Главная » Банкротство » Банкротство застройщика при долевом строительстве — Москва: строим без административных барьеров

Банкротство застройщика при долевом строительстве — Москва: строим без административных барьеров

Банкротство застройщика при долевом строительстве - Москва: строим без административных барьеров

На фоне проблем в экономической сфере банкротство застройщика при долевом строительстве является распространенной ситуацией. В первую очередь страдают дольщики, которые доверились подрядной организации и рассчитывали на своевременную сдачу объекта. Сложность ситуации очевидна. Человек не знает, куда обращаться за помощью, где защищать свои интересы, и как включиться в реестр требований кредиторов. Информации в статье достаточно, чтобы получить ответы на упомянутые вопросы и справиться со сложной ситуацией.

Может ли застройщик обанкротится?

Сущность долевого строительства заключается в оформлении договора между застройщиком и группой людей, которые мечтают приобрести жилье на первичном рынке по более доступной цене. Но бывают ситуации, когда обязательства подрядной организации расходятся с ее финансовыми возможностями. Как результат, застройщик объявляет о финансовой несостоятельности.

Процедура банкротства проходит в несколько этапов — наблюдение, попытка оздоровления (в финансовом плане), переход на внешнее управление, конкурс и мировое соглашение.

Что такое банкротство? По сути, этот процесс подразумевает неспособность строительной компании выполнять обязательства, которые оговорены в договоре долевого участия. Кроме того, застройщик не имеет возможности погасить возникшие долги перед дольщиками и компенсировать их убытки.

В каких случаях это происходит?

Банкротство бывает двух видов:

  • Объективным. Это наиболее распространенный вариант финансовой несостоятельности, когда компания в процессе деятельности неправильно распределила рабочие моменты или допустила ошибки при составлении бизнес-плана. Кроме того, появление финансовых проблем часто объясняется внешними факторами, связанными с удорожанием оказываемых услуг и применяемых материалов.



Опытные компании стараются уберечься от проблем и отражают многие моменты в ДДУ. Они оформляют дополнительные соглашения, в которых прописывается зависимость конечной цены от стоимости услуг и материалов на рынке. В частности, изменение цены возможно при резком росте курсов валют или форс-мажорных обстоятельствах.

  • Фиктивным. В такой ситуации застройщик пытается получить прибыль за счет дольщиков, то есть провернуть мошенническую схему. Строительная компания с применением теневых схем выводит вложенные средства из активов, для чего оформляются фиктивные соглашения с подрядными организациями. В таких документах прописывается завышенная цена на стройматериалы.

Несмотря на наличие признаков фиктивного банкротства, доказать этот факт не всегда удается. Представители налоговой инспекции внимательно проверяют корректность проведенных операций застройщика за три последних года. Если имеют место несовпадения, возврат части инвестиций может быть произведен через суд.

Распознать банкротство застройщика можно по неспособности компании рассчитаться с кредиторами. Такие компании не могут произвести оплату за оказанные услуги или переданные товары, совершить платеж в отношении бюджетных и внебюджетных фондов. Более явным признаком финансовых проблем является резкое снижение прибыли ниже уровня материнского капитала. В результате возможны следующие последствия:

  • Повышение риска невозврата средств клиентам (дольщикам).
  • Резкое уменьшение ликвидности компании, что уже свидетельствует о банкротстве.

Эксперты утверждают, что финансовые проблемы застройщика можно спрогнозировать заранее — за два года до появления первых симптомов. К первичным признакам относится резкое повышение стоимости компании в долгосрочной и ближайшей перспективе.

Причины банкротства условно делятся на две категории:

  • Внешние. Такие проблемы сложно учесть при оформлении договора. Они возникают внезапно и зависят от многих факторов (в том числе геополитической обстановки).
  • Внутренние. Сюда относятся моменты, связанные с организацией бизнеса застройщика.



В целом к причинам финансовой несостоятельности можно отнести неправильно составленный бизнес-план, резкое снижение деловой активности, девальвацию национальной валюты, сбои в рабочем процессе, рост стоимости строительных материалов и прочие форс-мажорные обстоятельства.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление требований?

Информация о запуске процедуры наблюдения или конкурса касательно застройщика имеется в общем доступе. Так, данные о банкротстве находят отображение в печатном издании Коммерсантъ. Как только дольщик получил информацию о банкротстве строительной компании, он должен действовать и организовать свою защиту.

В частности, требуется включить притязания в реестр требований кредиторов, который курирует назначенный управляющий. В него вносится вся информация о кредиторах задолжавшей стороны. После организации такого реестра дольщики получают письменные извещения о возможности предъявления финансовых требований к строительной компании.

В распоряжении инвесторов (участников ДДУ) имеется месяц на этапе наблюдения, а потом еще два месяца на этапе конкурса после официального информирования о запуске процедуры банкротства. В течение этого времени требования могут быть включены в реестр.

Как правильно составить иск?

Для вступления в дело о банкротстве дольщик должен оформить заявление, и потребовать включения в реестр требований кредиторов (об этом упоминалось выше). По сути, документ ничем не отличается от иска, который подается в судебный орган. В нем должны быть описаны основания появления задолженности, а также указаны требования дольщика.

Главное указать в заявлении арбитражного управляющего, а также приложить решение судебного органа о взыскании долга (если такое имеется). Заявление желательно передать в течение 30 суток с момента появления информации о введении наблюдения за застройщиком. Необходимые данные можно почерпнуть из газеты Коммерсантъ или в картотеке арбитражного суда. Заявление с приложенными бумагами направляется в суд, где возбуждается дело о банкротстве.



Если строительная компания отказывается удовлетворять заявление, проводится судебное заседание, где каждая сторона приводит свои доводы. При отсутствии возражений участников ДДУ рассмотрение дела могут производиться без их участия. По итогам заседания принимается решение — включать дольщика в реестр требования кредиторов или отказать ему в этом прошении. В случае несогласия у заявителя имеется десять суток на обжалование.

Что дальше?

Если судебный орган удовлетворил заявление инвестора, дольщик становится полноправным участником дела о банкротстве и вправе присутствовать на собрании кредиторов и возражать против включения в перечень других субъектов. Кроме того, после включения в реестр требований кредиторов появляется возможность требовать деньги при продаже имущества должника. Стоит учесть, что активность дольщика в процессе проведения процедуры банкротства необходима, ведь от этого зависит итоговый размер выплат. В ином случае вырученные от продажи деньги могут пойти на погашение долгов другого кредитора.

Если дольщик в течение месяца со дня информирования о банкротстве не успел подать заявление, за инвестором все равно остается право принять участие в первом собрании кредиторов, где принимаются стратегически важные решения. Если размер финансовых требований составляет небольшую часть от общего объема долга, участвовать в собрании кредиторов не обязательно. Это связано с тем, что голос дольщика в этом случае не будет иметь определяющего значения.

Если размер требований большой, голос на собрании будет иметь большой вес, поэтому подача заявления о вступлении в дело банкротства является обязательной. Сделать это нужно в течение месяца с момента информирования о введении наблюдения. Включение в реестр требований кредиторов может производиться до истечения 2-х месяцев со дня публикации информации о старте конкурсного производства в отношении компании-должника. Если не успеть в этот период, реестр требований может быть закрыт. Помните, что речь идет о банкротстве, поэтому денег у должника может и не быть.



Необходимые документы

Признание застройщика банкротом происходит по решению судебного органа после подачи соответствующих заявлений со стороны кредиторов (о них упоминается выше). Алгоритм действий дольщика имеет следующий вид:

  • Оформление заявления о включении в реестр требований.
  • Передача документа в арбитражный суд.
  • Ожидание решение судебного органа.

Далее на помощь дольщикам приходит арбитражный управляющий, которому необходимо передать один из следующих документов:

  • Решение суда, на базе которого договор кредитора с застройщиком признан незаконным. В этом случае определяется порядок компенсации инвестированных денег.
  • Решение суда о признании договора незаключенным.

Имеющейся информации достаточно управляющему для включения кредитора в реестр требований.

Чтобы получить необходимое решение суда, требуется передать следующие документы:

  • Бумаги, которые бы подтверждали фактическую выплату средств строительной компании.
  • Справку о том, что объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
  • Письменное требование о расторжении договора.

Куда обращаться с претензией?

Дела о банкротстве рассматриваются Арбитражным судом. Именно в этот орган должен обратиться дольщик с заявлением, документами, подтверждающими платеж и договором ДДУ. Копии переданных документов параллельно отправляются на адрес должника и управляющего.

Если дольщик не оформлял ДДУ с застройщиком, для суда это не имеет значения. Основанием для взыскания может быть договор купли-продажи квартиры в возводимом объекте, предварительный ДДУ, кредитный договор или договор товарищества, в котором прописывается возможность получения квартиры.

Кроме того, Арбитражный суд принимает во внимание требования субъектов, которые:

  • Инвестировали деньги в другие виды ТОВ для строительства дома и получения недвижимости (в том числе нежилых помещений).
  • Имеют вексель, обязательством по которому является передача недвижимости.
  • Заключили другие соглашения, касающиеся строительства многоквартирного объекта.



Кроме того, дольщик вправе пойти в страховую компанию, которая страховала ответственность застройщика, а также к поручителю, выступающему по обязательствам строительной компании. От них также можно требовать возмещения средств. Если требования удовлетворены, величина общей задолженности в реестре уменьшается. Стоит отметить, что с 2017 года застройщики обязаны перечислять средства в специальный фонд, деньги из которого направляются на покрытие убытков дольщиков при банкротстве компании.

Кроме того, инвесторы, чья строительная компания обанкротилась, вправе зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков. В этом случае можно рассчитывать на помощь муниципальных органов власти.

Рассмотренная ситуация особенно актуальна на фоне проблем с ОАО МХК, дольщики которого вынуждены использовать все законные способы для защиты своих интересов.

Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

О admin

x

Check Also

Как объявить себя банкротом и как получить решение о банкротстве

Давайте поговорим в нашей статье о банкротстве. До октября 2015 года банкротом могло объявить себя только юридическое лицо. Но после того, как был подписан ...

Договора с привлеченным специалистом в деле о банкротстве образец

Договора с привлеченным специалистом в деле о банкротстве образец более 4.8 баллов из 5!»> (Голосов: 1073 ) Поблагодарил(а): 51 раз(а)»> 2.81% Да, это просто ...

О банкротстве простым языком

Реализация имущества Главная цель стадии — погашение задолженности в случаях, когда восстановление платежеспособности гражданина признано судом невозможным или же план реструктуризации задолженности не представлен ...

Дела о банкротстве: после апелляции – кассация и надзор

В этой публикации мнение депутата об обсуждаемом в нижней палате парламента законопроекте О внесении изменений в Закон Республики Узбекистан О банкротстве. Узбекистан уверенно набирает ...

Что может конкурсный кредитор при банкротстве

В списке возможных участников дела о банкротстве, согласно закона № 127 есть две категории, указанные в статье 2, судя по названию которых это одни ...

Кто и как назначает арбитражного управляющего при банкротстве?

+7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Процедура признания лица финансово несостоятельным не может осуществляться без участия арбитражного управляющего. Он выступает связующим звеном ...

Публикация сведений о банкротстве в ЕФРСБ

Пункт 1 ст. 28 Закона N 127-ФЗ предусматривает, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом N 127-ФЗ, включаются в Единый федеральный реестр сведений ...

О том, что пророчат кредиторам в деле о банкротстве разъяснения высшей арбитражной инстанции по вопросам применения законодательства о банкротстве

Южного и Северо-Кавказского федеральных округов Содержание №3 за 2012 г. О том, что пророчат кредиторам в деле о банкротстве разъяснения высшей арбитражной инстанции по ...

Процедура наблюдения в деле о банкротстве

По итогам рассмотрения обоснованности требований заявителя к должнику суд обычно вводит первую процедуру банкротства – наблюдение. Судебные расходы В ходе рассмотрения дела о банкротстве ...

Права представителя работника в деле о банкротстве

«Кадровик. Трудовое право для кадровика», 2012, N 3 ПРАВА ПРЕДСТАВИТЕЛЯ РАБОТНИКА В ДЕЛЕ О БАНКРОТСТВЕ Статьей 130 ТК РФ в числе основных государственных гарантий ...

Участники дела о банкротстве

Лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, налоговые и иные уполномоченные органы (по требованиям уплаты обязательных платежей), прокурор (в ...

Закон о банкротстве: с чего начинается несостоятельность

Закон о банкротстве — основополагающий документ в нашей стране, регулирующий весь процесс признания компании несостоятельной. Он был принят в еще в 2002 году, но ...

Доверенность для участия в деле о банкротстве — Методический раздел — Конференция ЮрКлуба

Доверенность для участия в деле о банкротстве Eveli 04 Июл 2005 Smertch 04 Июл 2005 Eveli 04 Июл 2005 -Guest- 04 Июл 2005 Дрёма ...

Представительство по делам о банкротстве

А ренда нежилых помещений (ТД Комфорт, ТД Евразия, ТД Эверест) тел. 229-68-15 Р егистрация ЮЛ, ИП (р/с и печать — бесплатно) тел. 229-68-15 C ...

Обзор материалов дел о банкротстве

Обзор материалов дел о банкротстве составлен на основании практики за 2007 год. Обзор подготовлен Первым арбитражным апелляционным судом. Возникновение проблемы восстановления платежеспособности предприятия в ...

Ответы на часто задаваемые вопросы о банкротстве, ЕЛЬКИН и ПАРТНЕРЫ

Банкротство гражданина 2. Если у Вас нет возможности погашать задолженность надлежащим образом – уведомите об этом кредиторов. Просите кредитные каникулы или уменьшение суммы платежа. ...

Процедура Наблюдение в деле о банкротстве — Специалист — Статьи — ЛикБез работа должника заемщика банкрота сегодня Перми

Федеральным законом от 27.09.2002 №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) установлены основания для признания должника несостоятельным (банкротом), урегулированы порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности ...

Переговоры с банком, О кредитах, займах и банкротстве

Итак, момент, в то время, когда вы пропустили первый платеж по кредиту, настал. Вас терзают неизвестность и страх. Что будет дальше? Как вести переговоры ...

Если не платить кредит: какие последствия ждут неплательщика, О кредитах, займах и банкротстве

В нынешнее кризисное время участились случаи просрочки платежей по кредитам со стороны граждан. Многие люди берут деньги взаймы и в 2016 году выясняются не ...

Что происходит с ипотекой при банкротстве банка, Все о досрочном погашении

Отзывы лицензий и банкротства банков сейчас стали самой актуальной темой. Она вызывает много дискуссий и слухов, касательно зачистки банковской системы ЦБ. Некоторые даже сделали ...

Основания для вынесения определений об отказе во включении в реестр требований кредиторов при рассмотрении заявлений кредиторов в рамках дела о банкротстве (второе полугодие 2011 года и первое полугодие 2012 года), Контент-платформа

Основания для вынесения определений об отказе во включении в реестр требований кредиторов при рассмотрении заявлений кредиторов в рамках дела о банкротстве (второе полугодие 2011 ...

Объявление о банкротстве – начало долгого пути

Несостоятельность является неспособностью должника полноценно выполнить обязанности по оплате обязательных платежей и удовлетворить кредиторские требования по денежным обязательствам, что признано решением арбитражного суда. Объявление ...

Управление: Конкурсное производство при банкротстве, Реферат

Глава 1. Понятие банкротства. 7 1.1. Как возникает банкротство. 7 1.2. Сущность, виды и процедуры банкротства. 12 Причины банкротства. 21 Глава 2. Наблюдение и ...

Российский опыт проведения процедуры финансового оздоровления в делах о банкротстве — Эффективное антикризисное управление — информационный сайт научно-практического журнала

А. Н. МИРОНОВА Аспирант кафедры Стратегический и антикризисный менеджмент ФГОБУ ВПО Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, финансовый аналитик ООО Центр проблем банкротства. Область ...

Рейтинг@Mail.ru