Главная » Банкротство » Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот? – Аукционы и торги по банкротству

Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот? – Аукционы и торги по банкротству

Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот?

Множество людей, которые имеют свою долю в строительстве, больше всего боятся, что произойдет банкротство застройщика. В таком случае происходит остановка строительства, и дольщики остаются без вложенных средств и без жилплощади. Государство всеми силами старается побороть недобросовестные строительные организации, но количество банкротов в строительстве растет с каждым днем. Особенно возрастает подобный риск во время экономического кризиса в стране. Что же делать гражданам, которые пострадали, как вернуть свои вложенные деньги или получить недвижимость. В этой статье мы постараемся ответить на эти самые животрепещущие вопросы.

Первым делом в случае, когда происходит банкротство застройщика, дольщики должны обратиться в суд, чтобы вернуть свои инвестиции. Обратитесь к юристу для получения консультации или же возьмите весь пакет услуг. Это необходимо, чтобы юридически правильно оформить все свои требования и подать иск в суд. В свою очередь он сделает выбор куда лучше обратиться в данной ситуации. Это может быть суд общей юрисдикции или же арбитражный суд. Кроме того, юрист поможет решить какой иск следует подавать – требовать возврата средств или признание прав собственности на недостроенную жилую площадь.

Имеют место три основных ситуации, как действуют пострадавшие после объявления, что наступило банкротство застройщиков

Дольщик одержал победу в суде

Вы выиграли процесс в суде и получили исполнительный лист. Он предоставляет возможность получить свои средства от застройщика, а вы не можете этого сделать. Уже прошло более 3 месяцев, а долг застройщика составляет более 100 тыс. руб., в таком случае дольщик имеет полное право подать заявление в суд о признании компании застройщика банкротом. Правда следует учитывать, что долг перед дольщиками должен быть признан в судебном порядке.

Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот? – Аукционы и торги по банкротству



В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, обозначенные в договоре о долевом участии в строительстве следует подавать иск о расторжении договора и возврате понесенных убытков. Когда застройщик все еще осуществляет деятельность и у него на балансе есть имущество, то подавая заявление для признания его банкротства, у вас есть шанс вернуть свои средства. Подобный вариант самый удачный для дольщиков, так как они смогут получить обратно внесенные деньги. Когда против застройщика уже началось дело о банкротстве, то для возвращения своих средств пострадавшие должны подавать иск в арбитражный суд.

Пострадавший дольщик планирует подать иск в суд на застройщика, не выполняющего свои обязанности

Если вы только планируете, подать в суд на компанию застройщика, и узнали, что дело о его банкротстве уже ведется, то вам прямая дорога в арбитражный суд. В таком случае необходимо подать заявление о включении вас в реестр требований кредиторов и адресовать его арбитражному управляющему, ведущему дело о банкротстве застройщика.

Очень часто бываю случаи, когда представители недобросовестного застройщика не приходят в суд, так что вполне целесообразно направить заявление в суд общей юрисдикции, даже если уже была проведена процедура банкротства. Этот суд может принять решение в вашу пользу и увеличить сумму взыскания, что в свою очередь увеличит шансы дольщиков вернуть свои вложения.

Существует еще один вариант решения подобной проблемы. Дольщики могут создать ЖСК и обратиться в суд с заявлением и потребовать передать недостроенное жилье в их собственность, а затем постараться своими силами достроить его самим. В ситуации применения особой процедуры банкротства, арбитражный суд может рассмотреть требования дольщиков о признании их прав на объекты неоконченного строительства. Однако не всегда арбитражный суд принимает решение в пользу ЖСК, для этого следует соблюсти ряд условий:

  • Объект должен принадлежать компании застройщика банкрота;
  • Участок также должен принадлежать застройщика либо быть у него в аренде или субаренде;
  • Застройщик должен иметь не более 5% прав на участок, чем у частных инвесторов или три четверти остальных кредиторов должны проголосовать за передачу недостроенного объекта. Если же стоимость имущества намного превышает обязательства застройщика перед дольщиками, то оставшуюся сумму, за вычетом 5% кладут на депозит. Каждый вносит деньги соответственно своим требованиям. Все это решается на специальном собрании , так согласие на подобную процедуру должно быть общим;
  • У застройщика должно остаться достаточно имущества, чтобы заплатить по текущим платежам и удовлетворить требования хотя бы работников компании. Они имеют первоочередное право на это;
  • В случае ,когда объект находится под залогом, кредитор не должен предъявлять на него свои требования;
  • В достроенном объекте должно хватить квартир необходимой площади на всех покупателей.



Случаются ситуации, когда застройщик специально провоцирует свое банкротство. Это происходит при сотрудничестве застройщика с фирмами однодневками. Если у вас произошло именно так, то следует обратиться в правоохранительные органы, чтобы они смогли найти состав преступления в действиях застройщика и приняли меры.

Дольщик знает, что началась процедура признания застройщика банкротом, но не планирует подавать иск в суд

Иногда дольщик принимает решение не подавать в суд на компанию застройщика для возврата своих инвестиций, а планирует получить свою жилую площадь в достроенном доме или ожидает передачи объекта другому застройщику. Такой способ решения проблемы хорош, если объект достроен и сдан в эксплуатацию, а квартира уже есть. В подобной ситуации необходимо подать заявление в суд, для того чтобы его жилплощадь не была продана за долги. Иск с таким заявление составленный по всем правилам и соответствующий нормам действующего законодательства, как правило, суд всегда полностью удовлетворяет. Главное подать иск до того как арбитражный суд вынесет решение о банкротстве застройщика.

У дольщиков есть возможность получить выкупленные квартиры в собственность, когда к началу процедуры банкротства объект достроен и соблюден ряд условий:

  • Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
  • Между покупателем и застройщиком не был подписан акт о приеме-передачи помещения. Если же такой акт был подписан, то дольщик должен подать заявление в арбитражный суд, чтобы тот признал его право собственности на помещение;
  • Общая стоимость квартир не должна превышать 5% от обязательств компании застройщика перед инвесторами. В свою очередь, у застройщика должна быть возможность выплачивать заработную плату и оплачивать текущие счета;
  • Участок или объект строительства не находится под залогом или кредитодатель не претендует на объект и согласен передать квартиры в собственность дольщикам.



Если все эти условия будут соблюдены, арбитражный управляющий сможет вынести на общее собрание кредиторов вопрос о передачи жилой площади дольщикам. При положительном решении кредиторов и утверждении его судом, участники смогут получить свои квартиры в порядке, установленном судом

Из всего описанного можно прийти к выводу, что процедура банкротства компании застройщика довольно сложная и продолжительная, требующая крепких нервов. Пострадавшим в подобной ситуации ни в коем случае нельзя сидеть, сложа руки, а следует привлечь на свою сторону грамотных специалистов, которые буду защищать ваши права.

У вас всегда есть шанс вернуть свои вложенные средства или получить в собственность достроенную квартиру, если он банкрот. Никогда не стоит опускать руки и сдаться на произвол судьбы. Перед тем как внести свои инвестиции в компанию застройщика следует очень тщательно проверить ее, и тогда вы не попадете в такую неприятную ситуацию.

О admin

x

Check Also

Как объявить себя банкротом и как получить решение о банкротстве

Давайте поговорим в нашей статье о банкротстве. До октября 2015 года банкротом могло объявить себя только юридическое лицо. Но после того, как был подписан ...

Договора с привлеченным специалистом в деле о банкротстве образец

Договора с привлеченным специалистом в деле о банкротстве образец более 4.8 баллов из 5!»> (Голосов: 1073 ) Поблагодарил(а): 51 раз(а)»> 2.81% Да, это просто ...

О банкротстве простым языком

Реализация имущества Главная цель стадии — погашение задолженности в случаях, когда восстановление платежеспособности гражданина признано судом невозможным или же план реструктуризации задолженности не представлен ...

Дела о банкротстве: после апелляции – кассация и надзор

В этой публикации мнение депутата об обсуждаемом в нижней палате парламента законопроекте О внесении изменений в Закон Республики Узбекистан О банкротстве. Узбекистан уверенно набирает ...

Что может конкурсный кредитор при банкротстве

В списке возможных участников дела о банкротстве, согласно закона № 127 есть две категории, указанные в статье 2, судя по названию которых это одни ...

Кто и как назначает арбитражного управляющего при банкротстве?

+7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Процедура признания лица финансово несостоятельным не может осуществляться без участия арбитражного управляющего. Он выступает связующим звеном ...

Публикация сведений о банкротстве в ЕФРСБ

Пункт 1 ст. 28 Закона N 127-ФЗ предусматривает, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом N 127-ФЗ, включаются в Единый федеральный реестр сведений ...

О том, что пророчат кредиторам в деле о банкротстве разъяснения высшей арбитражной инстанции по вопросам применения законодательства о банкротстве

Южного и Северо-Кавказского федеральных округов Содержание №3 за 2012 г. О том, что пророчат кредиторам в деле о банкротстве разъяснения высшей арбитражной инстанции по ...

Процедура наблюдения в деле о банкротстве

По итогам рассмотрения обоснованности требований заявителя к должнику суд обычно вводит первую процедуру банкротства – наблюдение. Судебные расходы В ходе рассмотрения дела о банкротстве ...

Права представителя работника в деле о банкротстве

«Кадровик. Трудовое право для кадровика», 2012, N 3 ПРАВА ПРЕДСТАВИТЕЛЯ РАБОТНИКА В ДЕЛЕ О БАНКРОТСТВЕ Статьей 130 ТК РФ в числе основных государственных гарантий ...

Участники дела о банкротстве

Лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, налоговые и иные уполномоченные органы (по требованиям уплаты обязательных платежей), прокурор (в ...

Закон о банкротстве: с чего начинается несостоятельность

Закон о банкротстве — основополагающий документ в нашей стране, регулирующий весь процесс признания компании несостоятельной. Он был принят в еще в 2002 году, но ...

Доверенность для участия в деле о банкротстве — Методический раздел — Конференция ЮрКлуба

Доверенность для участия в деле о банкротстве Eveli 04 Июл 2005 Smertch 04 Июл 2005 Eveli 04 Июл 2005 -Guest- 04 Июл 2005 Дрёма ...

Представительство по делам о банкротстве

А ренда нежилых помещений (ТД Комфорт, ТД Евразия, ТД Эверест) тел. 229-68-15 Р егистрация ЮЛ, ИП (р/с и печать — бесплатно) тел. 229-68-15 C ...

Обзор материалов дел о банкротстве

Обзор материалов дел о банкротстве составлен на основании практики за 2007 год. Обзор подготовлен Первым арбитражным апелляционным судом. Возникновение проблемы восстановления платежеспособности предприятия в ...

Ответы на часто задаваемые вопросы о банкротстве, ЕЛЬКИН и ПАРТНЕРЫ

Банкротство гражданина 2. Если у Вас нет возможности погашать задолженность надлежащим образом – уведомите об этом кредиторов. Просите кредитные каникулы или уменьшение суммы платежа. ...

Процедура Наблюдение в деле о банкротстве — Специалист — Статьи — ЛикБез работа должника заемщика банкрота сегодня Перми

Федеральным законом от 27.09.2002 №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) установлены основания для признания должника несостоятельным (банкротом), урегулированы порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности ...

Переговоры с банком, О кредитах, займах и банкротстве

Итак, момент, в то время, когда вы пропустили первый платеж по кредиту, настал. Вас терзают неизвестность и страх. Что будет дальше? Как вести переговоры ...

Если не платить кредит: какие последствия ждут неплательщика, О кредитах, займах и банкротстве

В нынешнее кризисное время участились случаи просрочки платежей по кредитам со стороны граждан. Многие люди берут деньги взаймы и в 2016 году выясняются не ...

Что происходит с ипотекой при банкротстве банка, Все о досрочном погашении

Отзывы лицензий и банкротства банков сейчас стали самой актуальной темой. Она вызывает много дискуссий и слухов, касательно зачистки банковской системы ЦБ. Некоторые даже сделали ...

Основания для вынесения определений об отказе во включении в реестр требований кредиторов при рассмотрении заявлений кредиторов в рамках дела о банкротстве (второе полугодие 2011 года и первое полугодие 2012 года), Контент-платформа

Основания для вынесения определений об отказе во включении в реестр требований кредиторов при рассмотрении заявлений кредиторов в рамках дела о банкротстве (второе полугодие 2011 ...

Объявление о банкротстве – начало долгого пути

Несостоятельность является неспособностью должника полноценно выполнить обязанности по оплате обязательных платежей и удовлетворить кредиторские требования по денежным обязательствам, что признано решением арбитражного суда. Объявление ...

Управление: Конкурсное производство при банкротстве, Реферат

Глава 1. Понятие банкротства. 7 1.1. Как возникает банкротство. 7 1.2. Сущность, виды и процедуры банкротства. 12 Причины банкротства. 21 Глава 2. Наблюдение и ...

Российский опыт проведения процедуры финансового оздоровления в делах о банкротстве — Эффективное антикризисное управление — информационный сайт научно-практического журнала

А. Н. МИРОНОВА Аспирант кафедры Стратегический и антикризисный менеджмент ФГОБУ ВПО Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, финансовый аналитик ООО Центр проблем банкротства. Область ...

Рейтинг@Mail.ru