Главная » Банкротство » Что делать, если застройщик банкрот — Нестерово

Что делать, если застройщик банкрот — Нестерово

Что делать, если застройщик банкрот - НестеровоИз авторитетных источников стало известно, что строительная компания ПИК обанкротилась и в скором времени это будет признано официально.

Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда — попытка вернуть деньги — не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода

Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда — попытка вернуть деньги — не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода.

Многие помнят случившееся недавно банкротство компании СУ-155, и никому не хочется оказаться на месте покупателей жилья в подобном проекте. Как правило, из такой ситуации есть два выхода: получить квартиру в недострое или вернуть деньги.

Лучше обращаться к проверенным застройщикам

В кризис из-за нестабильных экономических условий основную надежду для дольщиков составляют компании-застройщики, крепко стоящие на ногах, с устойчивой материальной базой и бюджетом. Эксперт видит положительную динамику в делах о банкротстве строительных компаний:

— В отношении компаний, привлекающих денежные средства граждан для строительства жилых домов и не выполняющих своих обязательств, было рассмотрено немало громких дел о банкротстве, однако в последнее время таких дел разбирается все меньше. Возможно, процедуры банкротства строительных организаций не только вскрыли нарыв долгостроев, но и послужили признаком оздоровления рынка недвижимости и очистили его от недобросовестных компаний.

Два условия успешного разрешения спора

В законодательстве есть два условия, которые признают право собственности на жилое помещение каждым участником строительства, для того чтобы погасить имеющиеся у них требования.

Во-первых, застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.



Во-вторых, акт приема-передачи должен быть подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом. Если он подписан позже, благоприятный исход дела зависит от благосклонности суда и квалификации юристов, довольно часто решения принимаются в пользу участников строительства.

Стоит ли пытаться вернуть деньги?

Тем не менее, банкротства застройщиков все еще происходят. И тут очень важно понимать — стоит ли выбирать материальную компенсацию или пытаться дождаться квартиры. Если дом только начинают строить, а для реализации проекта нужны значительные инвестиции, разумеется, шансы на его достройку уменьшаются. В этом случае лучше расторгнуть договор и рассчитывать на компенсацию ущерба или морального вреда.

При других условиях возвращение денег может быть рискованным способом получения компенсации, в таких случаях, возможно, стоит дождаться достройки объекта. необходимо осознавать, что при требовании денег дольщик отказывается от права собственности, при этом решение суда может быть вынесено и не в его пользу:

— Однако покупатель должен понимать, что требование средств — это наиболее рискованная схема, ведь деньги можно и не получить в конечном итоге, а контракт будет разорван. То есть права собственности на квартиру, пусть и существующую только на бумаге в проектной документации, все же лучше, чем полное зеро.

Необходимо следить за сайтом арбитражного суда

По действующему законодательству, осуществляющий процедуру банкротства конкурсный управляющий обязан сообщить о начале этой процедуры; по ряду причин он делает это при помощи почтовой рассылки. Уведомления могут придти с опозданием, а это грозит дольщику тем, что он не уложится в установленный законом срок в 30 дней и не подаст заявление во время первой стадии банкротства. Если уже понятно, что застройщик столкнулся с проблемами, нужно быть начеку. Нужно следить за официальным сайтом федерального арбитражного суда, где публикуются все решения, связанные с банкротством или ликвидацией юридических лиц.



Заявление о включении в реестр кредиторов

После начала процедуры банкротства создаются два реестра требований, туда включают кредиторов, претендующих на возврат денег, и тех, кто ожидает квартиру. Для попадания в список ожидающих возврата денег нужно подать заявление, в котором будет отказ от договора долевого участия (ДДУ). Также нужно указать арбитражный суд, который будет рассматривать дело, данные застройщика, данные арбитражного управляющего, номер ДДУ и его дату, все данные о квартире, реквизиты документов об оплате, данные о неисполнении строительной компанией обязательств. Все документы нужно направить по адресам суда, арбитражного управляющего и компании-застройщика. Стоит также вложить в письмо в суд подтверждения о направлении писем застройщику и управляющему — чтобы там не пропустили заявление.

Не стоит забывать о возмещении убытка

При банкротстве застройщика нужно требовать от него возмещение убытка. Эксперты советуют рассчитывать компенсацию исходя из разницы между ценой жилья на момент приобретения и во время банкротства застройщика. Для точного подсчета суммы лучше привлечь профессионального оценщика (не забывая добавить стоимость его работ в сумму компенсации). Размер компенсации стоит указать в заявлении в реестр кредиторов. Разумеется, лучше требовать максимально возможную сумму.

Можно обращаться к страховщикам

Обычно строительные компании страхуют свою ответственность. От страховой компании дольщик может потребовать возместить убытки. Банкротство — это страховой случай. Решение арбитражного суда о признании девелопера банкротом поможет потребовать от страховщиков возврата денег.

Госорганы по закону также несут ответственность за застройщика

В законодательстве фактически предусматривается возможность обращения граждан в органы исполнительной власти, ведь именно там застройщикам выдавали разрешение на строительство:

— Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации дает право обманутым дольщикам защищаться путем обращения в органы исполнительной власти субъекта федерации. Покупатель должен запросить удовлетворение требований ДДУ, ведь именно местные власти выдали застройщику разрешение на строительство. Для этого таких граждан включают в общефедеральный реестр по Приказу Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403.



Закон о банкротстве охраняет права граждан

Дольщики сегодня могут с уверенностью начинать спор с застройщиками, ситуация с большим количеством обманутых дольщиков — в прошлом:

— Если раньше большое количество обманутых дольщиков годами ждали окончания строительства, то уже сегодня покупатель квартиры в новостройке может быть совершенно уверенным в успешном споре с застройщиком, поскольку на страже его интересов и защиты его прав стоит Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

О admin

x

Check Also

НДС для банкрота (Молчанов И

Дата размещения статьи: 01.07.2016 От редакции. Нестабильная ситуация в экономике зачастую приводит хозяйствующие субъекты к банкротству. В общем случае основным признаком банкротства юридического лица ...

Как банкроту финансировать банкрота, Форум

Как быть, Камрады ? Заявитель отказывается от требований к банкроту после того, как Мы, главный кредитор, на первом собрании предложили своего КУ. Наше предприятие ...

Процедура подачи иска на банкрота

Процедура подачи иска на банкрота Заявление о вступление в реестр требований кредиторов Подавай. решение о банкротстве? что их признали банкротами? После суда и опубликуют ...

Как взыскать задолженность с банка банкрота

Взыскание задолженности после завершения процедур банкротства. (Страница 1) — Последствия банкротства физических лиц — Форум о банкротстве физических лиц и ИП Ситуации, когда должник ...

Чем опасна покупка квартиры у банкрота

Закон о личном банкротстве физических лиц (№ 127-ФЗ) вступил в силу только 1 октября, при этом в Красноярском крае уже сегодня насчитывается десять человек, ...

Как спасти вклад из банка-банкрота? Управление личными финансами

Надолго оставлять свои сбережения на банковском вкладе – дело бессмысленное. Но если вы все же оказались в ситуации, когда у банка, в котором вы ...

Как получить долги по зарплате с предприятия банкрота · Юридическая помощь · Городские новости Красноярск

Зарплата от банкрота Предприятие, где я работал, обанкротилось. Последние месяцы мне не выплачивали заработную плату. Как мне теперь получить свои заработанные деньги? Михаил Ипатьев, ...

Субсидиарная ответственность лиц, контролирующих должника-банкрота — Что делать юристу

Законом от 29.07.2017 № 266-ФЗ внесён ряд поправок в Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) (далее ‒ Закон о банкротстве). Основной новеллой является дополнение Закона ...

Банкрот — Информ: торги по реализации имущества банкротов в Ульяновске, Самаре и Казани

Общий ход реализации имущества должника-организации в процедуре конкурсного прозводства можно представить следующим образом: — Проведение арбитражным управляющим инвентаризации имущества должника, включение сведений об итогах ...

Возможно ли предъявить иск к организации, признанной банкрот

Адвоката Студенецкого и форум адвокатов в одном сайте. Участники нашего форума юристов ответят на Ваши вопросы. Возможно ли предъявить иск к организации, признанной банкрот ...

Что делать дольщику, если застройщик банкрот: признание банкротом, права дольщиков, защита и порядок действий

На сегодняшний день довольно распространены ситуации, когда возбуждаются процедуры банкротства в отношении компаний привлекающих денежные средства со стороны для строительства многоквартирных домов. Закон о ...

Банкрот, Юридическая компания, консультация юриста в Москве

о признании банкротом физического лица С момента вступления в силу 01.10.2015г. поправок в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ у всех ...

Сам себе банкрот

Амурчане пытаются увильнуть от выплаты по кредитам Зарплата у меня маленькая, а машина в залоге. И еще дочка платно в университете учится в другом ...

ГТРК Чита — Радио России: Поможет ли статус банкрот решить проблему с кредитами?

Заключение спектакля «Судьба барабанщика» о. Воскресный концерт Принимайте поздравления с юбилеями и днями рождениями, дорогие Мария. Радио Маяк-Чита: Гость на Маяке Студия «Лимонад» при ...

Металлурги не сдаются: Мечел снова обошел стороной статус банкрот

Один из кредиторов компании подтвердил получение средств от Мечела, сообщает РИА Новости. В альянсе с НАТО: Украина теперь тоже озабочена Калибрами и Варшавянками Главный ...

Гражданин-банкрот: 15 главных должников России

В список крупнейших должников попали сибирский нефтяник, московский владелец аквапарка, донской промышленник, ивановский текстильщик, волгоградский рантье. Все они стали заложниками своих амбициозных бизнес-планов, деньги ...

Плюсы и минусы статуса банкрот

Все о банкротстве физических лиц, предпринимателей и предприятий. Новости банкротства, ответы на вопросы, советы и судебная практика. Форум по банкротству физических лиц. Лайфхак. Плюсы ...

Не нужно бояться слова банкрот!

С 1 октября в России вступает в силу обновлённый закон о банкротстве физических лиц. По предварительным оценкам, под его действие попадает около полумиллиона россиян. ...

Как сделать банкрот

Вы взяли несколько кредитов, но ваши доходы резко снизились? Вы поняли, что больше не справляетесь с долговыми обязательствами? Объявить себя банкротом и не платить ...

Если застройщик банкрот, что делать?

В России не так давно был период времени, в течение которого многие застройщики объявляли о своём банкротстве в результате чего граждане, которые участвовали в ...

Если организация банкрот как она возвращает долги, centr-prava

Если организация банкрот как она возвращает долги Однако следует понимать, что арбитражный управляющий, назначение которого пролоббировано должником, будет действовать в интересах должника, а не ...

Что делать если нечем платить ипотеку или застройщик банкрот?

На сегодняшний день участие граждан в долевом строительстве достаточно распространено и актуально. Действительно, цены на новостройки куда дешевле, нежели на готовое жильё. На сегодняшний ...

КАК НЕ ПЛАТИТЬ КРЕДИТ ОБАНКРОТИВШЕМУСЯ БАНКУ: Мой банк – банкрот, Пенсионная система

Обеспеченная старость Но может ли заемщик в этом случае поступить по принципу нет банка – нет проблемы, то есть финансового обязательства? Нужно ли погашать ...

Банк-банкрот продал ваш кредит: что делать, если вам угрожают, новости Днепра

Заемщики банка Михайловский (банк признан банкротом. – Прим. ред.) жалуются на угрозы со стороны финансовой компании Фагор, которая выбивает долги банкрота. У людей, на ...

Рейтинг@Mail.ru