Главная » Адвокаты по кредитам » Бомба замедленного действия, Русский Базар, Russian Bazaar Newspaper in New York (Brooklyn, Queens, Staten Island, Manhattan, Bronx) and New Jersey

Бомба замедленного действия, Русский Базар, Russian Bazaar Newspaper in New York (Brooklyn, Queens, Staten Island, Manhattan, Bronx) and New Jersey

Бомба замедленного действия

Бомба замедленного действия, Русский Базар, Russian Bazaar Newspaper in New York (Brooklyn, Queens, Staten Island, Manhattan, Bronx) and New Jersey

Но с этим неприятным, а порой катастрофическим ощущением неспособности сохранить свое имущество, отстоять свою американскую мечту (для половины таких домовладельцев приобретение дома было не попыткой инвестировать, а желанием создать свой очаг) уже столкнулись многие американцы.

Мы писали, что количество отнятых за долги домов (foreclosure) в прошлом году составило 2,7 миллиона. А в этом году в таком незавидном положении окажется еще три миллиона американских семей. Ведь кризис рынка недвижимости даже не достиг своего пика, и значит, что дома продолжат дешеветь, а количество разорившихся домовладельцев будет расти, что при условии задыхающейся экономики и роста безработицы означает только одно – попасть в тяжелое финансовое положение может каждый.

И почти каждый третий рискует остаться в результате без дома.

Как бы ни было тяжело решение отказаться от выплаты долгов и прибегнуть к процедуре foreclosure, к чувству разочарования примешивается и некоторая доля облегчения от снятого с плеч непосильного груза. Больше не нужно выплачивать непомерный долг. Да и стоило ли выплачивать несколько сотен тысяч долларов за дом, стоимость которого в ближайшие несколько десятков лет не поднимется выше половины цены, за которую он был приобретен.

Мы уже писали, что многие домовладельцы, у которых есть финансовая возможность выплачивать ипотеку, предпочитают отказаться от ее выплаты и отдать банку дом за долги. Несколько профессиональных исследований, опубликованных в прошлом году, доказывают — это гораздо выгоднее.



Да, кредитная история на ближайшие десять лет подпорчена, да, все это время нельзя будет купить другую недвижимость (разве что за наличные), да, значительно вырастет процент по имеющимся кредитам.

Но есть и преимущества. Хотя бы то, что не нужно, с трудом сводя концы с концами, пытаться погасить свой долг.

Надо отметить, что у такой стратегии есть немало сторонников. На юге страны: в Аризоне, Неваде и Калифорнии, где в 2006 году цены на дома взлетели до невероятных высот, к этому способу избавления от долгов прибегает до 10 процентов домовладельцев, теряющих свои дома по foreclosure.

Еще в 2008 году один из вице-президентов крупнейшего банка Wachovia, известного своей агрессивной политикой в области ипотеки – банк ссужал на приобретение дома сотни тысяч долларовтем, кому и десятку в долг давать опасно, Пол Стивенс жаловался на таких должников, предпочитающих отказаться от долгов и передать свой дом банку.

«Мы не можем себе позволить,- говорил он,- такую практику, ведь стоимость домов, как и спрос на них, упала.

Wachovia, пятый по величине банк страны, действительно не смогла это ни позволить, ни. пережить, и была продана другому банку. Но обозначенная им проблема весьма важна. Ведь в долг у банка берется сумма, превышающая нынешнюю стоимость дома, так что передача этого дома за долги вряд ли покроет расходы.

Так что если терпящий бедствие домовладелец думает, что объявление foreclosure означает, что он ничего по ипотеке не должен — он ошибается. Все зависит от того, сколько банку удастся выручить за отобранный у него дом. И образовавшийся дефицит банк может попробовать и попробует взыскать с домовладельца. Ведь банки не привыкли спускать долги.



Вот один пример. Жительница вирджинского городка Фридериксбург, риэлтор Ванесса Кори в 2004 году приобрела вместе с мужем небольшой дом. За несколько лет Ванесса успела развестись, потерять работу (трудно сейчас в Вирджинии продавать дома) и столкнулась с тем, что уже не может сама выплачивать ипотеку. Ванесса решилась срочно продать дом, естественно дешевле, банку, который выдал ей ипотеку.

«Я поняла, что уладила с банком все проблемы,- говорит Ванесса,- и была очень удивлена, когда получила письмо от адвоката о том, что банк требует еще 65 тысяч долларов. Но у меня нет таких денег, значит мне придется объявлять банкротство.

Коллега Ванессы из Северной Каролины Дон Лампе, занимающийся подобными проблемами, считает, что ничего не-обычного не произошло — банки чаще всего пытаются взыскать разницу в цене дома с должника.

«Отданный за долги или проданный по дешевке дом,- говорит он,- сегодня может стоить чуть больше половины долга, а банки не намерены прощать такие долги — они обращаются в суд, чтобы получить судебное решение о взыскании разницы или «долгового дефицита.

При этом стратегия банков по выбиванию долгов зависит от самых различных факторов, но любой заемщик должен учитывать возможность того, что тот самый «долговой дефицит, возникший при продаже дома, банк постарается возместить за его счет.

«Как только банк получит соответствующее судебное решение,- утверждает адвокат Рон Залевски, занимающийся правовыми спорами в области недвижимости во Флориде,- он может преследовать своего должника по всей стране.



Это значит, что банк может затребовать финансовые документы должника, а потом требовать часть зарплаты в качестве помесячной выплаты долга. При этом если бывший домовладелец отказывается платить, то суд может отправить его в тюрьму.

А законы, защищающие заимодавца, в нашем случае банки и ипотечные компании существуют в 30 штатах страны, в том числе в Нью-Йорке и во Флориде. А это означает, что шансы банка получить свой долг неограниченные. И по оценке Залевски, количество подобных исков за последние два года значительно выросло. Более того, оформляя такие судебные решения, банки зачастую даже не пытаются сами получить свой долг, а продают эти долговые обязательства по дешевке компаниям, занимающимся выбиванием долгов.

Кроме того, нужно учитывать и то, что банки могут не торопиться с возбуждением иска о признании «долгового дефицита. Закон в этой области не ограничен сроком давности. Долг могут потребовать и через три года и через пять.

Иногда банки даже дают возможность бывшему клиенты восстановить свое материальное положение и только потом напоминают о долге. Тот же Залевски вспоминает случай во Флориде, когда суд признал действительным долг по ипотеке 20-летней давности и постановил выплатить его с процентами.

Поэтому специалисты советуют, если в силу финансовых обстоятельств домовладелец вынужден экстренно продавать дом по заниженной цене, если вынужден отдать его банку по foreclosure, его адвокат должен заранее оговорить проблему «долгового дефицита с банком и достичь соглашения. При этом, многие заимодавцы готовы к подобным компромиссам, но их обязательно нужно оговаривать. В противном случае, это позднее обернется многотысячными потерями.



И нужно внимательно читать бумаги, которые подписываются при таких соглашениях.

«Один из моих клиентов,- вспоминает Заревски,- был настолько рад, что банк согласился взять за долги его дом, что он даже не обратил внимания как подписал бумагу о том, что остается должен разницу в цене. А с этим признанием, банк в любом суде получит нужное ему решение о взыскании долгов.

А уж говорить о настойчивости банков на стезе выбивания денег говорить не приходится. Так что лучше, как в русской поговорке семь раз отмерить, чтобы потом не было мучительно больно. Потому что остаться без дома, и с «долговым дефицитом, может оказаться еще хуже чем выплачивать ипотеку.

И лучше лишний раз проконсультироваться со специалистом, прежде чем принимать решение.

Оставьте комментарий по теме

By submitting this comment, you agree to the following terms

ЗДОРОВЬЕ

ПАРАЛИГАЛ

и РЕМОНТ ЭЛЕКТРОНИКИ

УРОКИ

ДОМА ОТДЫХА

СЕРВИС

СЕРВИС

УХОД и УБОРКА

рубрик

Новостная лента "РБ"

Запрещается использовать материалы, опубликованные на сайте «Русского базара, на других интернет-порталах и в СМИ

без письменного разрешения редакции. Если разрешение получено, нужно указать активную ссылку на оригинал статьи.



©1996-2017 Danet Inc. DBA Russian Bazaar

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Защиту от любых коллекторских агентств и их противоправных действий предоставит ЧВК МАР

Надежная защита от любых назойливых коллекторов Posted 17.02.2016 by redaktor Проблемы с коллекторскими агентствами сегодня не редкость. Сотрудники этих служб часто превышают свои должностные ...

Помощь в банкротстве физических лиц – куда обратиться, Национальное Юридическое Антиколлекторское Бюро laquo;Правильный курс

Помощь в банкротстве физических лиц – куда обратиться? Прошло более года с момента вступления в силу Федерального закона № 476, позволяющего физическим лицам оформлять ...

Банкротство физических лиц, порядок, стоимость, сопровождение, Банкротный юрист

Банкротство физических лиц С 1 октября 2015 года вступили в силу поправки к законодательству «О несостоятельности, согласно которым каждый гражданин вправе инициировать процесс банкротства ...

Адвокат по кредитам и юрист по кредитам, их роль в решении финансовых вопросов

Адвокат по кредитам и юрист по кредитам, их роль в решении финансовых вопросов Адвокат по кредитам и юрист по кредитам, их роль в решении ...

Финансирование процедуры банкротства

Финансирование процедуры банкротства Наблюдение — процедура банкротства, применяемая к должнику в целях обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований ...

Что нужно знать о процедуре банкротства?

Что нужно знать о процедуре банкротства? Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику — юридическому ...

Как отменить решение суда по кредиту: процедурные моменты

Как отменить решение суда по кредиту Если кредитная организация (далее – КО) все-таки решила обратиться в суд с требованием о взыскании просроченной кредитной задолженности ...

Нечем платить кредит: что делать должнику?

«Нечем платить кредит: что делать должнику? В жизни каждого человека порой появляются ситуации, когда без обращения в банк обойтись невозможно. Поводом для этого может ...

Возвращаем комиссии, взятые банком незаконно

Возвращаем комиссии, взятые банком незаконно Бесконечное количество вопросов возникает, как только человек столкнется с проблемой получения кредита. Точнее, его возврата. Потому что нередко весьма ...

Звонят коллекторы по чужому кредиту куда жаловаться и что делать в такой ситуации?

Какие меры предпренимать, чтобы перестали звонить коллекторы по чужому кредиту? Звонки коллекторов по взысканию долга неприятное событие для любого человека. Эта ситуация становится вдвойне ...

Как отменить заочное решение суда по кредиту? Центр правовой поддержки должников Нолос

Как отменить заочное решение суда по кредиту? Содержание статьи В случае, когда кредитор подал в суд на заемщика о взыскании долга по кредиту, может ...

На Украине laquo;менее заметно тикает другая бомба замедленного действия;, Вне Строк

На Украине «менее заметно тикает другая бомба замедленного действия Банки Украины сидят на горе непогашенных кредитов, сообщает Die Welt. Половина всех кредиторов в стране ...

Что делать пенсионеру если нечем платить кредит? Драки Видео

DRAKIVIDEO.RU DRAKIVIDEO.RU Что делать пенсионеру если нечем платить кредит? Выручит ли банкротство пенсионера от непомерных долгов? Подробности в видео. Консультации по кредитам здесь http://ojivaem.ru/konsultacii/ ...

Постоянные звонки коллекторов

Куда жаловаться на звонки коллекторов Доброго времени суток! подскажите, куда мне обратиться с жалобой на коллекторское агенство? Я ИП, два года назад один из ...

Как делается реструктуризация кредита в банке Русский Стандарт

vlozitdengi.ru Куда вложить деньги, инвестиции, заработок денег, бизнес Реструктуризация кредита в банке Русский Стандарт В современном мире мы часто можем столкнуться с финансовыми проблемами. ...

Вызывают в суд по кредиту – как проходит суд по кредиту, что можно предпринять и чего опасаться?

Рубрики журнала Пришла повестка в суд по кредиту — что делать? Большая часть должников попадает в вынужденную ситуацию, не позволяющую выплачивать кредитный долг – ...

Узнайте на сколько можно просрочить платеж по кредиту, Mens Passion

На сколько можно просрочить платеж по кредиту Оформляя договор в банке мало кого интересует вопрос, на сколько можно просрочить платеж по кредиту, так как ...

Финансирование процедуры банкротства, Национальное Юридическое Антиколлекторское Бюро laquo;Правильный курс

Финансирование процедуры банкротства Уже практически всем известно о новом федеральном законе, позволяющем физическим лицам оформлять свою финансовую несостоятельность в судебном порядке (ФЗ №476). Раньше ...

Чем грозит просрочка платежа по кредиту?

Просрочка платежа по кредиту: штрафы и другие последствия Особенностью системы кредитования является необходимость совершать платежи точно по графику и только в том размере, который ...

Процедура наблюдения при банкротстве юридического лица

Процедура наблюдения при банкротстве юридического лица Как и на основании каких законодательных актов проводится процедура наблюдения при банкротстве юридического лица? Какие цели и задачи ...

По кредиту задолженность: что делать, если есть просрочки и что будет, если пропустить срок

Задолженность по кредитам: что делать? Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) за 2015 год, объем просроченной задолженности по кредитам увеличился на 48%. Количество просроченных ...

Какими бывают просрочки по кредиту, Финансовый департамент

Какими бывают просрочки по кредиту? Мы рассмотрим здесь виды просрочек по кредиту. Оговорим риски, которые связаны с просрочкой и последствиями длительного срока неуплаты по ...

Долги по кредитам – бомба замедленного действия, Национальное Юридическое Антиколлекторское Бюро laquo;Правильный курс

Долги по кредитам – бомба замедленного действия Кредиты в настоящее время есть у очень многих, поскольку данная услуга является чрезвычайно удобной. Нет необходимости ждать ...

Советы кредитного юриста

Кредитный юрист – зачем он нужен Наша миссия: «Мы помогаем тем, кто попал в беду! Точное время и дата: Уважаемые жители Алтайского края! Мы ...

Рейтинг@Mail.ru