кадастровая стоимость квартиры через Росреестр по адресу

Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Главная Кадастр Общие вопросы Определение кадастровой стоимости квартиры через Росреестр по адресу Сделки с недвижимостью всегда ...

Зачем приватизировать квартиры в аварийном доме

Вопрос от Кравцовой Николетты Ивановны г. Мензелинск Уфимская область В доме, признанном аварийным нам всем предложили приватизировать квартиры. Обязаны ли мы это делать, и ...

Если я собственник квартиры в многоквартирном доме, как выйти из членов ТЖС

Вопрос от Щербаков Сергей Петрович г. Одинцово Московская область Я собственник квар­тиры в многоквартирном доме. Как мне выйти из чле­нов ТСЖ? Согласно ч. 3 ...

Гарантийное обязательство при продаже квартиры

Действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры? На любой объект недвижимости распространяются гарантийные обязательства, вне зависимости жилое это помещение или нежилое. Квартира не является ...

Рейтинг@Mail.ru