Главная » Адвокаты по кредитам » Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Что будет, если не платить ипотеку?

Что будет, если не платить ипотечный кредит?Своевременное внесение платежей и поддержание надлежащего состояния залога – главные обязанности заемщика по ипотечному кредиту. Но если с выполнением второго пункта проблемы возникают редко, то просрочки, а иногда и полный отказ от погашения задолженности – типичные явления.

Что будет, если не платить ипотечный кредит – определяется законами и условиями договора, а на практике индивидуализируется банком в соответствии с его политикой по отношению к должникам, конкретными обстоятельствами возникновения просрочки и текущим состоянием как кредита, так и финансового положения заемщика. На политику банка, в свою очередь, оказывает влияние экономическая ситуация в стране и, в частности, на рынке ипотечного кредитования. Например, сегодня, когда государством принято решение о фактическом завершении некоторых направлений поддержки ипотечных заемщиков и кредитов, а ставки имеют тенденцию к снижению, вряд ли можно ожидать, что банки будут проявлять лояльность к клиентам, разве что в индивидуальном порядке.

Меры, которые может принять банк по отношению к неплательщикам по ипотеке

В соответствии с законом и стандартными условиями ипотечных кредитных договоров, в случае прекращения платежей по ипотеке банк вправе:

  1. Начислять неустойку (пени и штрафы). Порядок начисления и размеры определяются условиями договора.
  2. Предложить заемщику программу реструктуризации или рефинансирования ипотечного кредита.
  3. Обратить взыскание на залог – квартиру, дом, земельный участок, другую недвижимость, предоставленную в качестве обеспечения по ипотеке.
  4. Обратиться первоначально к заемщику с требованием (претензией) об устранении нарушений договора и погашении образовавшейся задолженности, а затем – в суд с иском о взыскании.
  5. Привлечь к ответственности по долгам заемщика, как правило, солидарной, созаемщиков и поручителей (при наличии таковых).
  6. Поручить решение вопросов, связанных с образованием и погашением задолженности по ипотеке, коллекторам.
  7. Продать долг (уступить право требования) третьим лицам (при наличии согласия заемщика) или другом банку (согласие заемщика не требуется).



Что обычно делают банки при образовании просрочки

Ни один из банков при образовании просрочек по ипотеке не прибегает тут же к кардинальным мерам, и вот почему:

  • судиться с заемщиком, как и созаемщиками и поручителями – долго и затратно;
  • реализация залога или обращение его в свою собственность – тоже довольно-таки хлопотные процессы, сопряженные с финансовыми и временными затратами;
  • привлекая коллекторов, придется платить за их услуги, а практически у каждого банка есть собственное подразделение, которое первично занимается проблемными задолженностями и вопросами их взыскания;
  • продажа долга по ипотеке – эта процедура рассматривается в последнюю очередь, когда очевидна невозможность взыскания или это экономически не оправданно, что бывает редко.

Банки всегда в первую очередь при первых просрочках начинают выяснять их причины – звонить заемщику, направлять письма и т.п. Если выясняется, что у заемщика возникли временные финансовые трудности, но он не отказывается платить, вполне возможно будет предложена программа реструктуризации. С аналогичной просьбой заемщик может обратиться в банк и самостоятельно.

Активизировать процесс взыскания задолженности банки начинают тогда, когда становится очевидным невозможность или нежелание заемщика погашать долг, причем не временного, а постоянного характера. В таких ситуациях обращаются к коллекторам, а если и с их услугами не удается решить вопрос – приступают уже к более серьезным судебным процедурам.



В большинстве случаев залоговая недвижимость покрывает размер долга, поэтому за счет нее эффективнее взыскать задолженность. Кроме того, здесь уже будет неважно, состоит ли в залоге единственное жилье заемщика (залогодателя) или нет, прописаны несовершеннолетние дети либо проживают только взрослые.

Важным исключением из всех правил является ситуация, когда у заемщика есть страховка. Но не любая, а именно такая, которая по своим условиям позволяет страховой компании выплатить банку компенсацию. Например, если заемщик застрахован от риска потери работы и его сократили – это будет страховым случаем.

Наличие страховки – серьезное подспорье в решении своих финансовых проблем и проблем по ипотеке. Но, к сожалению, обычно страховка покрывает только риски, связанные с залогом, или риск смерти заемщика.

Если же все-таки страховка есть на руках и страховой случай дает возможность получить возмещение, то кредитный долг будет погашен за счет страховой выплаты с перечислением средств в банк.

Как поступить заемщику при проблемах с ипотекой?

Ответ на этот вопрос зависит от одного ключевого решения – сохранять за собой состоящую в залоге недвижимость или нет. В первом случае единственный вариант – реструктуризация или рефинансирование.

Реструктуризацию можно запросить только в банке-кредиторе. По общему правилу, каждая программа реструктуризации ипотеки формируется на индивидуальных условиях. Банк не пойдет на этот шаг, если очевидно, что финансовые проблемы заемщика носят долгий или постоянный характер. Но такие обстоятельства, как временная потеря работы или иного источника постоянного дохода, излечимое заболевание, рождение ребенка, повлекшее увеличение расходов, – обычно рассматриваются банками как весомые причины предложить заемщику отсрочку/рассрочку платежей по ипотеке или пересмотр условий договора в сторону снижения ежемесячной финансовой нагрузки.



Рефинансированием стоит воспользоваться, если ипотека оформлялась во времена высоких процентных ставок. Преимущество этого варианта – необязательность обращения только в банк-кредитор, а значит, более широкие возможности поиска наиболее выгодных условий кредитования.

Если вопрос сохранения залога не стоит, есть смысл не затягивать процесс и сразу предложить банку воспользоваться правом на залог. Альтернативный вариант – совместными усилиями или с согласия банка продать недвижимость и погасить кредит.

Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Что будет, если не платить ипотечный кредит?

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что будет, если не платить кредит в Тинькофф банк?

Что будет, если не платить кредит в Тинькофф банк? Кредиты Комментариев пока нет. Будь первым! 36,304 просмотров Кредит в Тинькофф банке – отличный способ ...

Задолженность по кредиту в Сбербанке

Задолженность по кредиту в Сбербанке Когда люди берут кредит они не думают о том, что у них может возникнуть задолженность по кредиту в сбербанке, ...

На какой срок выгоднее брать ипотеку, каковы переплаты при разных сроках кредитования и как минимизировать риски

На какой срок выгоднее брать ипотеку – подробный ответ с уточнением всех нюансов Ипотечное кредитование – настоящий билет в счастливую жизнь, позволивший многим российским ...

Судебная практика против микрозаймов для заемщиков

Судебная практика против микрозаймов Сегодня получить микрокредит в режиме онлайн на карту или наличными деньгами не составляет труда. При этом в большинстве случаев для ...

Как не платить кредит банкам законно и начать спокойно жить

Как законно не платить кредит В текущей экономической ситуации в стране большинство людей как минимум раз в жизни прибегали к услуге кредитования. Хорошо, когда ...

Мифы ипотеки

Мифы ипотеки. Заблуждения заемщиков. В любом деле есть свои заблуждения. Эти заблуждения, с одной стороны, мешают видеть благоприятные перспективы, с другой стороны, не дают ...

Где взять денег в долг: родственники, банк, МФО, частное лицо, плюсы и минусы каждого способа

Банкротство, тел +7 (499) 703-51-68 Москва Бесплатная консультация юриста Primary Menu Post navigation Где можно взять денег в долг: преимущества и недостатки В настоящее ...

Как вернуть банковскую комиссию, Адвокат Пермь, юридические услуги, юридическое обслуживание в Перми

Как вернуть банковскую комиссию Не секрет, что многие из нас либо уже погашают кредит (а зачастую и не один), либо только собираются его получить. ...

Просрочки по кредиту — что делать? Способы решения проблемы

Просрочки по кредиту — что делать? Способы решения проблемы Если у вас имеются действующие просрочки по кредиту — что делать? Для начала, не паниковать. ...

Взыскание долгов юридические услуги, Адвокат г

Юридическое взыскание долгов как крайняя мера в отношениях с должником Сухие цифры статистики говорят: более трети граждан России состоят в числе должников. 75% из ...

Процедура наблюдения при банкротстве – что нужно знать, Национальное Юридическое Антиколлекторское Бюро laquo;Правильный курс

Процедура наблюдения при банкротстве – что нужно знать Когда оформляется банкротство, стадия наблюдения является начальной и присутствует она во всех процессах, независимо от того, ...

Юрист по кредитам Москва, помощь и консультация бесплатно

Юрист по кредитам Москва, помощь и консультация бесплатно Юрист по кредитам в Москве поможет обезопасить Вас и Ваших близких при совершении кредитных сделок. В ...

Что будет если не платить ипотеку, О недвижимости с душой

Если не платить ипотеку, что будет? Пригодится Получи квартиру от государства или очередь на улучшение жилищных условий (из опыта) Субсидиарная ответственность по долгам юридического ...

Антиколлектор FAQ

Антиколлектор FAQ. Ответы на вопросы по новому закону о коллекторах Юрист Дмитрий Гришин принял участие в съемках программы о коллекторах на телеканале Эхо. Он ...

Как снизить проценты по микрозайму?

Как снизить проценты по микрозайму? Как снизить проценты по микрозайму? Сегодня это стало возможным. Чересчур активное размножение микрофинансовых организаций привело к напряженному противостоянию и ...

Юрист по кредитным долгам в Москве

Юристы по кредитным вопросам Кредиты сегодня стали востребованными банковскими продуктами. С первого взгляда может показаться, что проблем с кредитами не возникает: условия получения прозрачны, ...

Всё просто

КРЕДИТ — Что делать если Вы потеряли работу? Как же выплачивать кредит? Не сидите на месте! Что-то стоит делать! Для начала стоит написать письмо ...

Что делать, если нечем платить кредит банку — отзывы, реструктуризация

Нечем платить кредит — что делать? Каждый второй россиянин имеет кредит в каком-нибудь банке, и многие из этого количества сталкиваются с проблемой, что нет ...

Что будет, если не платить банку Тинькофф, и можно ли это делать?

Как не платить банку Тинькофф Для банков России к проблеме неуплаты кредитной задолженности подход мало чем отличается. Важно не то, в каком банке у ...

Процедура наблюдения при банкротстве: текущие платежи, временный управляющий, последствия введения

Процедура наблюдения при банкротстве Этап наблюдения в банкротстве является начальной стадией, которая позволяет определить, как закрывать компанию или пытаться оздоровить ее, предоставить определенное время ...

Если банк подал в суд

Варианты выхода из ситуации, если банк подал в суд Вытаскиваем из долговой ямы. Эффективно. +7 (812) 448-11-68 Если банк подал в суд Трудно поспорить ...

Можно ли не платить за кредит банку Русский стандарт?

Можно ли не платить за кредит банку Русский стандарт? Можно ли не платить за кредит банку Русский стандарт? И что будет если не платить ...

Как узнать долги по кредиту по фамилии

Как узнать долги по кредиту по фамилии Поздравляем с получением кредита ОТП Банка! Интернет-банк «ОТПдирект — это круглосуточный, быстрый и удобный способ не только ...

Посмотреть долги по кредитам по фамилии

Посмотреть долги по кредитам по фамилии Судебные приставы: узнать задолженность просто! 12 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве ...

Рейтинг@Mail.ru