Главная » Банкротство » Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот? – Аукционы и торги по банкротству

Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот? – Аукционы и торги по банкротству

Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот?

Множество людей, которые имеют свою долю в строительстве, больше всего боятся, что произойдет банкротство застройщика. В таком случае происходит остановка строительства, и дольщики остаются без вложенных средств и без жилплощади. Государство всеми силами старается побороть недобросовестные строительные организации, но количество банкротов в строительстве растет с каждым днем. Особенно возрастает подобный риск во время экономического кризиса в стране. Что же делать гражданам, которые пострадали, как вернуть свои вложенные деньги или получить недвижимость. В этой статье мы постараемся ответить на эти самые животрепещущие вопросы.

Первым делом в случае, когда происходит банкротство застройщика, дольщики должны обратиться в суд, чтобы вернуть свои инвестиции. Обратитесь к юристу для получения консультации или же возьмите весь пакет услуг. Это необходимо, чтобы юридически правильно оформить все свои требования и подать иск в суд. В свою очередь он сделает выбор куда лучше обратиться в данной ситуации. Это может быть суд общей юрисдикции или же арбитражный суд. Кроме того, юрист поможет решить какой иск следует подавать – требовать возврата средств или признание прав собственности на недостроенную жилую площадь.

Имеют место три основных ситуации, как действуют пострадавшие после объявления, что наступило банкротство застройщиков

Дольщик одержал победу в суде

Вы выиграли процесс в суде и получили исполнительный лист. Он предоставляет возможность получить свои средства от застройщика, а вы не можете этого сделать. Уже прошло более 3 месяцев, а долг застройщика составляет более 100 тыс. руб., в таком случае дольщик имеет полное право подать заявление в суд о признании компании застройщика банкротом. Правда следует учитывать, что долг перед дольщиками должен быть признан в судебном порядке.

Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот? – Аукционы и торги по банкротству



В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, обозначенные в договоре о долевом участии в строительстве следует подавать иск о расторжении договора и возврате понесенных убытков. Когда застройщик все еще осуществляет деятельность и у него на балансе есть имущество, то подавая заявление для признания его банкротства, у вас есть шанс вернуть свои средства. Подобный вариант самый удачный для дольщиков, так как они смогут получить обратно внесенные деньги. Когда против застройщика уже началось дело о банкротстве, то для возвращения своих средств пострадавшие должны подавать иск в арбитражный суд.

Пострадавший дольщик планирует подать иск в суд на застройщика, не выполняющего свои обязанности

Если вы только планируете, подать в суд на компанию застройщика, и узнали, что дело о его банкротстве уже ведется, то вам прямая дорога в арбитражный суд. В таком случае необходимо подать заявление о включении вас в реестр требований кредиторов и адресовать его арбитражному управляющему, ведущему дело о банкротстве застройщика.

Очень часто бываю случаи, когда представители недобросовестного застройщика не приходят в суд, так что вполне целесообразно направить заявление в суд общей юрисдикции, даже если уже была проведена процедура банкротства. Этот суд может принять решение в вашу пользу и увеличить сумму взыскания, что в свою очередь увеличит шансы дольщиков вернуть свои вложения.

Существует еще один вариант решения подобной проблемы. Дольщики могут создать ЖСК и обратиться в суд с заявлением и потребовать передать недостроенное жилье в их собственность, а затем постараться своими силами достроить его самим. В ситуации применения особой процедуры банкротства, арбитражный суд может рассмотреть требования дольщиков о признании их прав на объекты неоконченного строительства. Однако не всегда арбитражный суд принимает решение в пользу ЖСК, для этого следует соблюсти ряд условий:

  • Объект должен принадлежать компании застройщика банкрота;
  • Участок также должен принадлежать застройщика либо быть у него в аренде или субаренде;
  • Застройщик должен иметь не более 5% прав на участок, чем у частных инвесторов или три четверти остальных кредиторов должны проголосовать за передачу недостроенного объекта. Если же стоимость имущества намного превышает обязательства застройщика перед дольщиками, то оставшуюся сумму, за вычетом 5% кладут на депозит. Каждый вносит деньги соответственно своим требованиям. Все это решается на специальном собрании , так согласие на подобную процедуру должно быть общим;
  • У застройщика должно остаться достаточно имущества, чтобы заплатить по текущим платежам и удовлетворить требования хотя бы работников компании. Они имеют первоочередное право на это;
  • В случае ,когда объект находится под залогом, кредитор не должен предъявлять на него свои требования;
  • В достроенном объекте должно хватить квартир необходимой площади на всех покупателей.



Случаются ситуации, когда застройщик специально провоцирует свое банкротство. Это происходит при сотрудничестве застройщика с фирмами однодневками. Если у вас произошло именно так, то следует обратиться в правоохранительные органы, чтобы они смогли найти состав преступления в действиях застройщика и приняли меры.

Дольщик знает, что началась процедура признания застройщика банкротом, но не планирует подавать иск в суд

Иногда дольщик принимает решение не подавать в суд на компанию застройщика для возврата своих инвестиций, а планирует получить свою жилую площадь в достроенном доме или ожидает передачи объекта другому застройщику. Такой способ решения проблемы хорош, если объект достроен и сдан в эксплуатацию, а квартира уже есть. В подобной ситуации необходимо подать заявление в суд, для того чтобы его жилплощадь не была продана за долги. Иск с таким заявление составленный по всем правилам и соответствующий нормам действующего законодательства, как правило, суд всегда полностью удовлетворяет. Главное подать иск до того как арбитражный суд вынесет решение о банкротстве застройщика.

У дольщиков есть возможность получить выкупленные квартиры в собственность, когда к началу процедуры банкротства объект достроен и соблюден ряд условий:

  • Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
  • Между покупателем и застройщиком не был подписан акт о приеме-передачи помещения. Если же такой акт был подписан, то дольщик должен подать заявление в арбитражный суд, чтобы тот признал его право собственности на помещение;
  • Общая стоимость квартир не должна превышать 5% от обязательств компании застройщика перед инвесторами. В свою очередь, у застройщика должна быть возможность выплачивать заработную плату и оплачивать текущие счета;
  • Участок или объект строительства не находится под залогом или кредитодатель не претендует на объект и согласен передать квартиры в собственность дольщикам.



Если все эти условия будут соблюдены, арбитражный управляющий сможет вынести на общее собрание кредиторов вопрос о передачи жилой площади дольщикам. При положительном решении кредиторов и утверждении его судом, участники смогут получить свои квартиры в порядке, установленном судом

Из всего описанного можно прийти к выводу, что процедура банкротства компании застройщика довольно сложная и продолжительная, требующая крепких нервов. Пострадавшим в подобной ситуации ни в коем случае нельзя сидеть, сложа руки, а следует привлечь на свою сторону грамотных специалистов, которые буду защищать ваши права.

У вас всегда есть шанс вернуть свои вложенные средства или получить в собственность достроенную квартиру, если он банкрот. Никогда не стоит опускать руки и сдаться на произвол судьбы. Перед тем как внести свои инвестиции в компанию застройщика следует очень тщательно проверить ее, и тогда вы не попадете в такую неприятную ситуацию.

О admin

x

Check Also

Кто такой кредитный адвокат?

Возможность приобретать товары в кредит стала радостным событием для обычных граждан. Преимущества такого метода неоспоримы, и большинству людей он даёт единственный шанс купить дорогостоящие ...

Кредитный адвокат цены

Очистка кредитной истории правда и вымысел Как известно, небезызвестной сын турецко-подданного Остап Сулейман Берта Мария знал четыре сотни относительно честных способов отъема денег у ...

Кредитный юрист и адвокат в Екатеринбурге

Кредитный юрист в Екатеринбурге -договор банковского кредита Возник спор по кредиту? Банк незаконно отказывает в выдаче кредита? Банк требует необоснованно большие проценты? Вам навязывают ...

Судебные споры с банками – помощь юриста на портале Кредитный правовед

Получение кредита почти всегда ассоциируется с новыми возможностями и перспективами. Простые граждане и предприятия используют кредитные деньги для выполнения самых различных потребностей и ведения ...

Кто такой кредитный брокер и зачем он нужен, Инфо рубрика, Блог

Кто такой кредитный брокер и зачем он нужен Многие, наверное, слышали о термине кредитный брокер, но далеко не многие знают, кто это такой и ...

Правовед СПб – Кредитный юрист, защита от взыскания долгов

Юридический Центр ” ПРАВОВЕД” Хотите снизить платежи? Нужен представитель в суде? по кредитным вопросам и взысканию долгов: – по любым юридическим вопросам – по ...

Кредитный брокер

Текст для сайта > Финансы Копирайтинг Картинки (фото): нет Ключевые слова запросов: брокер, кредитный брокер, кредитный брокеридж, услуги брокера. Информационная статья для сайта финансовой ...

Кредитный брокер: отзывы, кому помогли, услуги и особенности

Казалось бы, что стоит получить кредит? Найти подходящую программу банка, собрать необходимые документы и вот деньги уже в кармане. Но на самом деле всё ...

Зачем нужно внимательно изучать кредитный договор?

Когда вы покупаете что-то в кредит, это означает, что вы берете на себя долговые обязательства. Как много из нас читает кредитный договор? Сравниваем ли ...

Кредитный юрист – Юрист Казань

Банковские споры Казань. Фактически каждый современный человек в повседневной жизни регулярно пользуется услугами банков, а иногда и микрофинансовых организаций (МФО). Жители г. Казань не ...

Кредитный кооператив: что это такое кредитный потребительский кооператив и какова его цель?

Кредитный кооператив (полностью – кредитный потребительский кооператив), если выражаться языком закона, это добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по ...

Что такое кредитный брокер и зачем он нужен?

Если вы решили взять кредит… Что поделать, в жизни нередко возникают ситуации, когда не хватает денег. Самое очевидное и простое решение в этом случае ...

Кредитный Юрист в Ижевске

Мы обеспечим вам возможность выплачивать кредиты посильными платежами, а при отсутствии такой возможности подведём к полному списанию долгов. Оставьте заявку и в течении 15 ...

Юридическая помощь в Новомосковске, Узловой, Туле нужны услуги юриста, нужна юридическая помощь при разводе? Звоните: 7 (48762) 6-50-81; 7 915 720 37 44 – Центр Юридической Помощи – Кредитный юрист

Кредитный юрист Новомосковск, Донской, Узловая, Тула Часто встречается мнение, что кредитный юрист наделен приоритетным статусом и представляет собой супер героя, который только взмахом руки ...

Кредитный юрист, помощь должникам в Москве, Адвокатское бюро – Грибков и партнеры

Юристы нашего Адвокатского Бюро оказывают следующие виды правовой помощи кредитным должникам: — консультирование по вопросам взаимодействия кредитного должника с банками или другими кредиторами, коллекторскими ...

Кредитный адвокат Екатеринбурга – способ защиты от действий банков

Кредитный адвокат (банковский юрист) — это Ваш помощник и вот почему. В наше время деньги имеют не просто большое значение для человека, они имеют ...

Кредитный юрист – г

ИЗБАВИМ ОТ ДОЛГОВ И КРЕДИТОВ НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ Мы обеспечим вам возможность выплачивать кредиты посильными платежами, а при отстуствии такой возможности подведём к полному ...

Кредитный юрист в Санкт-Петербурге, услуги кредитного юриста по вопросу долгов

Кредитный юрист специалист, который помогает клиенту на всех этапах обращения с кредитом: от консультации по наиболее выгодным ставкам до оформления рассрочки по выплатам и ...

Нужен кредитный адвокат (раздел форума: Юридическая помощь), Живой Ангарск

Добрый день. Нужен кредитный адвокат на стадии исполнительного производства, для отмены заочного решения и дальнейшего представления в суде. У кого нибудь были ситуации, что ...

Зачем нужен кредитный брокер? Финансовая Свобода

Сайт о Финансовой СВОБОДЕ и о том, куда можно и куда нельзя вкладывать деньги В наше время огромной популярностью пользуется такая финансовая услуга, как ...

Что нужно учитывать если вы оформляете страхование КАСКО на кредитный автомобиль

Зачастую даже не встает вопрос о том, заключать ли страховой договор по программе КАСКО на кредитный автомобиль. Фактически всё за вас решает банк, предоставляющий ...

Кредитный Договор Мфо Образец

Сбиваем нереально высокие проценты в договоре займа! Здравствуйте, друзья. Что это я все о кредитах, да о банках. Нехорошо получается — совсем без внимания ...

Ваш кредитный адвокат

Избавим от долгов на законном основании! Мы обеспечим вам возможность выплачивать кредиты посильными платежами, а при отсутствии такой возможности подведём к полному списанию долгов. ...

Как решить проблемы с банками – Кредитный юрист

помощь по гражданским делам, защита прав. бесплатная консультация уральское правовое сообщество КОН контакты: +7 (343) 200-26-55, +7 (908) 915-66-84 Как не платить действующий кредит ...

Рейтинг@Mail.ru