Главная » Адвокаты по кредитам » Бомба замедленного действия, Русский Базар, Russian Bazaar Newspaper in New York (Brooklyn, Queens, Staten Island, Manhattan, Bronx) and New Jersey

Бомба замедленного действия, Русский Базар, Russian Bazaar Newspaper in New York (Brooklyn, Queens, Staten Island, Manhattan, Bronx) and New Jersey

Бомба замедленного действия

Бомба замедленного действия, Русский Базар, Russian Bazaar Newspaper in New York (Brooklyn, Queens, Staten Island, Manhattan, Bronx) and New Jersey

Но с этим неприятным, а порой катастрофическим ощущением неспособности сохранить свое имущество, отстоять свою американскую мечту (для половины таких домовладельцев приобретение дома было не попыткой инвестировать, а желанием создать свой очаг) уже столкнулись многие американцы.

Мы писали, что количество отнятых за долги домов (foreclosure) в прошлом году составило 2,7 миллиона. А в этом году в таком незавидном положении окажется еще три миллиона американских семей. Ведь кризис рынка недвижимости даже не достиг своего пика, и значит, что дома продолжат дешеветь, а количество разорившихся домовладельцев будет расти, что при условии задыхающейся экономики и роста безработицы означает только одно – попасть в тяжелое финансовое положение может каждый.

И почти каждый третий рискует остаться в результате без дома.

Как бы ни было тяжело решение отказаться от выплаты долгов и прибегнуть к процедуре foreclosure, к чувству разочарования примешивается и некоторая доля облегчения от снятого с плеч непосильного груза. Больше не нужно выплачивать непомерный долг. Да и стоило ли выплачивать несколько сотен тысяч долларов за дом, стоимость которого в ближайшие несколько десятков лет не поднимется выше половины цены, за которую он был приобретен.

Мы уже писали, что многие домовладельцы, у которых есть финансовая возможность выплачивать ипотеку, предпочитают отказаться от ее выплаты и отдать банку дом за долги. Несколько профессиональных исследований, опубликованных в прошлом году, доказывают — это гораздо выгоднее.



Да, кредитная история на ближайшие десять лет подпорчена, да, все это время нельзя будет купить другую недвижимость (разве что за наличные), да, значительно вырастет процент по имеющимся кредитам.

Но есть и преимущества. Хотя бы то, что не нужно, с трудом сводя концы с концами, пытаться погасить свой долг.

Надо отметить, что у такой стратегии есть немало сторонников. На юге страны: в Аризоне, Неваде и Калифорнии, где в 2006 году цены на дома взлетели до невероятных высот, к этому способу избавления от долгов прибегает до 10 процентов домовладельцев, теряющих свои дома по foreclosure.

Еще в 2008 году один из вице-президентов крупнейшего банка Wachovia, известного своей агрессивной политикой в области ипотеки – банк ссужал на приобретение дома сотни тысяч долларовтем, кому и десятку в долг давать опасно, Пол Стивенс жаловался на таких должников, предпочитающих отказаться от долгов и передать свой дом банку.

«Мы не можем себе позволить,- говорил он,- такую практику, ведь стоимость домов, как и спрос на них, упала.

Wachovia, пятый по величине банк страны, действительно не смогла это ни позволить, ни. пережить, и была продана другому банку. Но обозначенная им проблема весьма важна. Ведь в долг у банка берется сумма, превышающая нынешнюю стоимость дома, так что передача этого дома за долги вряд ли покроет расходы.

Так что если терпящий бедствие домовладелец думает, что объявление foreclosure означает, что он ничего по ипотеке не должен — он ошибается. Все зависит от того, сколько банку удастся выручить за отобранный у него дом. И образовавшийся дефицит банк может попробовать и попробует взыскать с домовладельца. Ведь банки не привыкли спускать долги.



Вот один пример. Жительница вирджинского городка Фридериксбург, риэлтор Ванесса Кори в 2004 году приобрела вместе с мужем небольшой дом. За несколько лет Ванесса успела развестись, потерять работу (трудно сейчас в Вирджинии продавать дома) и столкнулась с тем, что уже не может сама выплачивать ипотеку. Ванесса решилась срочно продать дом, естественно дешевле, банку, который выдал ей ипотеку.

«Я поняла, что уладила с банком все проблемы,- говорит Ванесса,- и была очень удивлена, когда получила письмо от адвоката о том, что банк требует еще 65 тысяч долларов. Но у меня нет таких денег, значит мне придется объявлять банкротство.

Коллега Ванессы из Северной Каролины Дон Лампе, занимающийся подобными проблемами, считает, что ничего не-обычного не произошло — банки чаще всего пытаются взыскать разницу в цене дома с должника.

«Отданный за долги или проданный по дешевке дом,- говорит он,- сегодня может стоить чуть больше половины долга, а банки не намерены прощать такие долги — они обращаются в суд, чтобы получить судебное решение о взыскании разницы или «долгового дефицита.

При этом стратегия банков по выбиванию долгов зависит от самых различных факторов, но любой заемщик должен учитывать возможность того, что тот самый «долговой дефицит, возникший при продаже дома, банк постарается возместить за его счет.

«Как только банк получит соответствующее судебное решение,- утверждает адвокат Рон Залевски, занимающийся правовыми спорами в области недвижимости во Флориде,- он может преследовать своего должника по всей стране.



Это значит, что банк может затребовать финансовые документы должника, а потом требовать часть зарплаты в качестве помесячной выплаты долга. При этом если бывший домовладелец отказывается платить, то суд может отправить его в тюрьму.

А законы, защищающие заимодавца, в нашем случае банки и ипотечные компании существуют в 30 штатах страны, в том числе в Нью-Йорке и во Флориде. А это означает, что шансы банка получить свой долг неограниченные. И по оценке Залевски, количество подобных исков за последние два года значительно выросло. Более того, оформляя такие судебные решения, банки зачастую даже не пытаются сами получить свой долг, а продают эти долговые обязательства по дешевке компаниям, занимающимся выбиванием долгов.

Кроме того, нужно учитывать и то, что банки могут не торопиться с возбуждением иска о признании «долгового дефицита. Закон в этой области не ограничен сроком давности. Долг могут потребовать и через три года и через пять.

Иногда банки даже дают возможность бывшему клиенты восстановить свое материальное положение и только потом напоминают о долге. Тот же Залевски вспоминает случай во Флориде, когда суд признал действительным долг по ипотеке 20-летней давности и постановил выплатить его с процентами.

Поэтому специалисты советуют, если в силу финансовых обстоятельств домовладелец вынужден экстренно продавать дом по заниженной цене, если вынужден отдать его банку по foreclosure, его адвокат должен заранее оговорить проблему «долгового дефицита с банком и достичь соглашения. При этом, многие заимодавцы готовы к подобным компромиссам, но их обязательно нужно оговаривать. В противном случае, это позднее обернется многотысячными потерями.



И нужно внимательно читать бумаги, которые подписываются при таких соглашениях.

«Один из моих клиентов,- вспоминает Заревски,- был настолько рад, что банк согласился взять за долги его дом, что он даже не обратил внимания как подписал бумагу о том, что остается должен разницу в цене. А с этим признанием, банк в любом суде получит нужное ему решение о взыскании долгов.

А уж говорить о настойчивости банков на стезе выбивания денег говорить не приходится. Так что лучше, как в русской поговорке семь раз отмерить, чтобы потом не было мучительно больно. Потому что остаться без дома, и с «долговым дефицитом, может оказаться еще хуже чем выплачивать ипотеку.

И лучше лишний раз проконсультироваться со специалистом, прежде чем принимать решение.

Оставьте комментарий по теме

By submitting this comment, you agree to the following terms

ЗДОРОВЬЕ

ПАРАЛИГАЛ

и РЕМОНТ ЭЛЕКТРОНИКИ

УРОКИ

ДОМА ОТДЫХА

СЕРВИС

СЕРВИС

УХОД и УБОРКА

рубрик

Новостная лента "РБ"

Запрещается использовать материалы, опубликованные на сайте «Русского базара, на других интернет-порталах и в СМИ

без письменного разрешения редакции. Если разрешение получено, нужно указать активную ссылку на оригинал статьи.



©1996-2017 Danet Inc. DBA Russian Bazaar

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как не платить кредит банкам и жить спокойно

Как не платить кредит банкам и жить спокойно Те, кто давно взяли кредит и выплачивают его годами, отлично понимают тот факт, как сильно он ...

Американская долговая бомба ФРС

GOLDENFRONT.RU дата: 23 ноября 2015 (источник) теги:количественное смягчение, крах доллара, внешний долг США, экономика, ФРС В ожидании первого почти за десять лет повышения ставок ...

Бесплатная консультация юриста по кредитным долгам

Бесплатная консультация юриста по кредитам и долгам В последние годы широкое распространение в финансовой сфере получило такое направление как потребительское кредитование. Объем выданных гражданам ...

Если не можешь платить кредит, что делать?

Если не можешь платить кредит, что делать? Сегодня займы средств у банков и других финансовых структур приобрели широчайшее распространение. Доступность кредитования и популяризация в ...

Пришла судебная повестка к поручителю

Как поступить, если пришла повестка в суд по кредиту Забыли пароль? Введите адрес электронной почты и мы отправим подтверждение на ваш e-mail. Авторизация Регистрация ...

Как найти хорошего адвоката по кредитам

Как найти хорошего адвоката по кредитам Как бы мы не мечтали о жизни без забот и проблем, к сожалению, не всегда все дела идут ...

Достали коллекторы звонками за чужие долги: куда жаловаться

Как быть если достали коллекторы звонками за чужие долги По законодательству РФ банки имеют право продавать долги коллекторским фирмам. Как правило, действия таких фирм, ...

Что делать, если банк подал в суд за невыплату кредита

Что делать, если банк подал в суд за невыплату кредита — последствия Если клиент длительное время не выплачивает долги по кредиту, то так или ...

Как не платить ипотеку – советы и предостережения

Ипотека. Нечем платить? Квартира в ипотеке. жилье единственное. платить нечем уже 8 месяцев. писем из банка не приходило и звонков не было. случайно узнали, ...

Адвокат и его роль в правовом поле — интервью с адвокатом Дзотовым Ч

Интервью консультация по телефону Адвокат и его роль в правовом поле Основатель международного клуба адвокатов , Основатель сервиса «Найдем Адвоката» Здравствуйте Чермен Александрович! Среди ...

Компенсация кредитору затрат финансирования процедуры банкротство — Право — Блог — ЛикБез работа должника заемщика банкрота сегодня Перми

Финансирование процедуры банкротства В отношении организации возбуждено дело о банкротстве. В связи с отсутствием у нее имущества финансирование процедуры конкурсного производства осуществляется кредиторами должника, ...

Советы юриста: что делать поручителю, если с него взыскивают кредит, Паритет

Советы юриста: что делать поручителю, если с него взыскивают кредит Друг попросил меня быть поручителем по его кредиту. Я согласился помочь, а он вдруг ...

Как вернуть скрытые комиссии по кредиту

Скрытые комиссии по кредиту: как вернуть неправомерно удержанные суммы Кредитование – сфера, которая приносит банкам серьезную прибыль, даже в условиях наличия проблемной задолженности. В ...

Как не платить кредит на законных основаниях: способы

Как законно не платить кредит банку — реальные советы Не только специалист, но и любой здравомыслящий человек понимает, что российская система кредитования имеет серьёзные ...

Чёрный день для laquo;чёрных коллекторов

Чёрный день для «чёрных коллекторов Должники, которых преследуют коллекторы, могут вздохнуть спокойно. Президент России Владимир Путин подписал закон «О защите прав и законных интересов ...

Как оспорить (обжаловать) решение суда по кредиту

Как оспорить решение суда по кредиту Обжаловать (оспорить) решение суда по кредиту – право стороны, проигравшей процесс, в случае несогласия с позицией суда полностью ...

Есть на сайте такие, кто не стал выплачивать долг русскому стандарту?

Есть на сайте такие, кто не стал выплачивать долг русскому стандарту? PS подруга там брала кредит, уже несколько лет подряд выплачивает, сами понимаете какие ...

Суд с банком по кредиту

Суд с банком по кредиту как он происходит По действующему законодательству истец предъявляет иск по месту проживания или по месту последнего пребывания ответчика. Это ...

Банкротство физических лиц под ключ

Помощь в банкротстве физических лиц – куда обратиться? А Астрахань Б Барнаул Благовещенск В Великие Луки Воронеж Выборг Е Екатеринбург И Иркутск К Калуга ...

Комиссии банка: что и как можно вернуть

Комиссия банка за выдачу кредита 20 мая 2015, 14:58 Повсеместно банки подают в суд на заемщиков, чтобы вернуть свои денежные средства. Возможна ли обратная ...

Месяц задолженности по кредиту — Последствия, что следует делать, CleanBrain

Месяц задолженности по кредиту — Последствия, что следует делать? Ухудшение экономической ситуации в стране, как последствие мирового кризиса, привело к тому, что многие заемщики ...

Как не платить кредит банку законно

Как не платить кредит банку законно Не секрет, что большинство людей во всем мире сегодня живут в долг. Но только одна часть заемщиков своевременно ...

Хоум Кредит Банк — отзывы о банке и кредитных программах

Отзывы о банке и кредитах Хоум Кредит Банк в разы- если посчитать то у меня вышло 100% ая ставка. ). и все равно осталась ...

Что делать, если нет денег платить за кредит

Что делать, если нет денег платить за кредит Как не стать должником пожизненно, избежать коллекторов и сохранить имущество Когда мы берем кредиты, мы примерно ...

Рейтинг@Mail.ru