Главная » Банкротство » Банкротство застройщика при долевом строительстве – Москва: строим без административных барьеров

Банкротство застройщика при долевом строительстве – Москва: строим без административных барьеров

Банкротство застройщика при долевом строительстве - Москва: строим без административных барьеров

На фоне проблем в экономической сфере банкротство застройщика при долевом строительстве является распространенной ситуацией. В первую очередь страдают дольщики, которые доверились подрядной организации и рассчитывали на своевременную сдачу объекта. Сложность ситуации очевидна. Человек не знает, куда обращаться за помощью, где защищать свои интересы, и как включиться в реестр требований кредиторов. Информации в статье достаточно, чтобы получить ответы на упомянутые вопросы и справиться со сложной ситуацией.

Может ли застройщик обанкротится?

Сущность долевого строительства заключается в оформлении договора между застройщиком и группой людей, которые мечтают приобрести жилье на первичном рынке по более доступной цене. Но бывают ситуации, когда обязательства подрядной организации расходятся с ее финансовыми возможностями. Как результат, застройщик объявляет о финансовой несостоятельности.

Процедура банкротства проходит в несколько этапов — наблюдение, попытка оздоровления (в финансовом плане), переход на внешнее управление, конкурс и мировое соглашение.

Что такое банкротство? По сути, этот процесс подразумевает неспособность строительной компании выполнять обязательства, которые оговорены в договоре долевого участия. Кроме того, застройщик не имеет возможности погасить возникшие долги перед дольщиками и компенсировать их убытки.

В каких случаях это происходит?

Банкротство бывает двух видов:

  • Объективным. Это наиболее распространенный вариант финансовой несостоятельности, когда компания в процессе деятельности неправильно распределила рабочие моменты или допустила ошибки при составлении бизнес-плана. Кроме того, появление финансовых проблем часто объясняется внешними факторами, связанными с удорожанием оказываемых услуг и применяемых материалов.



Опытные компании стараются уберечься от проблем и отражают многие моменты в ДДУ. Они оформляют дополнительные соглашения, в которых прописывается зависимость конечной цены от стоимости услуг и материалов на рынке. В частности, изменение цены возможно при резком росте курсов валют или форс-мажорных обстоятельствах.

  • Фиктивным. В такой ситуации застройщик пытается получить прибыль за счет дольщиков, то есть провернуть мошенническую схему. Строительная компания с применением теневых схем выводит вложенные средства из активов, для чего оформляются фиктивные соглашения с подрядными организациями. В таких документах прописывается завышенная цена на стройматериалы.

Несмотря на наличие признаков фиктивного банкротства, доказать этот факт не всегда удается. Представители налоговой инспекции внимательно проверяют корректность проведенных операций застройщика за три последних года. Если имеют место несовпадения, возврат части инвестиций может быть произведен через суд.

Распознать банкротство застройщика можно по неспособности компании рассчитаться с кредиторами. Такие компании не могут произвести оплату за оказанные услуги или переданные товары, совершить платеж в отношении бюджетных и внебюджетных фондов. Более явным признаком финансовых проблем является резкое снижение прибыли ниже уровня материнского капитала. В результате возможны следующие последствия:

  • Повышение риска невозврата средств клиентам (дольщикам).
  • Резкое уменьшение ликвидности компании, что уже свидетельствует о банкротстве.

Эксперты утверждают, что финансовые проблемы застройщика можно спрогнозировать заранее — за два года до появления первых симптомов. К первичным признакам относится резкое повышение стоимости компании в долгосрочной и ближайшей перспективе.

Причины банкротства условно делятся на две категории:

  • Внешние. Такие проблемы сложно учесть при оформлении договора. Они возникают внезапно и зависят от многих факторов (в том числе геополитической обстановки).
  • Внутренние. Сюда относятся моменты, связанные с организацией бизнеса застройщика.



В целом к причинам финансовой несостоятельности можно отнести неправильно составленный бизнес-план, резкое снижение деловой активности, девальвацию национальной валюты, сбои в рабочем процессе, рост стоимости строительных материалов и прочие форс-мажорные обстоятельства.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление требований?

Информация о запуске процедуры наблюдения или конкурса касательно застройщика имеется в общем доступе. Так, данные о банкротстве находят отображение в печатном издании Коммерсантъ. Как только дольщик получил информацию о банкротстве строительной компании, он должен действовать и организовать свою защиту.

В частности, требуется включить притязания в реестр требований кредиторов, который курирует назначенный управляющий. В него вносится вся информация о кредиторах задолжавшей стороны. После организации такого реестра дольщики получают письменные извещения о возможности предъявления финансовых требований к строительной компании.

В распоряжении инвесторов (участников ДДУ) имеется месяц на этапе наблюдения, а потом еще два месяца на этапе конкурса после официального информирования о запуске процедуры банкротства. В течение этого времени требования могут быть включены в реестр.

Как правильно составить иск?

Для вступления в дело о банкротстве дольщик должен оформить заявление, и потребовать включения в реестр требований кредиторов (об этом упоминалось выше). По сути, документ ничем не отличается от иска, который подается в судебный орган. В нем должны быть описаны основания появления задолженности, а также указаны требования дольщика.

Главное указать в заявлении арбитражного управляющего, а также приложить решение судебного органа о взыскании долга (если такое имеется). Заявление желательно передать в течение 30 суток с момента появления информации о введении наблюдения за застройщиком. Необходимые данные можно почерпнуть из газеты Коммерсантъ или в картотеке арбитражного суда. Заявление с приложенными бумагами направляется в суд, где возбуждается дело о банкротстве.



Если строительная компания отказывается удовлетворять заявление, проводится судебное заседание, где каждая сторона приводит свои доводы. При отсутствии возражений участников ДДУ рассмотрение дела могут производиться без их участия. По итогам заседания принимается решение — включать дольщика в реестр требования кредиторов или отказать ему в этом прошении. В случае несогласия у заявителя имеется десять суток на обжалование.

Что дальше?

Если судебный орган удовлетворил заявление инвестора, дольщик становится полноправным участником дела о банкротстве и вправе присутствовать на собрании кредиторов и возражать против включения в перечень других субъектов. Кроме того, после включения в реестр требований кредиторов появляется возможность требовать деньги при продаже имущества должника. Стоит учесть, что активность дольщика в процессе проведения процедуры банкротства необходима, ведь от этого зависит итоговый размер выплат. В ином случае вырученные от продажи деньги могут пойти на погашение долгов другого кредитора.

Если дольщик в течение месяца со дня информирования о банкротстве не успел подать заявление, за инвестором все равно остается право принять участие в первом собрании кредиторов, где принимаются стратегически важные решения. Если размер финансовых требований составляет небольшую часть от общего объема долга, участвовать в собрании кредиторов не обязательно. Это связано с тем, что голос дольщика в этом случае не будет иметь определяющего значения.

Если размер требований большой, голос на собрании будет иметь большой вес, поэтому подача заявления о вступлении в дело банкротства является обязательной. Сделать это нужно в течение месяца с момента информирования о введении наблюдения. Включение в реестр требований кредиторов может производиться до истечения 2-х месяцев со дня публикации информации о старте конкурсного производства в отношении компании-должника. Если не успеть в этот период, реестр требований может быть закрыт. Помните, что речь идет о банкротстве, поэтому денег у должника может и не быть.



Необходимые документы

Признание застройщика банкротом происходит по решению судебного органа после подачи соответствующих заявлений со стороны кредиторов (о них упоминается выше). Алгоритм действий дольщика имеет следующий вид:

  • Оформление заявления о включении в реестр требований.
  • Передача документа в арбитражный суд.
  • Ожидание решение судебного органа.

Далее на помощь дольщикам приходит арбитражный управляющий, которому необходимо передать один из следующих документов:

  • Решение суда, на базе которого договор кредитора с застройщиком признан незаконным. В этом случае определяется порядок компенсации инвестированных денег.
  • Решение суда о признании договора незаключенным.

Имеющейся информации достаточно управляющему для включения кредитора в реестр требований.

Чтобы получить необходимое решение суда, требуется передать следующие документы:

  • Бумаги, которые бы подтверждали фактическую выплату средств строительной компании.
  • Справку о том, что объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
  • Письменное требование о расторжении договора.

Куда обращаться с претензией?

Дела о банкротстве рассматриваются Арбитражным судом. Именно в этот орган должен обратиться дольщик с заявлением, документами, подтверждающими платеж и договором ДДУ. Копии переданных документов параллельно отправляются на адрес должника и управляющего.

Если дольщик не оформлял ДДУ с застройщиком, для суда это не имеет значения. Основанием для взыскания может быть договор купли-продажи квартиры в возводимом объекте, предварительный ДДУ, кредитный договор или договор товарищества, в котором прописывается возможность получения квартиры.

Кроме того, Арбитражный суд принимает во внимание требования субъектов, которые:

  • Инвестировали деньги в другие виды ТОВ для строительства дома и получения недвижимости (в том числе нежилых помещений).
  • Имеют вексель, обязательством по которому является передача недвижимости.
  • Заключили другие соглашения, касающиеся строительства многоквартирного объекта.



Кроме того, дольщик вправе пойти в страховую компанию, которая страховала ответственность застройщика, а также к поручителю, выступающему по обязательствам строительной компании. От них также можно требовать возмещения средств. Если требования удовлетворены, величина общей задолженности в реестре уменьшается. Стоит отметить, что с 2017 года застройщики обязаны перечислять средства в специальный фонд, деньги из которого направляются на покрытие убытков дольщиков при банкротстве компании.

Кроме того, инвесторы, чья строительная компания обанкротилась, вправе зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков. В этом случае можно рассчитывать на помощь муниципальных органов власти.

Рассмотренная ситуация особенно актуальна на фоне проблем с ОАО МХК, дольщики которого вынуждены использовать все законные способы для защиты своих интересов.

Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

О admin

x

Check Also

Кредитный менеджер – требования и обязанности

Кредитный менеджер – это одна из самых востребованных специальностей на банковском рынке, и сегодня в статье мы расскажем: • Что собой представляет профессия кредитного ...

Центральный Кредитный Портал

Уже почти месяц в нашей стране действует Федеральный закон, позволяющий признавать банкротами не только организации и юридических лиц, но и обычных граждан. Как ожидают ...

Застройщик банкротится – что делать дольщику, Юридические услуги

Длительное ожидание своего жилья, покупка квартиры в строящемся доме на последние деньги или в ипотеку… И неожиданная новость – застройщик – банкрот. Ситуация неприятная ...

Микротест – может быть признан банкротом, comnews

В начале апреля производитель IT-решений РНТ и компания “Галогос” подали иск в Московский арбитражный суд о признании банкротом крупного российского системного интегратора “Микротест”, следует ...

Как обезопасить себя от сделки с банкротом?

М ногие граждане с безразличием относятся к тому, что их сосед оказался банкротом. По их мнению, это не касается их лично, а также не ...

Как объявить себя банкротом, Правовые решения

МОЖЕТ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ОБЪЯВИТЬ СЕБЯ БАНКРОТОМ Многие люди, попавшие в трудное материальное положение на фоне больших долгов, задумываются, что делать в сложившейся ситуации. ...

Инициатор и основания признания компании банкротом

Марина Троицкая, заместитель руководителя отдела регистрации и ликвидации ЮЛ и ИП Юридического бюро ''Константа'' в г. Ярославль В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 ...

Прокуратура Лежневского района разъясняет порядок подачи гражданином заявления о признании банкротом, Гарант-Инфо

В связи с поступающими обращениями о порядке и последствиях признания гражданина банкротом прокуратура района разъясняет следующее. В соответствии со ст. 25 Гражданского кодекса РФ ...

Как физическому лицу объявить себя банкротом – пошаговая инструкция

Нормативный акт, вносящий изменения в Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве), был подписан 29.12.2014 г. и вступил в силу 01.10.2015 г. Его положения предоставляют гражданам, ...

Заявление о признании должника банкротом принимается

+ Дата публикации: – 10.09.2017 – 1440 Просмотров ФЗ О банкротстве, заявление о признании должника банкротом принимается судом, если требования к должнику-гражданину в совокупности. ...

Примерный образец заявления о признании банкротом

(наименование экономического суда) (полное наименование организации, ее почтовые реквизиты) Заинтересованные лица, кредиторы, учредители и руководители Должника (уведомлены почтов. отправ.) Заявитель от уплаты госпошлины освобожден ...

Заявление о признании должника банкротом – образец года

Заявление должника о признании его банкротом – главный документ, на основании которого выполняется соответствующая процедура. Все чаще к этой практике обращаются как физические, так ...

Заявление должника о признании несостоятельным (банкротом), Авторская платформа

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 01.06.2011. В Арбитражный суд г. _______________ 1 телефон: ___________, факс: ___________, эл. почта: _____________________________ Представитель ...

Заявление гражданина о признании его банкротом

29 октября 2017 г. Учетная ставка ЦБ: Типовые бланки Полезности Бухгалтерский учет Налоговый учет Управленческий учет Классификаторы В Арбитражный суд ___________________ (наименование судебного органа, ...

Заявление о признании должника банкротом: образец года, порядок составления и подачи

Современное развитие экономической ситуации в нашей стране порой приводит к форс-мажорным обстоятельствам в финансовой деятельности как юридических, так и физических лиц. Иногда такое положение ...

Образец заявления о признании банкротом – ЯБанкрот – Москва, Санкт-Петербург

Образец заявления о признании банкротом Видео инструкция по банкротству физических лиц Комментариев к сравнительно недавно вступившему закону о банкротстве частных лиц достаточно, но что ...

Заявление о признании должника банкротом – образец года – Народный СоветникЪ

Заявление о признании должника банкротом – образец 2017 года, который предлагается далее в статье, поможет понять, как должно выглядеть письменное обращение в суд с ...

Признание банкротом – материалы на

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5639/2013 от 19.11.2013 пояснил, что в случае отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых ...

Признание банкротом

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. У нашего предприятия есть должник. До недавнего времени была ликвидационная комиссия ...

Основания и порядок обращения с заявлением о признании банкротом

Согласно ст. 28 Закона О несостоятельности (банкротстве): Дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным ...

Подача заявления о признании должника банкротом, Юридическая фирма Надмитов, Иванов и Партнеры

Юридическая фирма Надмитов, Иванов и Партнеры представляет Вашему вниманию статью на тему подачи заявления о признании должника банкротом. Порядок рассмотрения арбитражными судами дел о ...

Подача заявления о признании гражданина банкротом

Привет всем. Продолжаем тему банкротства гражданина. И сегодня я вернусь в самое начало: будем учиться подавать заявление о признании себя банкротом. Я публикую статьи, ...

Подача заявления о признании организации банкротом в арбитраж, АНТАНТА

Jurist_arbitr – 16/10/2016 22/05/2017 Если организация многократно и без уважительных причин уклоняется от погашения задолженности, а также пренебрегает исполнительным листом, полученным по результатам судебного ...

Образец заявления должника о признании банкротом бланк форма

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения конкретной ...

Рейтинг@Mail.ru