Главная » Для вас » Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз возможно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Главная Налоги Налогообложение физических лиц Сколько раз возможно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Более десяти лет в Российской Федерации, действовал такой закон – одна приобретенная квартира давала право получить один налоговый вычет в жизни.

Но в 2014 году произошли важные изменения. Теперь стало возможно получать имущественный вычет повторно с нескольких квартир.

Давайте рассмотрим основные вопросы в этой теме:

  • Что делать, если имущественным вычетом вы уже воспользовались до 2014 года?
  • Сколько раз можно получить имущественный вычет после 2014 года?
  • Как определить, в каком году возникло право на возврат НДФЛ?
  • Сколько раз можно возвращать проценты по ипотечному кредиту?

А теперь немного подробнее. Итак, имущественный вычет до 2014 года. Если вы приобретали жилье в 2013 году и ранее, то правило было одно – имущественный вычет по любому объекту недвижимости можно было получить только один раз.

Вы могли купить жилье за 100 тысяч рублей или за 10 миллионов рублей, в этот период можно было получить возврат 13 процентов от стоимости только одной покупки, но не более 2 миллионов рублей, и не имело значения, какой размер вычета оставался неиспользованным.

Если вы успели воспользоваться правом имущественного вычета в этот период, то больше ничего не сможете вернуть, даже если следующую квартиру купите в 2014 году или позже.

Таковы правила. Но есть небольшой утешительный бонус. Если за купленное жилье в период до 2014 года вы не возвращали процент по ипотечному кредиту и не получали по нему возврат подоходного налога, то в новом периоде в случае приобретения другой квартиры в кредит можно будет осуществить возврат 13% от суммы выплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 миллионов рублей.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Получение налогового вычета с процентов по ипотеке.



Как получить налоговый вычет за обучение, читайте тут.

Рассмотрим новые правила имущественного вычета с 2014 года. Все, кто приобрел жилье, начиная с первого января 2014 года, и, ранее не использовал право имущественного вычета, смогут вернуть подоходный налог с нескольких объектов недвижимости. Единственным ограничением на сегодняшний день служит сумма налогового вычета в 2 миллиона рублей.

Давайте рассмотрим пример. Вы приобрели три объекта недвижимости:

  • за 100 тысяч рублей;
  • 500 тысяч рублей;
  • и домик у моря за 1 миллион рублей.

С этой суммы можно возвращать 13%. И еще у вас останется возможность дополнительного возврата в размере 400 тысяч рублей. 13% от нее вы сможем вернуть после следующей покупки объектов недвижимости.

Давайте рассмотрим другой пример. Вы приобрели в 2014 году два домика стоимостью 3 миллиона рублей и 5 миллионов рублей. Имущественный вычет можно будет получить только с максимально возможной суммы в 2 миллиона рублей.

Как же определить, в каком году возникло право на возврат НДФЛ, ведь процесс покупки жилья может быть растянут на несколько лет. Например, квартиру вы можете купить в 2013 году, а свидетельство о регистрации собственности получить только в 2014 году.

Или же строительство дома было начато в 2012 году, а сдали объект только через три года, в 2015.

Главным показателем для определения даты возникновения права вычета будет являться тип договора, по которому приобреталось жилье. Здесь возможны два варианта:

  • договор купли-продажи. В этом случае дата начала вычета берется из свидетельства о регистрации собственности.

Пример. Квартиру по договору мы купили в 2013 году, а свидетельство о регистрации собственности получили в 2014 году. Значит, год, с которого можно получать имущественный вычет – 2014. И если эта квартира стоит менее 2 миллионов рублей, то в последствии с остатка, можно будет получить повторный имущественный вычет в случае приобретения нового жилья.



  • договор долевого участия или строительства. В этом случае мы смотрим на дату акта приема-передачи.

Пример. Строительство дома было начато в 2012 году. Сдали объект (подписали акт приема-передачи) в 2014 году, а свидетельство о регистрации собственности получили в 2015 году. Значит, год, с которого можно получать имущественный вычет – 2014.

Ну и давайте рассмотрим, сколько раз можно возвращать проценты по ипотечному кредиту. Здесь ответ однозначный. Возврат процентов по ипотечному кредиту возможен только с одного объекта недвижимости. Если вы приобрели два объекта недвижимости, под которые были оформлены ипотечные кредиты, теперь по ним выплачиваете проценты, то для возврата подоходного налога можете самостоятельно выбрать любой из них.

Но, и в этом вопросе тоже не все однозначно. Здесь также важен 2014 год. До 2014 года можно было вернуть 13% абсолютно со всей суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Лимита не было. Часто даже возврат по процентам превышал возможную сумму вычета за саму квартиру.

С 2014 года установлено ограничение на возврат процентов по ипотеке. То есть, если кредитный договор заключен после первого января 2014 года, то, можно вернуть НДФЛ только с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей.

Что же, подведем итоги с ответом на главный вопрос, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Надеюсь, что вы уяснили, что имущественный вычет до 2014 года возможен только на один объект собственности.

Имущественный вычет после первого января 2014 года возможен на несколько объектов недвижимости на общую сумму не более 2 миллионов рублей.

О admin

x

Check Also

Госпошлина за развод в 2018 году: сколько стоит развод через суд и ЗАГС

Сколько ;стоит ; госпошлина за развод в 2018 году? Что нужно учитывать при расчете государственной пошлины при разводе через суд и ЗАГС? Где взять ...

Взаимозачет или как не платить налоги при продаже и покупке недвижимости

Как не платить налоги при продаже и покупке недвижимости? Обмен квартиры в наше время обычно осуществляется при помощи договора продажи квартиры, а потом договора ...

Есть ли возможность получать пенсию за родственника

Вопрос от Валентиновой Ирины Анатолиевны г. Москва Московская область Возникла необходимость получать пенсию за родственника. Как можно это делать? По ФЗ О страховых пенсиях ...

Как и где зарегистрироваться по месту пребывания, О недвижимости с душой

Как и где зарегистрироваться по месту пребывания Пригодится Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия Как выписать осужденного из квартиры Сегодня расскажу ...

Как оформить записку на служебную командировку?

Осуществление многих профессий подразумевает выезд работников в командировки, а ряд их и вовсе постоянное пребывание в них. Например, ревизоры систематически командируются в то или ...

Детские пособия в республике Марий Эл : федеральные и региональные выплаты на ребенка в Йошкар-Оле через Соцзащиту

Детские пособия в Йошкар-Оле и Республике Марий Эл Основная задача социальной политики в Марий Эл — поддержка нуждающихся граждан, постоянно проживающих на территории Республики. ...

Как назначается государственная пенсия по старости: особенности рассчетов

На сегодняшний день, пенсионное обеспечение – одна из важнейших проблем любого цивилизованного государства. Во многих странах сейчас происходит демографический спад, население стареет, в связи ...

Нужно ли платить налоги при продаже акций

Нужно ли платить налоги при продаже акций предприятия? Главная Ответы на вопросы читателей Нужно ли платить налоги при продаже акций предприятия? Вопрос от Казаковой ...

Правовые основания для получения бесплатной медицинской помощи в Российской Федерации

Правила и условия предоставления медицинской помощи иностранцам в РФ Статья 41 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на охрану здоровья и медицинскую помощь. Медицинская ...

Как получить участок земли за рождение 3 ребенка?

Главная Земля Как получить землю за третьего ребенка? На государственном уровне разработан ряд социальных программ, направленных на поддержку многодетных семей. Одним из направлений государственной ...

Лужковские выплаты при рождении ребенка в Москве

Лужковские выплаты молодым семьям в Москве В целях поддержки молодых семей в решении их социально-бытовых проблем, связанных с рождением ребенка, органы исполнительной власти города ...

В каких случаях увеличивается оплата за электроэнергию

Если происходит перерасход квоты по электроэнергии в месяц, то оплата берется в двойном размере? Главная Ответы на вопросы читателей Если происходит перерасход квоты по ...

Раздел ипотечной квартиры при разводе – Закон и право

Сам развод как процедура является неприятной штукой, но многие пары приходят в замешательство, когда развод и ипотека тесно связаны между собой. Итак, что необходимо ...

Увольнение на больничном по собственному желанию правила составления заявления

Расчет работника может сопровождаться его временной потерей трудоспособности. Нередко, написав заявление, работник отправляется на больничный. При этом подтверждает законность отсутствия листом нетрудоспособности. Закон не ...

Годовой акт экспертизы происхождения товара в РФ

Порядок получения годового акта экспертизы происхождения товара Зимой 2015 года в законную силу вступило Постановление Правительства, которое устанавливает ограничение допуска каждого отдельного вида медицинских ...

Как получить временную регистрацию в съемной квартире?

Регистрация по месту пребывания через Интернет Как получить временную регистрацию в съемной квартире? Регистрация по месту жительства так сегодня называется бывшая прописка. Наличие прописки ...

Программа переселения , ГРАЖДАНСТВО

ГРАЖДАНСТВО процедура получения и необходимые документы Главное меню Архив метки: программа переселения в 2018 году Переселенцы, которые выберут приоритетные регионы России, получат по 240 ...

Как сменить фамилию ребенку без согласия отца в РФ?

Можно ли поменять фамилию ребенка без согласия отца? Главная Развод дети Можно ли поменять фамилию ребенка без согласия отца? В результате прекращения семейных отношений, ...

Детские пособия в Тамбове : государственные и региональные выплаты на ребенка в Тамбовской области через Соцзащиту

Детские пособия в Тамбове и Тамбовской области Цель пособий, действующих в регионе — поддержание достойного уровня жизни семей с детьми, улучшение демографической ситуации в ...

Положение организации об охране труда на предприятии

Работодателями на каждом предприятии должны обеспечиваться безопасные и комфортные условия для работников при выполнении ими обязанностей. Чтобы решить эту задачу, на предприятии создают систему ...

Как написать жалобу в Роспотребнадзор через интернет?

Как подать жалобу в Роспотребнадзор через интернет? Каждому потребителю необходимо обладать знаниями, которые касаются способов защиты его прав, а также правил написания и отправки ...

Госпошлина за развод в 2018 году – стоимость, сколько стоит развод в 2018 году через суд и ЗАГС

Прекращение супружеских отношений людей, состоящих в официальном браке, оформляется в ЗАГСе или суде. Расторжение брака является юридически значимым действием, за которое надо платить сбор ...

Как получить от государства участок земли бесплатно?

Как получить безвозмездно участок земли от государства? Главная Земля Как получить безвозмездно участок земли от государства? Огромной популярностью у граждан РФ пользуется вопрос о ...

Есть ли возможность выйти на пенсию раньше

Вопрос от Клюшникова Степана Ивановича г. Аксай Ростовская область Организация, в которой я работал 24 года, ликвидирована. Стою на бирже труда, подходящей работы нет. ...

Рейтинг@Mail.ru