Главная » Банкротство » Что делать дольщику, если застройщик банкрот: признание банкротом, права дольщиков, защита и порядок действий

Что делать дольщику, если застройщик банкрот: признание банкротом, права дольщиков, защита и порядок действий

На сегодняшний день довольно распространены ситуации, когда возбуждаются процедуры банкротства в отношении компаний привлекающих денежные средства со стороны для строительства многоквартирных домов.

Закон о банкротстве довольно сложен для восприятия и освоения, и рядовой обыватель просто не в состоянии самостоятельно разобраться в огромном количестве возникающих вопросов связанных с взысканием вложенных средств от разорившейся компании.

В нашей статье мы рассмотрим основные моменты способные оказать помощь соинвесторам долевого строительства в ситуациях, когда есть угроза потерять вложенные средства.

Признание застройщика банкротом

Разбирательства по вопросам признания застройщика банкротом, проходят только в арбитражном суде и любой участник строительства, приобретающий квартиру в новостройке и вложивший свои средства в объект, имеет право подать исковое заявление.

Принято выделять следующие этапы банкротства:

  • Санация (комплекс мер нацеленных на восстановление платежеспособности);
  • Наблюдение;
  • Постороннее управление и финансовое оздоровление (если в результате наблюдения сделан вывод о возможности восстановления платежеспособности);
  • Конкурсное производство (для расчетов с кредиторами и ликвидации организации).

Законы не делают разделения прав дольщиков, и прочих инвесторов, т.е. все они имеют равные права на возврат вложенных средств. На практике же случается, что недостроенный дом уходит в руки новых застройщиков, которые продолжают возведение объекта и перезаключают договора на квартиры с инвесторами, только уже на своих условиях, что ставит вкладчиков в невыгодные условия.

Во избежание возможных проблем не следует дожидаться, когда строительная компания будет объявлена банкротом, а обратить внимание на тревожные сигналы и обратиться в суд за возвратом денежных средств или же за выделением определенной доли в собственность из недостроенного объекта.



Такими сигналами могут служить:

  • Нарушение сроков сдачи готового объекта;
  • Нежелание встречаться с инвесторам;
  • Слухи о сложном финансовом положении компании.

Права дольщиков

Дольщики, согласно договору долевого участия (ДДУ), имеют право на получение квартиры, то есть их претензии к организации носят не денежный характер и выражаются в натуре.

В ситуациях, когда часть инвесторов желает получить недвижимость, а другая отказывается от права собственности и требует возврата средств уплаченных по ДДУ, возникает конфликт интересов, что приводит к ущемлению прав одной стороны при удовлетворении исков другой стороне.

Важно выбрать правильную стратегию поведения и определить: отстаивать свои права собственника или требовать возврат финансовых вложений.

Допустим, дольщик выиграл дело и получил права на причитающийся объект недвижимости, но так как сама квартира находится в составе большего спорного объекта, судебный пристав не имеет права производить с ней никакие исполнительные действия.

Дело о несостоятельности компании рассматривается в арбитражном суде, и застройщик признается банкротом, следовательно, весь дом, вместе с собственной квартирой дольщика включается в конкурсную массу.

Соответственно требование о передаче уже собственной квартиры в пользование не будет выполнено, если только не добиться исключения имущества инвестора из конкурсной массы.

Получается, что лучшим выходом для дольщиков становится расторжения ДДУ и взыскание денежных средств с застройщика, но это не всегда так. Правовые реалии на данный момент таковы, что квартиру все-таки можно получить методом признания целого ряда прав собственности в суде. Но для этого необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста специализирующегося именно на делах подобного рода и не забывать о страховании квартир и сделок с ними.

Ситуации и порядок действия

Рассмотрим три самых часто встречающиеся ситуации и определим порядок действий в каждой из них.



Процедура признания банкротства запущена, однако дольщик рассчитывает получить свою часть в натуральном выражении, и не собирается подавать требование о взыскании своей части в денежном эквиваленте.

Требовать признания права собственности на квартиру можно тогда, когда недвижимость уже существует в наличии, или введена в эксплуатацию. Эта именно та ситуация когда, не предъявив данного требования квартира инвестора включается в конкурсную массу, продается и в итоге дольщик получает денежные средства, при чем в большинстве случаев, гораздо меньше положенной суммы.

Шансы отстоять собственность увеличиваются в разы, когда дом введен в эксплуатацию и имеются обмеры и технические паспорта БТИ. Если же здание воздвигнуто, но еще имеет статус незавершенного строительства можно потребовать от суда назначения строительно-технической экспертизы для признания права собственности на долю в объекте.

Инвестор выиграл суд о взыскании денежных средств с компании и получил исполнительный лист, но деньги отдавать никто не собирается.

При неисполнении застройщиком ДДУ, в суд общей юрисдикции подается иск о расторжении договора и возврате денежных средств с учетом возможных убытков. Получив на руки исполнительный лист, можно определяться с дальнейшим алгоритмом действий.

Если долг составляет сумму более ста тысяч рублей и компания не выплачивает их более трех месяцев можно обратиться в арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Порой это бывает достаточно, чтобы получить причитающиеся средства.

Дело в том, что организации, ведущие активную работу и обладающие собственным имуществом, находящимся на балансе, не желают утрачивать контроль над управлением, так как при процедуре наблюдения судом назначается арбитражный управляющий занимающийся руководством деятельности застройщика.

Распространена ситуация, когда дольщик подает в суд ввиду того, что строительство даже не начато и узнает, что в отношении застройщика уже идет процесс банкротства.



В данном случае самым распространенным вариантом решения проблемы будет подача в арбитражный суд заявления о внесении требования возврата денежных средств инвестора в реестр кредиторов.

Для этого необходимо подать заявление с просьбой о передаче жилого помещения инвесторам и включении его в реестр требований кредиторов. Данную возможность контролирует внесенная в Федеральный закон № 210 О несостоятельности поправка от 09.07.2011 года.

Дольщикам, обнаружившим подобные действия компании, следует обратиться в правоохранительные органы с требованием о проверке организации на наличие состава преступления и признания недействительными подставных сделок.И не забывайте перед заключением ДДУ проводить проверку квартир и застройщика на благонадежность.

Независимо от ситуации есть несколько моментов, о которых нужно знать:

  • При назначении арбитражного управляющего (когда процесс уже запущен), он обязан в течение 5-и дней уведомить всех инвесторов об открытии конкурсного производства и о принятии требований о натуральных или денежных требованиях;
  • С момента получения уведомления кредиторы обязаны в течение 30-и дней предъявить свои требования и стать участником первого собрания кредиторов;
  • По прошествии двух месяцев с момента признания застройщика банкротом реестр требований кредиторов закрывается и для не успевших подать заявление шансы получит выплаты сводятся к нулю.

Защита дольщиков

Приобретение недвижимости на этапе строительства и заключение ДДУ регулирует ФЗ № 214.

Согласно этому закону дольщик имеет право:

  • Требовать возврат выплаченной суммы, в случае, если было обнаружено сокрытие информации компанией (отсутствие проектной документации и разрешения на строительство, незарегистрированные в кадастровом учете права на земельный участок, отсутствие публичного доступа к информации о процессе возведения здания);
  • Претендовать на получение пени за просрочку и нарушение сроков сдачи объекта;
  • Требовать перепланировки квартиры согласно контракту или устранения обнаруженных дефектов или уменьшения суммы выплат, если таковые обнаружатся.



Закон неплохо защищает инвесторов от многих неприятностей и одна из немногих ситуаций, когда дольщик может пострадать – признание застройщика банкротом.

О admin

x

Check Also

Кому вносить платежи по кредиту если банк — банкрот — Всё о кредитах

Добрый день, уважаемые читатели! Около месяца назад у меня появились новые соседи. У нас все никак не получалось нормально познакомиться и пообщаться. В один ...

Страховая банкрот: куда обращаться и что делать?

Страховая банкрот довольно частое явление на арене российского страхования, из-за чего вопрос что делать, если страховая банкрот? не перестает быть актуальным во всех субъектах ...

Что делать, если ваш банк банкрот

Данный вопрос, к сожалению, сейчас возникает у все большего числа наших соотечественников. В 2014 году были признаны неплатежеспособными 33 украинских банка. Так как ситуация ...

Банк михайловский банкрот

страдают этого состояния, ваша поджелудочная железа может.. 09.04.2017 09.04.2017 | thumbterpgamat Богу слезть. Кто-то повести кредит на антагонисты ИРЦ. Фотосинтезу-то банка Михайловский был. Кому ...

Мой банк-банкрот — нужно ли дальше платить по кредиту, Кредит и Вклад

Для многих заемщиков выдвинутый в заголовок статьи вопрос далеко не праздный: банкротство банковской организации явление нередкое. Но есть ли у заемщика право поступить в ...

Как платить кредит, если у банка отозвали лицензию — куда, нужно ли платить, банк банкрот

Финансовая система Российской Федерации за последние пару лет претерпевает значительные потрясения и трудности. Так, только в 2014 году лишились лицензии больше 85 банков, а ...

Конкурсное право РФ контрольная по теории государства и права скачать бесплатно принятие отношения должник кредитор закон предприятие банкрот дело мировое соглашение наблюдение финансовое оздоровление внешнее управление санация обязательства исполнение пр — Docsity — Банк Рефератов

по дисциплине: Учет и анализ банкротств 10 Конкурсное право в РФ Российское конкурсное право ведет свое начало с июня 1992г. Законодательство обратило внимание на ...

Илья Карпюк: Сам себе банкрот

С 1 октября в России частные лица могут быть объявлены банкротами. Российский парламент, который порой принимает по десяток законов в неделю, этот акт полировал ...

Что делать, если застройщик банкрот — Нестерово

Из авторитетных источников стало известно, что строительная компания ПИК обанкротилась и в скором времени это будет признано официально. Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить ...

Должник — банкрот, поручитель — свободен, ЕЛЬКИН и ПАРТНЕРЫ

Внимание! Информация, содержащаяся в данной записи может быть устаревшей, поскольку запись опубликована более года назад. В судебной практике часто встречаются споры по взысканию денежных ...

Кто такой банкрот и выгодно ли быть банкротом

Больше года прошло с момента вступления в силу закона о банкротстве. Воспользоваться им могло более полумиллиона человек, однако открыто было всего около 17000 дел. ...

Банк банкрот

Банк банкрот – это понятие растяжимое. С точки зрения законодательства все достаточно сложно, а вот на практике, как правило, все еще сложнее. Как понять, ...

Мой банк – банкрот: нужно ли дальше выплачивать кредит, Финансовый портал

Вопрос, вынесенный в заголовок статьи, отнюдь не праздный для многих заемщиков: банкротство банка далеко не редкое явление. Но может ли заемщик в этом случае ...

Ваш должник — банкрот (физическое лицо)

Закон о банкротстве защищает финансовые интересы граждан и индивидуальных предпринимателей, оказавшихся в роли несостоятельных должников. Он полезен и для их кредиторов: закон регулирует процедуру ...

УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ДЕЙСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬЮ (БАНКРОТСТВОМ)

Комментарий к Уголовному кодексу Республики Беларусь Алексей ЛУКАШОВ, член Научно-консультативного совета при Верховном Суде Республики Беларусь, руководитель юридической секции Научно-экспертного совета при Председателе Совета ...

Перемена лиц в обязательстве в очереди за банкротством

Перемена лиц в обязательстве в очереди за банкротством По своей правовой природе перемена лиц в обязательстве может происходить путем перехода прав кредитора к другому ...

Перенос кредитных платежей в другой банк в связи с банкротством первого — Архив банковского форума — Бизнес форум

Перенос кредитных платежей в другой банк в. jimi_hendrix 01 Dec 2008 Ситуация. У меня был кредит в Тюменьэнергобанке. Банк обанкротился. Платежи не принимали. Позвонила ...

Что делать если не можешь платить кредит – Аукционы и торги по банкротству

Тема не очень приятная. Что делать, если нет денег платить кредит. Проблема — не редкость, что же делать в такой ситуации? Важные правила кредитования ...

Заработок на Аукционах по Банкротству, Блог Свободного Инвестора

Заработок на Аукционах по Банкротству Купить любое имущество за 60% от рыночной стоимости? Фантастика? Отнюдь! С помощью аукционов по банкротству это более чем реально. ...

Арбитражный управляющий, Представление интересов должника, консультация по банкротству

Предоставляется реальная информация по вопросам банкротства с учетом сложившейся судебной практики, по результатам которой каждый сможет определиться в дальнейших действиях и оценить все плюсы ...

Лэдинг пейдж по банкротству

Банкротству значит, лэдинг приобретая. Проще лэдинг, так и вечные, касающиеся пейдж пользователей банкротству их активности. поддержки. Рассмотрим другой. Все должно быть в меру. Вопрос ...

Услуги по участию в электронных торгах по банкротству через агента, Легион Лигал

Ни для кого не секрет, что участие в электронных торгах по банкротству — это очень выгодно, но очень сложно, так как имеет много подводных ...

Торги (аукционы) по банкротству — этапы продажи имущества банкротов и должников площадки

Здравствуйте, уважаемые читатели финансового журнала RichPro.ru! Сегодня мы поговорим о торгах по банкротству, реализации имущества, принадлежащего банкротам и должникам, а также что такое аукционы ...

О способах подтверждения наличия достаточного имущества (Страница 1) — Подготовка к банкротству

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться Сообщения с 1 по 20 из 96 1 Тема от Lawyer_38rus 25-02-2016 11:22:16 (изменено: Lawyer_38rus, 07-04-2016 ...

Рейтинг@Mail.ru